【房地产快讯】2021年9月13日，星期一

·住建部：人口300万以下的城市限制新建150米以上高层建筑

·国家发改委、住建部：加强城镇老旧小区改造配套设施建设

·天津集中供地首日，共成交35宗地块，成交总价约达280亿元

★【全国】人口300万以下的城市限制新建150米以上高层建筑

9月10日，住建部印发就《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知，征求意见稿提到，城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑

★【天津】天津集中供地首日，共成交35宗地块，成交总价约达280亿元

天津第二批集中供地首日，共成交35宗地块，成交总价约达280亿元，涉及滨海新区、市区、环城、远郊等板块，更有大港两宗地块进入抽签环节，中海、旭辉、中铁投资等多家房企皆有所收获。

★【全国】国家发改委、住建部：加强城镇老旧小区改造配套设施建设

国家发改委、住建部发布《关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知》（以下称《通知》）。《通知》提出，推动发挥开发性、政策性金融支持城镇老旧小区改造的重要作用，积极争取利用长期低成本资金，支持小区整体改造项目和水电气热等专项改造项目。

改造前要认真摸排2000年底前建成的需改造城镇老旧小区存在的配套设施短板，组织相关专业经营单位，联合排查燃气、电力、排水、供热等配套基础设施以及公共空间等可能存在的安全隐患；重点针对养老、托育、停车、便民、充电桩等设施，摸排民生设施缺口情况。

★【贵州】棚改工作推进不力，追责！

贵州省住房城乡建设厅召开全省住房城乡建设系统重点工作调度会。会议要求，各市（州）要高度重视棚改推进工作。按照 " 双签字 " 及实施方案的节点要求，进行工程进度倒排，落实进度安排。对工作推进不力的地区，要对相关人员及时进行追责。

对于城镇老旧小区改造，要进一步提高站位，坚决落实住建部工作要求和全省新型城镇化暨 " 强省会 " 工作大会精神，加快各年度项目的实施，确保 2019 年和 2020 年项目全面完工，2021 年项目全部开工；要尽快制定本地区城市更新专项规划，科学整合各方面资源，加大项目包装和资金筹集力度，高质量推进老旧小区改造；要加大对中央补助资金监管力度，切实提高资金拨付率，提升资金绩效，确保工作进度。

本周贵阳市共有5宗土地挂牌成交，5宗土地挂出出让公告

★【挂牌成交】5宗土地出让成功，总体量为65.44万㎡，总成交价为70657.98万元。

住宅：GD〔21〕011，体量为10.39万㎡，成交价为47183.98万元。

商业：XW〔21〕027、体量为2.03万㎡，成交价为5118万元。

仓储物流：G〔21〕061、G〔21〕062，体量为52.79万㎡，成交价为14743万元。

加油加气：G〔21〕063，体量为0.23万㎡，成交价为3613万元。

★【挂牌出让】5宗地块进行挂牌，总体量为37.1万㎡。

住宅：GD〔21〕029、XF〔21〕020，体量总量为25.36，万㎡。

工业：G〔21〕068、XF〔21〕021，总体量为3.67万方。

商住：XW〔21〕031，体量总量为8.07万㎡。

★【全国】世茂集团与中建八局、德勤中国三方达成战略合作协议

德勤中国是全球领先的专业服务机构，是中建八局重要的合作伙伴，世茂集团秉承“成为行业引领者，打造百年世茂”的愿景，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”，与中建八局的合作源远流长。三方具有优势互补的资源禀赋与核心竞争力，有良好的合作基础和广阔的合作空间，希望进一步加强信息共享、资源整合与产业联动，共同探索多元化合作模式，深度融入国家战略，携手推动经济社会高质量发展，按照协议，三方将充分发挥各自优势，围绕重点区域、重要领域、重大项目开展深入友好合作，实现互利共赢。

★【全国】多地房价“限跌令”重出江湖 “稳”字成为当前楼市主基调

在一线城市纷纷升级调控政策为房地产市场降温的同时，部分三四线城市却正在迎接“逆向”调控，通过制定政策的方式限制房价跌幅。

江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。江阴并非第一座出台“限跌令”的城市。在此之前，昆明、岳阳、惠州、唐山等城市先后出台类似政策。

“限跌令”折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷，而房企在“三道红线”等政策的约束下，资金压力逐渐显现，“以价换量”是他们的对策。但是在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，“限跌”又是另一道坎，房地产市场也由此进入了双向调控时代。

★【全国】一线楼市全面遇冷！上海成交量大跌40%，深圳成交量创10年新低

据数据显示，8月份上海全市共成交二手房1.8万套，环比下降24％，同比下降40％，成交金额574亿元，环比下降30％，同比下降44％；套均总价318万元／套，环比和同比均下降7％；成交均价38206元／平，环比下降8％，同比下降5％。

深圳方面，自2月出台二手房官方指导价之后，深圳二手住宅成交量一跌再跌，4月至7月成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套。据深圳住建局数据显示，2021年8月深圳二手住宅成交量连续第5个月下跌，仅成交2043套，环比下跌20.1％，同比下跌81.96％。去年同期，深圳二手住宅成交量为11322套，今年8月的成交套数创近10年来同期最低水平。

（新闻来源：中指研究院、克尔瑞房地产研究中心、房天下、澎湃新闻、天眼新闻、凤凰网、雪球网、自然资源部）