【房地产快讯】2021年8月10日,星期二

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来源:黔地通每周快讯

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今日看点




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·全国40个大中城市推地总量环比减少38%。

·无锡第二次集中供地共计出让23宗地块,总成交价达262.25亿元。

·住建部提出新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。


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土地快讯


★【国内】8月2日-8月8日,全国40大中城市推地总量环比减少38%,10个城市无推出,南昌、哈尔滨推出量较大;成交方面,主要城市成交量减少17%,23个城市无成交,大连、无锡成交量较大;整体出让金增加150%,宅地出让金环比增加389%。一线城市供应量降逾七成,成交方面量价双涨,宅地成交量持平,北上广深均无宅地供应;二线城市整体供应较上周走低,成交均价及收金走高,宅地供应量增逾八成,成交方面各指标均增。


★【东莞】近日,东莞市发布2021年度国有建设用地供应计划。按照计划,2021年东莞市国有建设用地供应计划指标为1278.3380公顷,其中新增建设用地482.2636公顷,存量建设用地796.0744公顷(三旧改造用地面积131.5195公顷)。其中,计划供应商服用地20.6914公顷,住宅用地319.4605公顷,工矿仓储用地573.8649公顷,公共管理与公共服务用地275.3021公顷,交通运输用地87.7942公顷,水域及水利设施用地1.2249公顷,租赁住房用地供应计划为33.4421公顷。


★【无锡】 8月2日,无锡第二次集中供地共计出让23宗地块,总出让面积约123万平方米,总起价253.4亿元,最后总成交价达262.25亿元。除了惠山区XDG-2021-20地块因地块无人报价流拍,其余13宗地成功出让,另有9宗地触及上限进入摇号。据数据统计,无锡第二次集中供地整体呈现低溢价状态,除进入摇号环节的9宗地块,剩余13宗地块中,锡山区XDG-2021-50号地块溢价率最高为13.21%,溢价率最低为0%。第二次集中供地出让面积较第一次新增32.05万平方米;供应总量占今年三次集中供地总量的41%。


★【深圳】 8月6日,深圳公共资源交易中心发布关于宅地的土地使用权出让的补充公告,交易中心中止了22宗地块的出让,具体出让时间另行公告。已交纳的竞买(投标)保证金将原路退回。资料显示,此次深圳拟挂牌的22宗土地均为热门地块,分别位于宝安、龙华、南山、光明、龙岗、深汕合作区,总土地面积约83.38公顷,地块总建筑面积约275.1万平方米,起始总价约421.98亿元。

对于此次深圳突然中止土地挂牌,引发市场两种解读,一种认为此次报名参与竞拍的房企数量低于预期,且本地国企参与度大于民企。为防止土地大量流拍采取中止挂牌;另一种声音则认为,本次土拍热度太高,为实现调控预期所以撤回重新制定土拍规则。



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土地出让


本周贵阳市共有1宗土地挂牌成交,3宗土地挂出出让公告


★【挂牌成交】1宗土地成功出让,总体量为2.672万方,成交总价为11405万元。

商业:SL〔21〕006,体量2.672万方,成交价格为11405万元。


★【挂牌出让】3宗地块进行挂牌,总体量为53万方

仓储物流:G〔21〕061,G〔21〕062,体量总量为52.77万方。

加油加气:G〔21〕063,体量为0.23万方。


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地产快讯


★【住建部】住建部住房保障司有关负责人日前表示,“十四五”期间,在新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市,新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。上海提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套(间),约占住房供应总量的40%;广州提出“十四五”期间建设筹集各类住房131万套,其中保障性租赁住房60万套(间),占比45%;北京将利用集体经营性建设用地和非居住存量房屋建设租赁住房,纳入保障性租赁住房规范管理。今年10月底前,政府应确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施,制定年度建设计划,并向社会公布。


★【国内】据数据显示,上周一线城市整体成交环比下降7.2%,深圳降幅较大,约为20%;上海居其次,降幅约为11%。同比来看,楼市整体成交下降,降幅为13.6%。其中,广州降幅较大,约为38%;仅北京成交上升,升幅为20%。二线代表城市环比下降26.1%,同比下降31.3%。环比下降的城市中,大连降幅显著,约为63.5%。三线代表城市成交量环比下降54.3%,同比来看,三线代表城市整体下降65.4%。


★【国内据数据监测,2021年上半年,长三角城市群24个代表城市商品住宅销售面积达到2015年来同期最高水平,同比增长61%,其中3月后市场热度逐渐向三四线城市传导,上半年三四线城市销售面积同比大增83%,增幅超过一二线城市。2021年1-7月长三角新房价格累计涨幅前十城市多为三四线城市,其中徐州、金华、南通等城市政策调控后短期涨幅依旧位居前列。单月来看,7月,上海、江阴、金华、徐州等城市环比涨幅位居前列。


(新闻来源:中指研究院、克尔瑞房地产研究中心、房天下、澎湃新闻、天眼新闻、凤凰网、雪球网、自然资源部)


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