资料下载
房地产开发企业市场行为监督检查表.doc
下载
各类资质变更须知.doc
下载
贵阳市住房和城乡建设局关于对房地产开发企业市场行为进行监督检查的通知.doc
下载
项目手册办理流程.docx
下载
资质延期所需资料.doc
下载

贵阳市住房和城乡建设局关于对房地产开发企业市场行为进行监督检查的通知

 二维码 17
来源:贵阳市住建局

各区(市、县)住建局、高新区规划建设局、经开区建设管理局、综合保税区开发建设局:

为加强对房地产开发经营活动的动态监督管理,规范房地产开发经营行为,促进房地产市场持续健康发展,根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》的有关规定,决定在全市范围内开展2020年度房地产开发企业市场行为监督检查工作,现将有关事宜通知如下:

一、监督检查范围

在我市行政辖区内从事房地产开发的企业,包括在我市从事房地产开发的市外房地产开发企业均应参加市场行为监督检查。

二、监督检查方式

本次监督检查采取现场检查和书面监督检查相结合的方式进行。

三、监督检查的程序及时间

(一)房地产开发企业于2020年9月30日前向项目所在地县级房地产主管部门提交市场行为受检材料。

(二)各区(市、县)房地产主管部门对辖区内房地产开发企业申报的市场行为受检材料进行检查,并对正在开发建设的房地产开发项目进行现场检查,签署初检意见并于8月31日前将受检材料和初检意见进行汇总,市住建局将核查各区(市、县)房地产主管部门初检的房地产开发企业市场行为监督检查申报资料,如有需要,将视情况进行现场抽查。

(三)对市场行为监督检查不合格的企业,将责令限期整改。

(四)未按时参加市场行为监督检查的,存在虚报瞒报情况的,在监督检查过程中有不良市场行为且未按要求进行整改的企业不予办理房地产开发企业资质延续手续和资质升级等相关手续。在我市从事房地产开发的市外企业市场行为监督检查不合格的,将通知其资质批准机关,未按要求进行整改的企业将不再继续办理资质审批手续。

四、监督检查内容

(一)开发行为情况

1.《房地产开发项目手册》建立、填报、验核情况;

2.交付备案情况。已竣工交付的项目是否按照规定办理交付备案手续。

(二)商品房预(销)售情况

1.销售现场公示制度执行情况;

2.预售资金是否足额监管情况。

3.是否违规收取认筹金、存在未按要求进行商品房买卖合同网签情况。

(三)是否存在投诉及对投诉处理的情况

五、市场行为监督检查申报材料

(一)市场行为监督检查表一式三份,检查表可从贵阳市住房和城乡建设局网上下载,网址:http://zhujianju.guiyang.gov.cn/

(二)附件材料一份,包括:

1.工商营业执照正、副本复印件;

2.资质证书正、副本复印件;

3.企业在建项目资料(土地出让合同、规划许可证、土地使用证、施工许可证、预售许可证等)复印件;

4.《贵州省房地产开发项目手册》(没有在建项目的需要说明);

5.有销售项目的需提供以下材料:

1)当地房地产主管部门出具的销售现场公示合格证明(附销售现场公示栏照片);

2)当地房地产主管部门出具的预售资金监管证明,未开展预售资金监管工作的由当地房地产主管部门做出说明;

3)委托销售的,需要提供委托销售协议或合同,受委托的经纪机构的备案证明;

(三)申报材料要求

1.《贵州省房地产开发项目手册》单独提供;

2.市场行为监督检查表单独装订;

3.附件材料复印件均采用A4规格纸张双面复印,并按上述顺序胶包装订成册,并加编目录、页码,加盖企业公章。附件材料必须真实,弄虚作假按市场行为监督检查不合格处理。

六、监督检查重点审核内容及审核标准

(一)开发行为情况重点审核《房地产开发项目手册》是否按要求及时建立,填写内容是否完整真实,是否按规定及时备案。对填报内容有疑问的可要求企业提供有关证明文件;竣工交付的是否办理交付备案手续。

(二)商品房预销售情况重点审核销售现场商品房销售现场是否按照《贵州省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售现场公示内容的通知》(黔建房字〔2019〕116号)、《贵阳市住房和城乡建设局关于进一步贯彻落实商品房销售现场公示及广告宣传法律法规文件的通知》(筑建通〔2018〕133号)的规定进行公示。

七、市场行为监督检查要求

各区(市、县)房地产主管部门应严格按照监督检查标准从严进行检查,提出明确的初检意见。初检意见应包括以下三个方面的内容:(1)申报材料是否真实;(2)是否符合监督检查标准;(3)初检合格或不合格的意见。初检意见必须明确、具体,禁止填写“同意监督检查”、“同意上报”等无明确意见的写法。要求按以下格式填写:“经初检,该企业监督检查资料真实,符合监督检查标准要求,同意监督检查合格(基本合格);经初检,该企业监督检查材料不真实,达不到监督检查标准要求,监督检查不合格。”对监督检查不合格的应注明不合格的理由。

八、市场行为监督检查原则上两年进行一次,各企业应主动到房地产主管部门申请进行市场行为监督检查,贵阳市住房和城乡建设局将根据我市实际情况,适时组织开展房地产开发企业市场行为监督检查活动。


2020年7月15日

附: 房地产开发企业市场行为监督检查表.doc


房地产开发企业市场行为

监督检查表












企业名称:

填报时间:






贵阳市住房和城乡建设局 制


说    明


1、本表供房地产开发企业进行市场行为监督检查时,在贵阳市住房和城乡建设局网站上下载填报。

2、房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表,字迹清晰、工整,不得随意涂写、修改。

3、对于填报本表时弄虚作假的企业和个人,要依照有关规定严肃处理。










一、企业基本情况

企业名称


企业类型


法定代表人


详细地址


邮政编码


电 话


企业成立时间


资质等级


资质证书编号


发证日期


开户银行


帐   号


企业法人营业执照注册号


注册资本


投资者名称及出资额

序 号

投 资 者 名 称

出 资   额




















市场行为情况



环节

编号

不   良   行   为

自查

县级房地产

主管部门检查意见

市、州、地房地产主管部门检查意见

备注

是/否

是/否

是/否


土地取得

1

未严格履行出让合同约定进行房地产开发建设





2

依法获取土地使用权后,闲置2年或2年以上





3

利用集体土地进行房地产开发





规划审批

1

未取得建设工程规划许可证进行建设





2

违反建设工程规划许可证的规定进行建设





3

擅自调整容积率





预售现售

1

不符合商品房预售条件预售商品房





2

不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费用





3

一房多售(包括将已抵押商品房出售给购房人等情况)





4

未按规定按套内面积或套销售





5

销售人员未按规定持证上岗





6

未按规定在销售现场公示有关信息





7

未按要求进行商品房买卖合同网签





竣工验收

1

未按规定组织竣工验收





2

未按规定办理交付手续





3

交房时,未向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅交付使用说明书》





4

有无延期交房情况





其他

1






2






3










投诉处理

投诉情况及处理情况:



其它需要说明的问题:







企业自查结论

区(市、县)房地产主管部门检查结论

□合格      □基本合格    □不合格




盖章      年   月   日

□合格      □基本合格      □不合格

检查意见:




             


盖章      年   月   日

市房地产主管部门检查结论


□合格      □基本合格    □不合格


检查意见:




盖章      年   月   日




地址:贵阳市观山湖区会展城A区G座707室
联系电话:0851-85817864(85831918)