最新数据|开发投资增速跌至个位数,商品房销售持续降温

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来源:中房网

  中房网讯 (曲涛/文)国家统计局今日(10月18日)公布的《2021年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-9月份,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%;比2019年1-9月份增长14.9%。商品房销售面积130332万平方米,同比增长11.3%;比2019年1-9月份增长9.4%;商品房销售额134795亿元,增长16.6%;比2019年1-9月份增长20.9%。

  易居研究院认为,房地产开发投资指标今年首次进入个位数水平,这也意味着开发投资从过热开始转为过冷,相关风险值得关注。包括办公楼和商业营业用房指标已经开始转负,都说明房企在开发投资方面存在一定的压力,四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境。此外,销售数据总体也呈现降温态势,预计四季度房贷政策存在宽松的可能,客观上也会使得房屋交易数据的悲观情绪淡化。

  另外值得注意的是,在10月15日召开的第三季度金融统计数据新闻发布会上,央行也针对近期房地产热点问题作出解答。央行金融市场司司长邹澜强调,房地产金融工作将长期遵循中央关于房地产调控的战略和方针,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,在防范化解房地产“灰犀牛”风险、实现房地产市场平稳健康发展的同时,降低整体金融风险水平。

  邹澜表示,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。近期,个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为,房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑,这种短期过激反应是正常的市场现象。邹澜认为,经过近几年的房地产宏观调控,尤其是房地产长效机制建立后,国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳,大多数房地产企业经营稳健,财务指标良好,房地产行业总体是健康的。

  全国房地产开发投资同比增长8.8%,今年首次进入个位数水平

  具体来看,在房地产开发投资完成情况方面,1-9月份,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%;比2019年1-9月份增长14.9%,两年平均增长7.2%。其中,住宅投资84906亿元,增长10.9%。

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  从数据上看,该指标今年首次进入个位数水平,这也意味着开发投资从过热开始转为过冷。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示,包括办公楼和商业营业用房指标已经开始转负,都说明房企在开发投资方面存在一定的压力,四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境。

  从房地产开发企业土地购置面积来看,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积13730万平方米,同比下降8.5%;土地成交价款9347亿元,增长0.3%。房地产开发企业到位资金方面,1-9月份,房地产开发企业到位资金151486亿元,同比增长11.1%;比2019年1-9月份增长16.0%,两年平均增长7.7%。其中,国内贷款18770亿元,下降8.4%;利用外资59亿元,下降36.9%;自筹资金47212亿元,增长6.1%;定金及预收款56689亿元,增长25.6%;个人按揭贷款24124亿元,增长10.7%。

  在严跃进看来,当前土地市场中,大城市的供地工作面临一定的压力,不过预计四季度供地政策和土地交易政策会有改善,客观上有助于土地交易市场的复苏和回暖。从到位资金情况看,当前关注资金面的改善主要把握两点:一是贷款环境,四季度或有所改善。二是预售许可资金的监管政策,尤其是近期关于预售许可资金监管政策趋严的内容,值得房企和投资者关注。

  商品房销售总体呈现降温态势

  商品房销售情况方面,经历了7、8月份的销售低谷后,尽管9月份销售有所回升,但仍不及年内月平均水平。从前9月的全国商品房销售面积和销售额增速来看,仍在进一步下滑。

  数据显示,1-9月份,商品房销售面积130332万平方米,同比增长11.3%;比2019年1-9月份增长9.4%,两年平均增长4.6%。其中,住宅销售面积增长11.4%,办公楼销售面积增长3.1%,商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元,增长16.6%;比2019年1-9月份增长20.9%,两年平均增长10.0%。其中,住宅销售额增长17.8%,办公楼销售额增长0.5%,商业营业用房销售额增长0.5%。

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  根据2021年以来的国家统计局数据分拆后测算,9月份商品房销售面积达16139万平方米,商品房销售额为15748亿元,比2020年同期分别下降了13.17%和15.80%,创下了近年来的最差“金九”。

  严跃进认为,类似数据总体呈现了降温的态势,很多城市出现了连续四个月环比下跌的态势。四季度房贷政策有宽松的可能,客观上也会使得房屋交易数据的悲观情绪淡化。

  另外,根据国家统计局公布的数据测算,全国商品房均价为10342元/平方米,涨幅为4.7%。严跃进表示,目前房价的矛盾开始从过热转为过冷,各地需要密切关注房价走向,确保房价稳定。

  库存方面,9月末,商品房待售面积50285万平方米,比8月末减少296万平方米。其中,住宅待售面积减少185万平方米,办公楼待售面积减少39万平方米,商业营业用房待售面积减少61万平方米。

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  整理发现,住宅待售面积自今年1-2月份迎来阶段高点以来,已经连续7个月下降。经测算,9月份住宅待售面积为22460万平方米。


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