【房地产快讯】2021年8月23日,星期一

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来源:黔地通资讯

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今日看点




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·8月16日,国家统计局发布2021年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。

·8月18日,青岛市自规局重新挂出第二批集中供地的地块信息。

·8月18日,广州市住建局印发关于“十四五”规划的通知,力争筹建和供应城镇住房131万套。


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土地快讯


★【济南】8月17日,山东省济南市自规局发布补充公告。公告显示,土地出让公告时间延长至2021年8月30日,挂牌时间调整为2021年8月30日至9月10日。在7月29日发布的第二批集中供地公告中显示,共计出让约76幅居住、商业、工业等土地。土地出让总面积251.46万平方米,约3772亩。主城区范围内49幅居住、商业用地采取“错时分批”出让模式。《补充公告》对此次出让的共计40幅住宅用地及商务金融用地的最高限价进行了调整。出让方式也由“限地价,竞政府储备性公有房”调整为 “限地价,抽签确定竞得人”。


★【青岛】8月18日,山东省青岛市自规局重新挂出第二批集中供地的地块信息,此次集中供地重新挂牌的87幅地块,总建筑面积达765万平方米,起拍总价312亿元,将于9月8日-10日开拍。另外,此次的土拍规则也出现了变化。根据要求,同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。高新区的溢价率限制在15%以内,其他最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统,达到限价后,转到线下竞高品质住宅建设环节。竞买人提交的资质证明文件不符合要求,或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买,取消竞得人(暂定)资格,扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还,竞买人3年内不得在青岛参与土地竞买。


★【广州】8月18日,广州市住房建局印发关于《广州市住房发展“十四五”规划》的通知,《规划》指出,“十四五”期间,广州市住房发展以“美丽宜居,活力安居”为愿景,力争筹建和供应城镇住房131万套,努力满足和解决300万人的住房问题,其中包括新增新建商品住房65万套,以及筹建公共租赁住房3万套,保障性租赁住房(含人才公寓)60万套,共有产权住房3万套。“十四五”期间,力争新增供应用于商品住房和政策性住房(不含复建安置房)建设的住宅用地不少于2208公顷,其中商品住房用地不少于2000公顷,政策性住房(不含复建安置房)用地不少于208公顷。同时,合理安排供地节奏,加大用地供后监管。


★【沈阳】 8月19日,根据相关公告显示,沈阳市第二批集中供地的时间延期至9月6日。此次出让的住宅用地,涉及限地价的地块将采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式,竞买人缴纳的购地资金来源均为自有资金,其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款。按照沈阳市自然资源局7月30日挂牌的信息,第二批集中供地共46幅地块,分布在10个区域,总面积约391.67万平方米,起始总价约376.19亿元。


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土地出让


本周贵阳市共有6宗土地挂牌成交,8 宗土地挂出出让公告


★【挂牌成交】6宗土地成功出让,总体量为47.755万方,总成交价为73733.35万元。


商住:G〔21〕059,体量为15.6万方,成交价格为71440.75万元。

工业:XW〔21〕022、XW〔21〕023、XF〔21〕015、XF〔21〕016、XF〔21〕017,体量总量为32.155万方,成交总价为2292.6万元。


★【挂牌出让】8宗地块进行挂牌,总体量为68.83万方。


商住:XW〔21〕028、XW〔21〕029,体量总量为24.38万方。

住宅:GD〔21〕017、GD〔21〕018,体量总量为30.59万方。

商业:XW〔21〕027,体量为2.04万方。

工业:XW〔21〕030,体量为1.17万方。

加油加气:G〔21〕067,体量为0.15万方。

批发市场用地:G〔21〕066,体量为10.5万方。


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地产快讯


★【国内】《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起施行。据了解,截至8月18日,除了上海市没有宣布外,已有30个省(自治区、直辖市)明确了契税税率,其中,北京市等26个地方将契税税率设定为3%,即最低税率。而辽宁省、河北省、湖南省的契税适用税率为4%,其中,辽宁省、河北省的个人购买普通住房适用税率为3%;河南省则将住房契税税率下调至3%,其他房屋和土地权属转移契税税率为4%不变。即将实施的契税法,暂未改变相关契税优惠政策,符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变。


★【国家统计局】8月16日,国家统计局发布2021年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资84895亿元,同比增长12.7%,其中,住宅投资63980亿元,增长14.9%。1-7月份,房地产开发企业房屋施工面积891880万平方米,同比增长9.0%,其中,住宅施工面积631072万平方米,增长9.4%。1-7月份,商品房销售面积101648万平方米,同比增长21.5%,其中,住宅销售面积增长22.7%。商品房销售额106430亿元,增长30.7%,其中,住宅销售额增长33.1%。1-7月份,房地产开发企业到位资金118970亿元,同比增长18.2%,其中,国内贷款15402亿元,下降4.5%;利用外资44亿元,下降44.4%;自筹资金35533亿元,增长10.9%;定金及预收款45398亿元,增长38.3%;个人按揭贷款18953亿元,增长17.0%。


★【金华】8月19日,金华市住建局发布《关于金华市区实施新建商品住宅公证摇号公开销售的通知》。《通知》明确,对金华市区限房价地块新建商品住宅项目以及购房意向登记人数大于当期批准销售房源数的新上市(不含已开盘销售的)商品住宅项目,由房地产开发企业委托市公证机构采用公证摇号方式确定选房顺序并明确每批次的选房人数。对购房意向登记人数小于当期批准销售房源数的非限房价地块新上市商品住宅项目,由房地产开发企业按商品住宅销售有关规定自主销售。按照新规,房地产开发企业应按照优先满足金华市区“无房家庭”首套房购房需求的原则制定销售方案,并提供不少于50%比例的房源用于金华市区“无房家庭”购买。此前,金华市由于今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快,市场预期不稳,在7月29日被住房和城乡建设部副部长倪虹约谈。


(新闻来源:中指研究院、克尔瑞房地产研究中心、房天下、澎湃新闻、天眼新闻、凤凰网、雪球网、自然资源部)


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