【房地产快讯】2021年8月19日,星期四

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来源:黔地通资讯

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今日看点


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·据统计,目前土拍中止的城市已有4个,分别是深圳、青岛、天津和惠州。

·上海市第二批住宅用地将于9月集中出让公告。

·天津延期进行第二批集中供地活动,并调整起拍价格、竞买规则。

·中国国土勘测规划院发布的报告显示,二季度全国总体地价增速微涨。


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土地快讯


★【福州】8月13日,福建省福州市自然资源和规划局发布相关文件,称第三次公开出让国有建设用地使用权所涉及的四城区、马尾区和长乐区含有住宅用途的宗地出让时间推迟至9月7日-9月8日。公告中确定此次地块出让将采取“限地价、摇号”方式,同一申请人不得与其所属集团参加同一宗住宅地块的竞买,也不得与申请人或其所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块的竞买。公告中六城区出让总计19幅宅地的最高溢价率下调至15%及以下。而按照最初的要求,四区、马尾区宅地的最高溢价率为约30%,而长乐区宅地的最高溢价率为49%。


★【上海】8月13日,据上海市相关工作要求,第二批住宅用地将于9月集中出让公告。第二批集中供地名单共计23块宅地,合计用地面积约149万平方米,并计划于8月第二周发布出让公告。55宗涉宅地块共收获出让金约852亿元。其中,31宗涉及普通商品住宅的经营性地块成交总金额约773.8亿元,合计出让面积191.82万平方米,规划建筑面积为393.82万平方米,平均溢价率5.46%,楼板均价19649元/平方米。


★【天津】 8月10日,天津市规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》,延期进行第二批集中供地活动,并调整起拍价格、竞买规则。在天津市公布的第二批集中供地情况中,共挂牌61宗地块,总起始价约533亿元。天津市规划和自然资源局表示,单宗住宅用地达到最高限价后,采用摇号方式确定竞得人。同时,竞买企业报名时,须提交自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明。天津市下调了相关地块的最高限价,61宗地块中降幅超20%的有53块,占比86.88%。出让地块的溢价最高为15%,此前相关地块的最高溢价为50%,最低为20%。


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土地出让


本周贵阳市共有 1 宗土地挂牌成交,14 宗土地挂出出让公告


★【挂牌成交】1宗土地成功出让,总体量为4.12万方,总成交总价为1861万元。

商业:XF〔21〕014,体量为4.12万方,成交价格为1861万元。


★【挂牌出让】14宗地块进行挂牌,总体量为196.098万方。

住宅:GD〔21〕011,GD〔21〕010,SL〔21〕008,GD〔21〕012,体量总量为109.58万方。

商业:SL〔21〕007,G〔21〕064,体量总量为8.15万方。

商住:XF〔21〕018,XF〔21〕019,XW〔21〕026,GD〔21〕012,GD〔21〕013,GD〔21〕014,GD〔21〕015,体量总量为38.288万方。

工业:G〔21〕065,体量为40.08万方。


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地产快讯


★【住建部】8月10日,住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》,主要有以下11条内容:

1. 严格控制大规模拆除;

2. 严格控制大规模增建;

3. 严格控制大规模搬迁;

4. 确保住房租赁市场供需平稳;

5. 保留利用既有建筑;

6. 保持老城根据尺度;

7. 延续城市特色风貌;

8. 加强统筹谋划;

9. 探索可持续更新模式;

10. 加快补足功能短板;

11. 提高城市安全韧性。

目前市场对其主要内容有多种解读:

1.《通知》的提出,使城市更新告别大拆大建的模式,有利于开发商在城市的综合规划下,有计划、渐进式地有机改造,为后续城市更新行动提供良好的基础;其次,在多方联合参与下,有效整合各种资源,盘活存量资产,促进城市高质量发展。

2.《通知》的出台,以全国统一规范的形式,给地方的城市更新业务,确定了详细的规则边界。通过城市更新业务快速获得大量土储的模式不再适用。不得超过两倍的拆旧建新比例,极大的限制了房企在城市更新项目上的利润空间。整体来看,政策在引导房企转型,由赚快钱的模式向长期发展和可持续经营转型,要求房企未来有更高的综合运营能力。



★【国内】中国国土勘测规划院日前发布的全国主要城市地价监测报告显示,二季度全国总体地价增速微涨。全国主要监测城市地价较去年同期增长2.67%,增速较上一季度上升0.23%。分用途看,商业服务地价同比增速1.20%,住宅地价同比增速3.77%,工业地价同比增速为1.84%。就城市个体来看,24个城市住宅地价同比增速超过5%,其中银川市、泉州市住宅地价同比增速超过10%。报告显示,重点城市定基地价指数保持上升。二季度以2000年为基期的重点城市综合平均地价指数为322,住宅平均地价指数达到412,商业服务平均地价指数为304。二季度全国105个主要监测城市建设用地供应面积5.82万公顷,环比增加3.24%,同比下降10.36%,其中商业服务用地供应0.32万公顷,住宅用地供应1.13万公顷。


★【深圳】据数据显示,自今年2月推出调控新政以来,深圳二手住宅成交量跌势不止。7月,深圳市二手住宅成交2557套,连续4个月下跌,创近17个月新低,同比下跌超8成。同时,7月成交样本单价有所下移,和全市二手住宅均价出现明显回调相符合。新房市场也同样不景气。据相关数据显示,深圳全市新房住宅共成交3028套,同比下跌12.94%;成交面积28.75万平方米,同比下跌17.48%。


★【合肥据相关报道,今年合肥将有效增加保障性租赁住房房源供应,力争增加保障性租赁住房2万套(间)以上,着力解决好新市民住房问题。其中,公租房计划建设998套。截至目前,合肥累计已新增供应约5万套/间,盘活存量房源约20万套/间。通过整体新建、开发配建、企事业单位自建、非住宅改建和成套住宅改造等多种渠道,新改建租赁住房约6.4万套(间),盘活存量房源超20万套(间)。   


(新闻来源:中指研究院、克尔瑞房地产研究中心、房天下、澎湃新闻、天眼新闻、凤凰网、雪球网、自然资源部)



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