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拍挂总量双双破千万 揽金621亿 贵阳土地市场年度数据出炉

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  2020年,新冠疫情来势汹涌,按下房企发展的暂停键,房地产行业开工、销售受阻,楼市供求基本“停摆”。3月份以来,国内疫情得到阶段性控制,政府也因城施策出台相关政策措施,促进行业复工复产,楼市逐步恢复。

  但房地产行业不得不迎接另外一个考验。“三道红线”为房地产行业发展制定了新规则,部分房企融资受阻,规模扩张受挫,开始谨慎拿地投资,加紧去化、降负债的步伐。

  在这动荡起伏的市场背景下,贵阳土地市场却依旧保持活力,实现了新突破。今天的“图·鉴2020 土地篇”从市场情况、区域分析、房企投资、热点地块等方面整理分析了2020年贵阳土地市场数据,带你回顾贵阳土地市场的新变化!

  贵阳土地全年供应成交均破千万方,301宗地揽金超621亿

拍挂总量双双破千万 揽金621亿

  2020年,贵阳全市挂牌商住类土地1105.11万方,同比上涨29.38%,成交土地301宗,面积共1001.17万方,同比上涨10.98%,成交金额达到621亿元,同比上涨26.11%。

  |主要供应成交月份:5月份土地市场复苏,7月土地市场最热

拍挂总量双双破千万 揽金621亿

  受疫情影响,贵阳土地市场1-3月份陷入“停摆”,供应端3月复苏,于5-7月份进入正轨;成交端前期房企保持观望,4月份恢复投资信心,开始大举拿地。9月份成交金额140.58亿,为全年最高。

  大贵阳成市场主力,老城区核心地位明显

  |老城核心地位未减 布局外延,贵安兴起

拍挂总量双双破千万 揽金621亿

  云岩、南明两区受限于城市布局,间接性释放少量优质地块,成交量仅有58.93万方。但因其处于城市中心区位,房企追逐热情高,融创、新城、中铁、华润等大房企争相拿地,地块成交价格高于其他区域。

  乌当、观山湖、双龙、经开四区在城市布局策略指导下,成为房企投资集中地,成交量达314.12万,占全市成交量31.37%。贵安新区正值政策红利期,发展优势明显,房企积极抢占热点和潜力板块。

 |修文领跑,三县一市持续发力

拍挂总量双双破千万 揽金621亿

  修文县全年供应土地207.67万方,成交153.62万方,为全市最高,该区域主要集中打造文旅产业,吸引中铁文旅及县国资企业投资入驻。由于房企集中扎堆,清镇市土地供应成交量上升为全市第二,开阳县垫底三县一市。

  |乌当区揽金98.09亿元为全市最高,南明、云岩寸土寸金

拍挂总量双双破千万 揽金621亿

  乌当区成交土地金额约98.09亿元,为各区(县/市)中成交金额最高地区,成交面积共计约120.05万平米。南明区成交土地金额约80.56亿元,成交面积共计约32.6万方;云岩区成交土地金额约60.1亿元,成交面积共计约26.33万方。

  房企投资热度未减 五大房企首进贵阳

拍挂总量双双破千万 揽金621亿

  2020年,房企对贵阳投资热度未减,逾20家大型房企在贵阳拿地,布局方向朝贵阳新兴区域延伸。

  在拿地榜单中,TOP10房企共拿地458.56万方,占全市成交面积的45.8%。中国恒大通过竞入经开、乌当、白云三区共10宗地块,位居2020年贵阳房企土地储备量首位。

  在新入房企中,中交地产落子贵安新区,土地储备79.32万方;红星地产落子观山湖,土地储备20.05万方;佳兆业、海伦堡、雅居乐分别入驻清镇、高新区和经开区。

  人民大道土拍总价新高!

  40.43亿元创2020贵阳楼市天花板

  |新城控股云岩拿地 贵阳第三座吾悦广场到来

  人民大道沿线7个地块及文昌阁周边棚户区改造项目是贵阳云岩区发展的重中之重。新城控股2020年9月份竞得地块为人民大道05地块,成交面积9.72万方,成交金额约40.43亿元,创下2020年贵阳土地成交天花板!

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  图源:贵阳市公共资源交易中心

  据悉,该地块拟建的吾悦广场已经进行规划公示并于2020年12月26日完成奠基仪式。

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  图源:贵阳市自然资源和规划局

  |华润进驻南明 将建万象商业综合体

  2020年11月13日,华润斩获南明区2宗地块,面积共13.89万方,其中GD〔20〕030号地块成交金额25.12亿元,为2020年贵阳市土地成交金额第二名。据悉,该2宗地块属于人民大道沿线地块,华润将在此建设万象商业综合体。

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  图源:天地图截图

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  图源:华润置地

  |2020年贵阳市土拍成交金额TOP10地块

拍挂总量双双破千万 揽金621亿

  2020年贵阳土地成交金额TOP10地块成交价均位于贵阳市区,三县一市无地块上榜。云岩区2宗、南明区2宗、观山湖区2宗、乌当区2宗、双龙区1宗。

  三县一市仍是流挂、流拍重灾区

  2020年,贵阳市共17宗商住类土地终止出让,面积约117.48万平米。共7宗商住类土地流挂,面积约32.45万平米,较2019年有所下降。流挂/流拍仍然以三县一市为主。

拍挂总量双双破千万 揽金621亿

拍挂总量双双破千万 揽金621亿

  2020年,贵阳土地市场在疫情、政策的双重影响下,依然保持数据上涨,有房企新入,有热点高价地块,也有各房企间默契的竞争,让我们看到了贵阳市场的活力,见证了贵阳的发展。

  而2021年,随着贵安新区建设不断推进,强省会战略的提出,观山湖区、老城区将继续保持核心地位,少量提供优质土地,而乌当、经开、花溪等区域也会加快发展步伐,共同促进大贵阳发展。


地址:贵阳市观山湖区会展城A区G座707室
联系电话:0851-85817864(85831918)