不容乐观!超八成百强房企业绩同比下降

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来源:中房网

  中房网讯(高鹤 亚晨/文)在调控效应叠加影响下,下半年全国楼市普遍降温。在“金九”爽约后,进入“银十”的房地产市场仍在持续降温。

  克而瑞研究中心近日发布的报告显示,10月份29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%,同比下降22%,较2019年同期下降12%。其中,一线城市市场不容乐观,成交环比增长4%,同比跌幅收窄至18%。25个二、三线城市市场难言好转,成交环比下降4%,同比下降23%。

 超八成百强房企业绩同比下降

  根据报告,10月百强房企实现销售操盘金额7761.4亿元,单月业绩规模较9月环比回升1.4%,同比降幅收窄至32.2%,同比去年同期延续了自7月以来的下跌趋势。

  1-10月,百强房企销售操盘金额累计达到93347.2亿元,较2019年和去年同期分别增长18.5%和6.7%,累计业绩增速放缓。

  具体到企业表现,10月,超八成百强房企单月业绩同比下降,其中,同比降幅大于30%的房企达到44家。同时,包括绝大部分TOP30房企在内,有近八成企业单月业绩不及上半年月均水平。

  整体来看,10月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期,同环比双降的百强房企数量达37家。

  上市房企市值进一步缩水

  另一方面,在调控严、资金紧、销售差、流拍多、暴雷频等多重因素的综合影响下,房地产上市企业的市值也在进一步缩水。

  根据易居研究院此前提供的数据,截至9月末其监测的317家中国房地产上市公司市值总额为4.39万亿元,比上年同期相比下降约19%。其中,开发类上市公司233家,约78%的公司市值出现同比下降,市值总额为3.49万亿元。

  同时,受行业大环境影响,48家物业管理类上市公司和36家服务类上市公司,也大多出现市值同比下降的情况。根据监测,9月末约77%物业管理类上市公司市值同比下降,市值总额0.64万亿元;约91%服务类上市公司市值同比下降,市值总额0.26万亿元。

  在业内人士看来,政策趋紧、销售不佳、叠加部分房企的负面影响,导致资本市场对房地产板块的悲观情绪加重,股价下跌也意料之中。

  年底市场不容乐观,成交或将缓步下行

  可以预见的是,随着四季度房企销售继续承压,通过“以价换量”来促销售、抓回款的空间也越来越小,部分负债率较高的房企将面临更大的经营压力。

  从短期来看,年末企业仍需加快开发节奏、保证年底的货量供应,深化销售渠道并维持积极的营销和折扣力度,冲刺全年业绩。长期来看,未来房企的经营逻辑向“以销定投”转变,在开发和销售端对企业的经营效率、供货节奏以及去化效率都提出了更高的要求。

  展望11月,克而瑞研究中心分析认为,随着前期积压的按揭贷款陆续放贷,部分城市或将集中网签备案,成交有望明显提升。但由于新增按揭贷款规模增长受限,在售项目依旧面临较大的去化压力。值得一提的是,房地产税加速进入实操阶段,长期将改变楼市供需及房价预期,短期也将加剧市场观望情绪。预计年底房地产市场还是不容乐观,成交或将缓步下行,以价换量仍是加快成交去化的必要选项。


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