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筑建通〔2020〕116号贵阳市住房和城乡建设局中国人民银行贵阳中心支行关于进一步规范商品房 销售和购房融资行为的通知

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来源:贵阳市住房和城乡建设局

各商业银行、房地产开发企业、房地产中介机构:

为保障预售商品房交易双方当事人合法权益,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,进一步规范商品房销售和购房融资行为,根据《住房城乡建设部、人民银行、银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》(建房〔2017〕215号)、《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》(建房规〔2020〕4号)与《省住房建设厅、人民银行贵阳中心支行、贵州银监局关于转发《住房城乡建设部、人民银行、银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》的通知》(黔建房通〔2017〕434号)文件要求,经研究决定通过以下措施加强和优化房地产市场监管工作,具体要求通知如下:

一、规范购房款的交付方式

(一)购房人同名账户付款。

房地产开发企业、房地产中介机构应要求购房人使用本人同名银行账户或同名借记卡,以银行转账方式将预售商品房购房款直接存入到预售资金监管专用账户。严格把控购房首付资金来源。发生退款的,应按原路退回原付款人的银行账户或借记卡。

(二)推行使用资金监管专用pos机。

房地产开发企业应积极引导购房人通过资金监管专用pos机缴交购房款及维修资金。各资金监管银行等相关机构应做好销售项目预售资金专用pos机的指导、服务、培训及监督等工作。

二、强化购房融资及反洗钱工作的监管力度

(一)严禁将个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

各商业银行等金融机构应加强个人购房贷款业务的审查工作,加大对首付资金来源的审核力度。强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的资金流向管理,严格按照贷款合同约定监控贷款资金用途,严禁资金挪用资金用于购房。

(二)积极试点抵押合同网签。

鼓励各商业银行等金融机构积极参与抵押合同网签试点工作,及时将房屋抵押合同要素信息传输到房地产交易管理系统开展抵押合同网签备案,并与不动产登记部门通过数据共享方式进一步加强房屋交易与抵押登记数据的互联互通,杜绝抵押贷款房源违规销售情况。

(三)加强对高风险业务、客户的风险管控。

房地产开发企业、房地产中介机构在销售房屋、提供经纪等相关服务时,有承担识别可疑交易、反洗钱工作的义务。应加强对高风险业务、客户的风险管控。应当依法采取预防、监控措施,建立客户身份识别、客户身份资料、交易记录保存、大额交易和可疑交易报告制度。妥善保存客户身份资料和交易记录,且保存期限不少于5年。发现可疑交易行为,应立即向人民银行贵阳中心支行或属地公安机关报告。

三、建立购房相关信息的协作机制

(一)打通个贷审批核查信息查询通道。

各商业银行等金融机构在办理个人购房贷款业务审贷时,应将住建管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审批依据之一;在办理个人购房贷款放款时,应将住建管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。

(二)搭建房地产项目数据共享监控平台。

鼓励各参与资金监管的商业银行与住建管理部门建立房地产开发项目的数据共享平台,为银行投放项目信贷资金、房地产开发企业资金来源与流向进行有效跟踪和有效评估房地产项目运行提供数据支持。


贵阳市住房和城乡建设局     中国人民银行贵阳中心支行

2020年6月2日

附: 原文下载查看 .pdf

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