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中交城投拟参投人民大道更新改造 04号7万余方地块明日开拍

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来源:搜狐焦点贵阳


据贵阳市公共资源交易中心消息,明日(7月21日),云岩区境内GD〔21〕009号商住用地,将进行交易活动。据悉,该地块出让面积 70773 平方米,起始价为 7653 元/平方米,加价幅度为 119 元/平方米的整倍数,征收安置总成本为 3039247403 元。

资料显示,6月29日,中国交建(601800.SH)发布关于共同投资贵阳市人民大道(云岩段)城市更新综合改造项目的关联(连)交易公告。

公告显示,公司第四届董事会第五十次会议审议通过了《关于中交城投与中交房地产投资贵阳市人民大道(云岩段)城市更新综合改造项目的议案》, 同意中交城投与关联方中房集团及云岩城更,按照 49.5%:49.5%:1%的比例,共同以现金出资约 24.5 亿元设立项目公司,各股东同股同权。

其中,中交城投拟出资 12.13 亿元,持有项目公司 49.5%的股权。中房集团为公司控股股东中交集团的附属公司,根据《上市规则》和《关联交易指引》的相关规定,中房集团为公司的关联方。本次共同投资构成关联交易, 涉及关联交易金额为 12.13 亿元。

另外,项目公司成立后,资本金缴纳按实际所需按时注资,在城市更新改造成本不高于 34 亿元的情况下,首笔资本金约 6.8 亿元,剩余资本金 17.7 亿元,预计在 2021 年底根据拆迁进度实缴到位,股东各方以现金按比例实缴出资。

文件披露,GD〔21〕009地块位于贵阳市云岩区,北至北京路,南抵环城北路、永乐路, 西至瑞金北路,东至六广门体育馆。

地块总用地面积 96136 平方米,净用地面积 70773 平方米,市政道路 24935 平方米,其他公用 428 平方米。实际出让面积 70773 ㎡,计容建筑面积 424638 平方米。

地块规划用途为居住≤70%、商业≤25%、商务≤5%;综合容积率≥1.0 且≤6.0。该地块包含三个控规单元,详细规划指标如下:

1、06-01-05(调)地块:用地性质为居住用地。建设用地面积 14152 平方米,容积率≥1.0 且≤5.3,绿地率≥25%,建筑密度≤32%,住宅建筑限高≤120 米,住宅平均高度≤100 米。

2、07-01-03(调)地块:用地性质为商业用地。建设用地面积 12057 平方米,容积率≥1.0 且≤8.8,绿地率≥10%,建筑密度≤50%,建筑高度≤250 米。

3、07-01-04(调)地块:用地性质为居住用地。建设用地面积 44564 平方米,容积率≥1.0 且≤5.5,绿地率≥25%,建筑密度≤33%,住宅建筑限高≤140 米,住宅平均高度≤120 米。

值得关注的是,07-01-03(调)地块的建筑限高为250米,再加上为商业用地,意味着此处,或将新建一处逾200米商业地标。

GD〔21〕009地块具体要求,包括以下内容:

1、为保证地块产业布局规划的完整性、建设的规模性及人民大道城市整体形象,该地块内三个控规单元需统一规划、统一建设,规划条件可综合平衡。

2、项目涉及贵阳轨道交通一号线、三号线保护用地范围,为保障城市轨道设施的安全性,竞得人在报审设计方案前,应会同贵州云岩城市更新发展有限公司,报贵阳市城市轨道交通集团有限公司审查同意。

3、竞得人须按云岩区人民政府要求提供住宅、商业、办公用房用于 回迁安置。云岩区以商品住宅回购单价 14229 元/平方米回购 63490.03 ㎡的住宅物业,商业回购单价 20000 元/平方米回购 4029.54 ㎡的商业物业,办公回购单价 15000 元/平方米回购 18735.89 ㎡的办公物业。

4、对达不到配建规模或不具备配建条件的新建居住区,竞得人应按照相关要求,缴纳“以资代建”费用。

5、根据筑府办发〔2019〕10 号文件规定,经批准的棚户区城中村(独立工矿区)低效用地项目,不再配建公租房。

据了解,GD〔21〕009地块作为人民大道(云岩段)4号地块部分地块,具体规划如下所示:

据悉,人民大道(云岩段)04号地块,总用地面积13.34公顷,净地面积10.99公顷。拟改造户数1550户,拟改造建筑面积12.63万平方米。

该地块以传统六广门体育中心为辐射点,结合六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目,拟布局特色购物、总部楼宇集群、结合6000平方米地下商业连廊及黔灵西路地下商业,构建地上地下商业集群。

来源:搜狐焦点贵阳

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