三季度贵阳商品房揽金658.52亿,同降15.4%,施工进度缓慢

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来源:乐居买房

  乐居买房讯 日前,贵阳市统计局发布《贵阳市2021年三季度房地产市场运行情况》,(以下简称《情况》)。《情况》显示,三季度贵阳房地产市场运行表现为房地产开发投资持续下降、商品房销售市场不活跃、房屋施工面积增长,新开工面积、竣工面积下降、商品房库存余量减少、企业到位资金进一步充实、房开企业上规入统与入库项目减少。

  其中商品房屋销售面积734.39万平方米,比上年同期下降14.0%,增速较二季度回落14.5个百分点;商品房屋销售额658.52亿元,比上年同期下降15.4%,增速较二季度月回落17.5个百分点。《情况》具体内容如下:

三季度贵阳商品房屋揽金658.5

  一、当前房地产市场运行情况

  (一)房地产开发投资持续下降

  三季度贵阳市房地产完成投资比上年同期下降11.8%,降幅较二季度收窄3.9个百分点。从工程用途看,住宅投资比上年同期下降5.5%;办公楼投资比上年同期下降54.1%;商业营业用房投资比上年同期下降24.4%。

  从构成看,建筑工程投资比上年同期下降36.5%;安装工程投资比上年同期增长51.3%;设备工器具购置投资比上年同期下降27.7%;其他费用中,土地购置费比上年同期增长33.3%,占房地产开发投资的46.7%。

  分区县(包含四个开发区)看,南明区本年完成投资占比17.4%,比上年同期下降1.0%;花溪区本年完成投资占比14.5%,比上年同期增长0.3%;云岩区本年完成投资占比14.1%,比上年同期增长4.1%;观山湖区本年完成投资占比12.1%,比上年同期下降50.3%。其余区县本年完成投资占比均小于10%。

  (二)商品房销售市场不活跃

  三季度,贵阳市房地产商品房屋销售面积734.39万平方米,比上年同期下降14.0%,增速较二季度回落14.5个百分点;商品房屋销售额658.52亿元,比上年同期下降15.4%,增速较二季度月回落17.5个百分点。

  商品房屋销售面积按用途分,住宅销售面积637.37万平方米,比上年同期下降16.3%;办公楼销售面积8.43万平方米,比上年同期下降45.8%;商业营业用房销售面积56.69万平方米,比上年同期增长8.9%;其他销售面积22.90万平方米,比上年同期增长32.9%。

  商品房屋销售额按用途分,住宅销售额569.66亿元,比上年同期下降16.0%;办公楼销售额7.12亿元,比上年同期下降53.4%;商业营业用房销售额71.89亿元,比上年同期下降6.9%;其他销售额9.85亿元,比上年同期增长29.6%。

  (三)房屋施工面积增长,新开工面积、竣工面积下降

  三季度,房屋施工面积7851.36万平方米,比上年同期增长5.9%;其中住宅施工面积5328.24万平方米,比上年同期增长8.5%。房屋新开工面积881.37万平方米,比上年同期下降34.2%。房地产房屋竣工面积85.04万平方米,比上年同期下降47.1%,比二季度降幅收窄个22.0百分点;其中,住宅房屋竣工面积,比上年同期下降59.1%,办公楼房屋竣工面积,比上年同期增长340.5%,商业营业用房房屋竣工面积,比上年同期下降67.5%。

  (四)商品房库存余量减少

  三季度,贵阳市房地产商品房屋待售面积98.88万平方米,比上年同期下降17.0%,比一季度降幅收窄0.1个百分点;其中,住宅待售面积27.67万平方米,比上年同期下降50.5%;办公楼待售面积10.49万平方米,比上年同期下降8.0%;商业营业用房待售面积42.97万平方米,比上年同期下降57.2%。

  (五)企业到位资金进一步充实

  三季度,贵阳市房地产开发企业实际到位资金726.58元,比上年同期增长9.4%,增幅较二季度收窄9.5个百分点。其中与销售密切的定金及预收款和个人按揭贷款合计425.28亿元,占比58.5%,比上年同期增长4.0%;国内贷款50.87亿元,比上年同期下降2.2%;自筹资金239.02亿元,比上年同期增长33.6%。

  (六)房开企业上规入统与入库项目减少

  三季度房地产开发企业累计上规入统36家,比去年同期减少10家,下降21.7%。新入库房地产开发经营项目累计47个,比去年同期减少16个,下降25.4%。

  二、目前存在主要问题

  (一)建安工程投资降幅扩大,土地购置费增长迅速。

  三季度建安工程投资占完成投资的48.0%,占比较二季度下降16.6个百分点,比上年同期下降36.5%,降幅较二季度扩大17.2个百分点,是完成投资下降的主要因素。土地购置费完成投资占比46.7%,比上年同期增长33.3%,增速较二季度提高38.7个百分点。土地购置费增速较高,同时在库项目个数与企业个数比上年同期均有减少,三季度新增入库项目仅有14个,预计本年四季度土地购置费增速将有一定幅度的回落。

  (二)施工进度缓慢

  房屋施工面积有小幅度上升,但新开工面积与竣工面积均呈现较大下降趋势。截至9月在库项目366个,三季度仅有40个项目有新增新开工面积,仅有5个项目有新增竣工面积,可见整体施工进度缓慢。

 二、建议与措施

  (一)切实降低房地产开发企业成本防风险

  一是切实加强企业内部管理,降低运营成本。加强房地产企业内部管理,明确各部门职责,在企业内部全面形成降本增效的理念,加大对开发间接费用的监控力度,确保提高效率、减少支出、防范风险。二是房企应加强市场调查分析,合理制定营销计划,加快库存去化速度。小型企业可采用“薄利多销”的方式加快销售回款。三是不断拓宽企业融资渠道。针对大型房企融资渠道较多,但中小房企大多融资能力较弱的普遍问题,企业应努力拓宽融资渠道,改变过度依赖单一方式的局面。

  (二)增强房地产市场活力,促进商品房销售增长。

  一是保持商品住房、办公房、商业营业房以及其它用房合理供应比例。在规划和用地审批过程中,严格按照市场规律和行业特点,控制好区域各类地产保有量,盘活库存办公房、商业营业用房,助推楼宇经济发展,确保中小套型、中低价位商品住房供应,满足各类商品住房消费需求。二是不断提高城市吸引力,增强市场活力。合理安排安居型住房同时,充分利用贵阳市资源优势和城市首位度的提升,在城镇化发展过程中,依托城市品牌的营销,努力吸引省内外资金和人才聚集贵阳,增强房地产市场活力,促进商品房销售增长。

  来源:贵阳市统计局


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