金额缩水,7月贵阳土地市场走低!8月两宗靓地值得期待

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来源:乐居买房

  乐居买房讯   根据贵阳市公共资源交易中心的公开数据统计,2021年7月,大贵阳(贵阳、贵安)商住类土地供应、成交面积全面下滑,土地成交金额环比下降超55%。但在供应、成交两端,贵阳市均有重磅土地入市,或对贵阳楼市起到加持作用。

土地月报|7月贵阳商住类土地量

 7月贵阳商住土地揽金48.34亿,环降55.56%

  据统计,2021年7月份,大贵阳区域商住类土地成交面积21.61万平方米,环比下降5.71%,同比下降87.52%;总成交金额48.34亿元,环比下降55.56%,同比下降47.76%。

  分区域来看,7月份贵阳有5个区/县完成土地成交出让。其中,云岩区成交2宗,以总成交面积约11.84万平方米、总成交金额44.85亿元位居全市面积、总价的榜首;综保区成交1宗,总面积约3.28万平方米,成交金额为1.22亿元;

土地月报|7月贵阳商住类土地量

  清镇市成交9宗,总面积约4.26万平方米,总成交金额约1.82亿元,位列当月成交榜第二位;修文县成交1宗,面积约2.14万平方米,总成交金额为0.43亿元。贵安新区成交1宗,面积为844.69平方米,成交金额约194.87万元。

  在7月份成交的土地中,云岩区人民大道沿线的南垭路国安厅地块是今年第二次线下竞拍的地块,中海、贵阳城投两家企业参与竞拍;

  经过两家企业多轮加价,国安厅地块楼面价格从起拍的5046元/平方米涨到5811元/平方米,最终被贵阳城投集团竞得,总成交金额为11.84亿;

7月贵阳商住类土地量价皆降

7月贵阳商住类土地量价皆降

  地块要求竞得人无偿提供30个地下非人防停车位作为共享物业;提供7301.88 平方米回迁安置住宅,回购单价11004元/平方米;完成剩余半幅南垭路道路的建设,南垭路半幅道路宽度18米,其中车行道15米,人行道3米,长约215米。

  根据11004元/平方米的回迁安置房回购单价和地块优质的自然环境、便捷的交通等区位条件来看,贵阳城投也许会打造其首个高端项目,为云岩北带来置业新选择。

  而人民大道04号地块,是7月份当之无愧的重磅地块。位处城央、交通便利、资源优质的04号地块没有波澜地被中交城投、中房集团联合云岩城更以33亿元摘得,成交楼面价7772元/平方米,成为云岩区的新“单价地王”。

7月贵阳商住类土地量价皆降

7月贵阳商住类土地量价皆降

  虽然04号地块的“地王”身份并不稳固,或许不久之后就会被重新启动的飞山街地块超过,

  但就现阶段而言,04号地块的成功出让,不仅让人民大道中央商务区的进程再一次加快,更证明了老城人民大道区域仍然是贵阳目前最具价值的地方之一,

  在“中交系”的操盘下,打造出与之匹配,受到市场欢迎的产品想必不是难事。

  而人民大道沿线几个项目下半年都将先后迎来开盘,贵阳楼市或许能借着核心区多个项目的热卖顺势迎来进一步回暖。

7月贵阳商住类土地量价皆降

  贵阳商住土地连续两月低供应,8月份两宗靓地值得期待

  在供应端,7月份大贵阳区域共供应14宗商住类土地,地块宗数方面与6月份齐平;总面积约为22.94万平方米,环比下降5.71%,同比下降91.54%;

土地月报|7月贵阳商住类土地量

  分区域看,7月份商住类土地供应面积前三名的区域分别为云岩区、修文县、白云区。其中云岩区供应1宗6.24万平方米商住类土地,总面积为当月最大;修文县供应商住类土地1宗,面积约为5.79万平方米,白云区供应商住类土地1宗,面积约5.39万平方米;

  双龙经济区商住类土地供应面积约为3.35万平方米,清镇市供应面积约为1.14万平方米,息烽县供应面积约为1.03万平方米。

  位于云岩区三马片区杨惠村老坡上的G〔21〕059号地块,是人大附中、附小学校的首宗宅地,出让面积为62407.29平方米,挂牌起始价为4500元/平方米,

7月贵阳商住类土地量价皆降

7月贵阳商住类土地量价皆降

  地块规划用途为居住(兼容商业 10%),容积率≮1.0、≯2.5;建筑密度≯22%;绿地率≮ 35%。要求竞得人需主动与甲方联系,需协助政府引进人大附中、附小共建校,需参与投资和建设贵阳市云岩区三马片区杨惠单元板块的教育基础设施等。该宗地块将于8月16日15:00公开出让。

  位于白云区泉湖公园东侧的G〔21〕058号地块为白云泉湖公园的最后一宗湖景宅地,出让面积为53918.38平方米,挂牌起始价为5430 元/平方米,

7月贵阳商住类土地量价皆降

7月贵阳商住类土地量价皆降

  地块规划用途为居住(兼容商业10%),容积率≮1.0、≯2.5,建筑密度≯22%,绿地率≮35%。该宗地块将于8月5日 15:00公开出让。

  以上两宗地块为8月份最值得期待的地块,8月份其他出让土地、时间见下方《乐居土拍日历》:

金额缩水!7月贵阳土地市场走


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