[中房研协]重点城市成交面积环增8.76% 广州环比涨幅超四成

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来源:中房协


  本期要点

  商品住宅:本周重点城市商品住宅总成交面积323.72万平方米,环比增加8.76%。

  土地市场:本周重点城市土地总供应面积1033.8万平方米,环比增加100.8%;总成交面积293.7万平方米,环比减少19.2%;总成交金额168.8亿元,环比增加180.2%,成交楼面均价3210元/平方米,环比上涨282.2%,成交土地均价5746元/平方米,环比上涨259.3%。

  政策动态:住建部、应急管理部严格管控新建超高层建筑;湖南推进非住宅商品房去库存,控制非住宅商品房供应;山西省、合肥市、赣州市开展整治规范房地产市场秩序三年行动;广州住房公积金可按月支付房租;东莞二手房交易个税调整。

  新闻关注:三季度末房地产贷款余额51.4万亿元,同比增7.6%;发改委等七部门提出到2025年全国新建或改扩建1000个左右体育公园;上海开通二手房买卖不通过中介交易网上签订合同服务。

【二十重点城市商品住宅成交概况】

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  本周监测的重点城市成交总面积323.72万平方米,环比增加8.76%。四个一线城市中广州成交量明显回升,环比涨幅超过四成,北京、深圳涨幅不到一成,上海微降。其他重点城市中,7座城市环比上涨,其中大连涨幅近七成,其次青岛、重庆分别上涨55.98%、55.45%,另4座城市涨幅也较为明显,在20%-41%之间;7座城市环比下降,杭州、成都、济南跌幅较明显,在19%-25%之间,另外4座城市跌幅均在6%以下。成交量来看,重庆、青岛、武汉超过30万平方米,广州、成都、东莞、温州在22万—26万平方米之间,其他城市在20万平方米以下。

  与前四周平均成交面积相比,本周上涨16.22%。12座城市成交量增加,东莞以154.60%涨幅居首;6座城市成交量下降,杭州减少26.46%,跌幅居首。

【二十重点城市土地市场供求情况】

  本周二十重点城市土地总供应面积1033.8万平方米,环比增加100.8%。其中经营性土地增加610.6%,非经营性土地减少11.6 %。供应总建筑面积2307.1万平方米,环比增加150.5%。

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  本周二十重点城市土地总成交面积293.7万平方米,环比减少19.2%。其中经营性土地增加70.4%,非经营性土地减少31.3%。成交总建筑面积525.7万平方米,环比减少24.1%。

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  本周二十重点城市土地成交总金额168.8亿元,环比增加180.2%。其中经营性用地154.6亿元,环比增加376.2%;非经营性用地14.13亿元,环比减少45.0%。成交楼面均价3210元/平方米,环比上涨282.2%;成交土地均价5746元/平方米,环比上涨259.3%。

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【政策汇编】

  住房和城乡建设部、应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》提出从严控制建筑高度,各地要严格控制新建超高层建筑,一般不得新建超高层住宅。合理确定建筑布局,各地要结合城市空间格局、功能布局,统筹谋划高层和超高层建筑建设,相对集中布局。深化细化评估论证,各地要充分评估论证超高层建筑建设风险问题和负面影响。强化公共投资管理,各地应严格落实政府投资有关规定,一般不得批准使用公共资金投资建设超高层建筑并且压紧夯实决策责任。加强对超高层建筑隐患排查的指导监督,摸清超高层建筑基本情况,建立隐患排查信息系统。

  湖南印发《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》,发布10条措施来推进非住宅商品房去库存。包括严格控制非住宅商品房用地增量、加快盘活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供应、促进非住宅商品房租售,支持创新创业主体对非住宅商品房自持、租赁及运营的信贷需求等。其中提出居住在公寓的居民住户,符合“一户一表”安装条件和建设标准的,由城市自来水公司、电网公司、城市燃气公司抄表到户后,用户可持房屋所有权证或不动产登记证书等证件,申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。

  山西省发文指将深入开展整治规范房地产市场秩序三年行动,协同推进健全房地产长效管理机制、加强房地产市场监管、深化房地产领域“放管服效”改革。将重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题,充分发挥部门职能作用,加强协同配合,整合资源力量,建立部门联动机制,提高房地产市场秩序综合整治能力。

  合肥发布《持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》,重点针对全市房地产开发企业、房地产中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构以及在本市注册或经营的涉房网络平台及自媒体等。

  赣州发文明确在全市范围内开展持续整治规范房地产市场秩序三年行动,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等方面存在的突出问题。

  广州住房公积金管理中心在保障性租赁住房中,率先试点公积金“按月还租”,住房公积金缴存人可授权住房公积金中心,每月将所缴存的住房公积金直接划转给收租方,用于支付房租。承租人还可以享受到免押金、打折扣等更多优惠。

  东莞发布公告指出,个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。此前为二手房交易个税可按照全额2%或者差额20%征收。

  武汉发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出,将在“十四五”期间,计划建设筹集保障性租赁住房25万套(间),其中今明两年建设筹集6万余套(间)。支持利用集体经营性建设用地、企事业单位闲置土地、产业园区配套用地和新供应国有用地建设保障性租赁住房。村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式参与建设。土地使用权人可自建或与其他市场主体合作建设。鼓励在地铁上盖物业中建设一定比例的保障性租赁住房。

【本周要闻】

  央行:三季度末房地产贷款余额51.4万亿元 同比增7.6%

  央行数据显示,2021年三季度末,金融机构人民币各项贷款余额189.46万亿元,同比增长11.9%。人民币房地产贷款余额51.4万亿元,同比增长7.6%,增速比上季末低1.9个百分点。三季度末,房地产开发贷款余额12.16万亿元,同比增长0.02%,增速比上季末低2.8个百分点。其中,保障性住房开发贷款余额4.64万亿元,同比减少2%,降幅比上季末扩大0.5个百分点。个人住房贷款余额37.37万亿元,同比增长11.3%,增速比上季末低1.7个百分点。

  发改委:到2025年全国新建或改扩建1000个左右体育公园

  发改委等七部门发布《关于推进体育公园建设的指导意见》,明确发展目标为到2025年,全国新建或改扩建1000个左右体育公园,逐步形成覆盖面广、类型多样、特色鲜明、普惠性强的体育公园体系。不得以建设体育场馆替代体育公园,不得以体育公园的名义建设特色小镇、变相开发房地产项目,避免体育公园场馆化、房地产化、过度商业化。

  上海开通二手房买卖不通过中介交易网上签订合同服务

  上海市房地产交易中心公告,为持续优化营商环境,进一步推进政务服务“一网通办”,让信息多跑路、群众少跑腿,方便人民群众存量房买卖合同网上签约,“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同服务。

【一线城市商品住宅成交走势】


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