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多重利好政策助力2015房地产市场稳步发展

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两会闭幕,总理答记者问对于房地产又释放出了重要信号:中国城镇化进程还在加快,房地产市场的需求是刚性的。支持居民自住性住房和改善性住

“两会”闭幕,总理答记者问对于房地产又释放出了重要信号:中国城镇化进程还在加快,房地产市场的需求是刚性的。支持居民自住性住房和改善性住房需求,促进房地产市场长期平稳健康发展。2015年开年,央行再次降息,公积金贷款利率下调。由此来看经过2014年楼市的“跌宕起伏”,2015年房地产势必会迎来稳步发展年。

  从2015年开年的各项政策来看,2015多重利好政策信号释放,将会使得房地产市场重回旺市。

  从宏观层面来看又到执政第三年 经济“保八”势在必行

  依据中国执政规律,一党制经济周期五年一轮回,先保民生、后拉经济。在中国每届政府执政第三年必抓经济,2000、2005年、 2010年均为大力发展经济年,地产市场繁荣昌盛

  2015习李执政进入经济拉升年,“保8”势在必行,经济强势提升拭目以待,楼市将迎来旺年佳势。

  坚持扩大内需的战略方针,加强和改善宏观调控。把加强农业和增加农民收入放在经济工作的突出位置。加快体制改革和科技进步,推进经济结构的战略性调整。做好加入世界贸易组织的各项准备工作,迎接对外开放新阶段。

  至2012年,GDP增长6.45倍。房地产开发投资高速增长,年复合增长率24.4%,行业发展态势喜人。(如下图所示)

  胡、温执政时期时期经济政策及成果执政三年

  扩大内需特别是消费需求,重点转向通过消费、投资、出口协调促进经济增长,依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变,确保GDP的比例逐年上升。

  至2011年,GDP增长3.48倍。房地产开发投资高速增长的情况随着经济局势的利好再次出现,2012年和2013年两个年度分别实现同比增长11.4%和19.4%。(如下图所示)

  

 拉动地方财政收入 房地产当仁不让

  中央政府经济要“保八”,扩大内需是经济增长的关键。从来百姓的衣食住行来看,住才是大头!据数据统计显示,二线及以下城市房地产及相关行业对地方GDP贡献超70%!土地出让依然是地方政府重要的财政收入来源。

  限购限贷放开 楼市春光无限

  随着“双限”政策的放开,更安全有效的投资渠道应运而生,无论是刚性需求还是刚性改善客户都获得了最佳出手机遇,而对于投资者而言,该政策的落实无异于将投资门槛自然放低,入市条件降了,但投资收益却异常可观。这对于房地产行业而言,楼市春天的美好尽在眼底。2014年,随着“双限”放开,原本投资境外的逾数百亿资金回流国内投资,如此巨大的投资金额对于中国经济增长助益良多,解绑后地产市场将成中国资本“主战场”!

 央行多次降息降准助力楼市

  2014.9.30 首套房贷利率下限重回基准利率的0.7倍,认贷不认房。

  2014.10.13 取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估等多个收费项目。

  2014.11.21 金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点;一年期存款基准利率下调0.25个百分点。

  2015.2.4 央行决定普降金融机构存款准备金率0.5个百分点,并有针对性地实施定向降准措施。

  2015.3.1 金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;一年期存款基准利率下调0.25个百分点。

  央行紧随中央发展核心,继续实施稳健的货币政策,引导信贷和融资规模平稳适度增长,促进经济健康平稳运行。

  M2破140万亿 投资客蠢蠢欲动

  M2值指国民经济中现实购买力与潜在购买力。若M2增速较快,则投资和中间市场活跃。

  中国M2值已突破140万亿,意味着人民收入和可支配收入的增涨,带动投资需求旺盛,大量资金在寻找投资渠道,与其他投资方式的高风险相比,房地产投资仍为首选目标。

  现在的通货膨胀越来越严重,使得现在投资理财显得越来越重要,而在一系列的理财产品中,房地产投资凭借稳定的收益成为了其中的佼佼者,而在最近新政的影响下,其中不少投资者把目光投向了商业房产。投资者之所以看中商业房产,最根本的一点还是看中了商业房产投资风险小和较高的投资回报率。

 “1亿人入城”必将带动庞大的市场需求

  在2014年的两会政府工作报告中明确提出来:“促进约1亿农业转移人口落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。”

  一亿人入城,城市再度迎来规模扩张,省会城市作用更加突出。

  “新城市人”必将带动庞大的市场需求,必定强势刺激地产市场,刚需型、刚性改善型客户引领市场,成为主流。

    民间借贷崩盘 投资重心向地产倾斜

  随着鄂尔多斯的崩盘,民间借贷的庞大地下资金链曝光。之后,江浙、川、陕等多地相继出现地下资金链断裂情况。民间借贷“暴利”不再,大量闲散资金急需注入渠道!

  随着国家一系列经济、金融政策的松绑,不动产投资市场重新繁荣,资金高保值性、收益稳定风险低、增值能力强成为不动产投资的三大核心价值。

  增人口拉内需 二胎政策放开

  今年十八大三中全会,指出在坚持计划生育的基本国策,启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策,逐步调整完善生育政策,促进人口长期均衡发展。据国家计生委及人口统计局测算,放开二胎后,我国年新增人口将达到200万人。

  正所谓牵一发而动全身,二胎政策的实行,使得房地产行业也波动起来。新增人口将导致家庭在购房需求方面由曾经的刚性需求转为刚性改善型需求,对国家“千方百计去库存”的目标形成长效支持。人口增长也将刺激整体经济上扬,儿童产业将迎来再次繁荣。
    鼓励改善性需求 加强扶持力度

    继上周五国土部与住建部联合发文优化住房供应后,3月30日,央行、住建部、财政部、国税总局4部委又出台了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。

  根据上述文件,二套房首付比例降至4成,二手房交易营业税由“满五唯一”跳过2009年前曾实行的“满三唯一”,直接调整至“满二唯一”。

  “支持改善性购房需求,无疑成为多部委落实楼市新政的最大亮点。”

  此前,“支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”被写入今年的《政府工作报告》。


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