【房地产快讯】2021年9月2日,星期四

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来源:黔地通资讯

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今日看点




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·8月25日,江苏南京发布第二批集中供地公告,合计挂牌53幅地块,出让总面积约241.72万平方米。

·8月26日,浙江杭州市发布第二批集中供地公告,出让共31宗土地,面积191.53万平方米。

·2021年1—7月份,全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个,占年度目标任务的78.2%。


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土地快讯


★【南京】8月25日,江苏省南京市发布第二批集中供地公告,并进一步完善竞买规则。此次公告合计挂牌53幅地块,出让总面积约241.72万平方米,起始总价约621.55亿元。公告要求,竞买保证金及须缴纳的土地出让金须为符合要求的自有资金,报名竞买时应提供相关说明材料。分区域、分地块设定竞买保证金比例和成交价款交纳时间。对部分地块,可要求竞买保证金比例不低于出让起始价的50%,同时成交价款须在成交后一个月内全部付清。具体地块的竞买保证金及付款时间要求在出让公告及出让合同中载明。同一竞买人及同一集团成员企业在同一批次出让公告中所报地块数量不得超过此次公告地块总量的30%,不得同时报名竞买(含联合竞买)同一幅地块,且报名地块幅数不得超过13幅。在现行的“限房价、竞地价”出让方式基础上,进一步确立“限房价、定品质、竞地价”的出让方式,当网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块,对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。


★【杭州】8月26日,浙江省杭州市发布第二批集中供地公告,涉及的出让地块与此前公布的不变,共31宗,面积2873亩(约191.53万平方米)。此次集中出让与之前相比,主要在竞买准入条件、土地竞价规则、购地资金来源等方面做了调整。设置竞买准入条件。明确竞买人必须具备一年以上房地产开发资质;同一集团成员企业不得同时报名竞买(或联合竞买)同一地块,除“竞品质”地块外,同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。调整土地竞价规则。一般地块溢价率上限由20%调整为15%,“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%;出让地块达到上限价格后,转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。规范购地资金来源。明确竞买企业的购地资金五个“不得”。严格企业信用监管。竞买人的开发资质、购地资金等必须符合出让公告要求,并对建设品质进行事先承诺。


★【合肥】据相关消息,合肥市发布第二批集中供地公告,挂牌17宗地块,合计出让面积2230.58亩(约148.71万平方米)。同时,合肥市调整土地竞买规则,首次提出竞品质的概念,并加强购地资金审查、竞买房企资格审查。完善购地资金审查制度。竞得人缴清所有土地出让金后7个工作日内,须提供经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商住用地交易资金来源情况申报表》及审计报告。完善商住用地市场准入机制。合肥市要求,竞买的公司法人需具有境内房地产开发资质,但不允许多个公司法人使用同一开发资质报名参与同一宗地竞买。具体竞买方面,由原来的“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”调整为“价高者得+竞装配率+摇号”和“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”两种方式。


★【广州】 8月26日,广州公共资源交易中心网上挂牌公告,集中出让48宗住宅用地使用权。此次集中供地涉及宗地总面积304.82万平方米,计容建筑总面积878.74万平方米,挂牌起始总价1124亿元,计划于9月26日和27日两天集中网上限时竞价,预计9月底完成交易。此次拍地主要采取“限地价+竞自持+摇号”的拍卖方式,地块的溢价率最高为15%。南沙区、黄埔区地块在限地价、限溢价的基础上还限制了房价,并对首套住房的购房者有所倾斜。海珠区的2宗地块则是采取“一次性书面报价”的规则,即规定参与房企在规定时间内进行严格保密的一次性书面报价(不超最高限价),并且所报价格还要与最终各家报价的平均价最接近,才能顺利收获地块。出让条件基本均对“马甲”公司有所要求:同一名申请人只能进行一次交易申请(含联合申请)。同时,出让公告要求,地块完成开发对外销售时,首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。


★【深圳】8月29日,深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告,涉及的出让地块不变,共22幅,总用地面积约83.4公顷。公告作出了如下的调整:一是调整竞买人资质条件和准入要求,本批次用地竞买申请人须具有房地产开发资质,同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买,参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函,同一企业及其控股的各个公司,参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含联合竞买)。二是优化土地竞价方式,在保持挂牌起始价不变的基础上,地块溢价率上限统一由45%调整为15%。2宗全年期自持租赁住房用地达到溢价率上限后直接采用摇号方式确定竞得人,其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人(最高不超过该宗地普通商品住房面积的40%)。三是强化“房地联动”,本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等,安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等。四是严格落实购地资金审查机制,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。建立“先承诺后审查”的工作机制。


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土地出让


本周贵阳市共有4宗土地挂牌成交,16宗土地挂出出让公告


★【挂牌成交】4宗土地出让成功,总体量为37.071万方,总成交价为21510.3万元。


商住:XW〔21〕025,体量为14.475万方,成交价为11628万元。

住宅:QZ〔21〕027,体量为1.791万方,成交价为3190万元。

工业:XW〔21〕024,G〔21〕060,体量总量为20.805万方,成交总价为6692.3万元。


★【挂牌出让】16宗地块进行挂牌,总体量为164.135万方。

住宅:QZD(21)001,QZD(21)002,QZD(21)003,QZD(21)004,QZD(21)005,QZD(21)006,体量总量为49.46万方。

商住:GD〔21〕019,GD〔21〕020,GD〔21〕021,GD〔21〕022,GD〔21〕023,GD〔21〕024,体量总量为82.11万方。

仓储物流:SL〔21〕009,体量为31.55万方。

商业(加油加气):SL〔21〕010,SL〔21〕011,SL〔21〕012,体量总量为1.015万方。


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地产快讯


★【住建部】8月30日,住房和城乡建设部公告今年前7个月城镇老旧小区新开工改造情况,经汇总各地统计、上报情况,2021年1—7月份,全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个,占年度目标任务的78.2%。较6月末增加了10.7个百分点。其中,开工进展较快的前三个地区为:上海(107.0%)、安徽(103.7%)、河北(100.0%)。政府相关指导意见显示,2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户;到2022年,基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到“十四五”期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。


★【江苏】8月27日,江苏省政府网站发布《江苏省“十四五”城镇住房发展规划》,从江苏省“十四五”城镇住房发展主要指标看,到2025年,城镇商品住宅新开工面积6亿平方米;城镇住房用地供应量3万公顷;城镇常住人口保障性住房覆盖率28%;城镇棚户区(危旧房)改造覆盖率98%;棚户区(危旧房)改造户数60万户;新增公租房保障户数50万户;新增保障性租赁住房套数20万套(间);新增住房公积金新增开户人数500万人;城镇老旧小区改造个数5000个;新开工绿色建筑占新建住房比例100%。在“十四五”期间,江苏省住房发展的主要任务则包括:完善城镇住房保障体系;保持房地产市场平稳健康发展;培育规范住房租赁市场;全面推进城镇老旧小区改造以及促进住房品质提升和可持续发展。


★【上海】8月27日,据上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”发布的公告显示,上海市第四批次集中上市的新建商品住房房源中,部分项目的认购入围比有所调整。项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)的,触发计分排序规则;所有项目中凡是认购比高于1.3的,继续实行“5年限售”政策。此次调整后,认购比最高的楼盘达到了2.5,这意味着有更多购房者可以入围参与新房摇号。


(新闻来源:中指研究院、克尔瑞房地产研究中心、房天下、澎湃新闻、天眼新闻、凤凰网、雪球网、自然资源部)


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