【房地产快讯】2021年10月27日,星期三

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来源:黔地通资讯

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本期看点


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·全国:房地产税改革试点来了

·贵州:贵州省政府下放部分用地审批权

·广东:恒大中止恒大物业转让出售50.1%的股权


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土地快讯


★【贵州】贵州省政府下放部分用地审批权

依据《土地管理法实施条例》《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》近日,贵州省政府授权和委托贵阳市政府、贵安新区管理委员会部分用地审批权。


按照相关规定,在省政府批准的土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,按土地利用年度计划分批次将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按照管理区域范围,省政府将权限内的农用地转为建设用地审批事项,授权贵阳市政府或委托贵安新区管理委员会批准。上述授权和委托不包括贵州省承接的国务院授权事项。


贵中省政府明确,征收除永久基本农田以外耕地不超过35公顷、其他土地不超过70公顷的,省政府委托贵阳市政府、贵安新区管理委员会批准。


贵州省政府明确,征收农用地的,按照相关规定,先行办理农用地转用审批手续。其中,在贵阳市依权限或承接的权限内分批次批准农用地转为建设用地的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;超过征地批准权限的,应当依法另行办理征地审批手续。


【济南】济南发布集体建设用地管理办法

10月19日,济南市人民政府办公厅发布《济南市人民政府办公厅关于印发济南市集体建设用地管理办法(试行)的通知》。通知旨在为进一步加强我市集体建设用地管理,规范集体建设用地使用权审批,审慎推进集体经营性建设用地入市,构建城乡统一的建设用地市场,促进乡村振兴和城乡融合发展。划定集体建设用地,是指国土空间规划(土地利用总体规划、城乡规划)确定的集体建设用地,不含宅基地。同时明确集体建设用地可用于县级以上人民政府研究确定的保障性公共租赁住房等重大(重点)项目


★【发改委】贵州省全力推进新型城镇化高质量发展

贵州省深入贯彻落实习近平总书记视察贵州重要讲话精神,将推进新型城镇化作为推动现代化建设的重要举措,聚焦“十四五”期间贵阳贵安城区、市(州)中心城市、县城分别新增100万人的“3个100万”目标,以实施“强省会”战略,棚户区改造、老旧小区改造、背街小巷改造“三改”等为主要抓手,全力推进新型城镇化高质量发展。


发改委提出一是要稳步提升城镇承载能力,加快实施“强省会”五年行动,狠抓新增城区人口,城区新增人口“3个100万”工作全面推进。二是着力提升城镇品质,以城镇棚户区、老旧小区、背街小巷“三改”为重点,加快实施城市更新行动。三是不断增强城镇经济,加快发展城镇产业,提升产业带动就业能力,1—8月全省城镇新增就业51.56万人。加快培育市场主体,市场主体总量达377.05万户、同比增长15.7%。四是持续提升城镇治理能力,提升“一网通办”服务质效,完成37个国家垂直系统、27个省直系统与贵州政务服务网整合应用,电子营业执照、电子医保凭证、电子身份证等19类电子证照在全省推广应用。五是加快推动城乡融合发展,统筹推动城乡基础设施和公共服务一体化建设。


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土地出让


本周贵阳市共有5宗土地挂牌成交,1宗土地挂出出让公告


★【挂牌成交】5宗土地出让成功,总体量为10.44万㎡,总成交价为10693万元。

住宅:XF〔21〕020,体量为1.82万㎡,成交价为2834万元。

商住:XW〔21〕031,体量为2.78万㎡,成交价为5751万元

工业:XF〔21〕021、 XW〔21〕032 、G〔21〕069,体量为5.84万㎡,成交价为2108万元。


★【挂牌出让】1宗地块进行挂牌,总体量为0.32万㎡。

商业:G〔21〕084,体量总量为0.32万㎡。


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地产快讯


★【全国】房地产税改革试点来了!

10月23日消息,为积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。


★【广东】恒大中止恒大物业转让出售50.1%的股权

10月20日晚间,中国恒大(03333.HK)公告,原计划将恒大物业50.1%股权转让给合生创展的协议终止。


中国恒大称,公司拟出售的资产恒大物业集团有限公司的5416216311股份,占恒大物业已发行股本的50.1%。对价约为200.4亿港元,价格是经过转让方与受让方协商后决定的。


2021年10月12日,中国恒大从证券及期货事务监察委员会以外的其他方所得的信息,公司有理由相信受让方未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件,公司于2021年10月13日行使权利解除╱终止该协议。中国恒大、恒大物业和合生创展的股票将在10月21日上午9时起恢复买卖。


★【住建部】保障性租赁住房不设收入线门槛

10月21日至22日,住房和城乡建设部在福建省福州市召开发展保障性租赁住房工作现场会。会议提出了《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》


其中包括,注重把握好保障性租赁住房工作的政策导向,坚持小户型、低租金面向新市民和青年人,各地均明确保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人,不设收入线门槛,以70平方米以下的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。


会议还指出,人口净流入的大城市等在广泛深入摸底调查的基础上,从实际出发,因城施策,采取新建、改建、改造、租赁补贴和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式,切实增加供给,科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标,上海、广州、深圳计划“十四五”时期新增保障性租赁住房分别为47万套(间)、60万套(间)、40万套(间),均占新增住房供应总量的45%左右;北京市正在编制“十四五”住房发展规划,其中保障性租赁住房占比将不低于30%。


(新闻来源:中指研究院、克尔瑞房地产研究中心、房天下、澎湃新闻、天眼新闻、凤凰网、雪球网、自然资源部)



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