销售回暖 地产板块强势反弹

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来源:搜狐焦点贵阳

11月11日,中南建设、新城控股、新华联、泰禾集团等11家地产公司涨停。截至收盘,Wind房地产指数收报3318.15点,涨幅达5.81%。最近两个交易日,地产板块强势反弹。从房企近期披露的数据看,不少房企10月份销售额环比上涨较为明显。

保持稳健经营

公告显示,新城控股10月份实现合同销售金额约221.02亿元,相比9月份的185.17亿元上涨19.36%;10月份实现销售面积约248.99万平方米,相比9月份的209.64万平方米上涨18.77%。

部分房企积极拿地。以保利发展为例,公司10月实现签约面积317.95万平方米,签约金额为499.73亿元。2021年9月,保利发展实现签约面积247.55万平方米,实现签约金额360.18亿元。近期,保利发展新增加房地产项目8个。其中,2个为住宅项目,6个为商住项目。11月11日,保利发展涨停,收报14.85元/股。

有的房企回款率较高。碧桂园10月实现权益合同销售金额约458.3亿元,实现环比增长;前10个月累计实现权益合同销售金额4940.7亿元,处于高位。回款方面,半年报显示,碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元,回款率达90%。碧桂园表示,将销售回款纳入重点考核,追求有现金流的利润和有利润的现金流,经营业绩保持稳健。11月11日,碧桂园涨幅达5.39%,收报7.63港元/股。

房贷利率下降

房贷利率方面,贝壳研究院监测的90个城市10月份主流首套房贷款利率为5.73%,二套房贷款利率为5.99%,较上月均下调1个基点,今年以来首次环比下降。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,购房信贷环境向好,预计四季度房地产金融环境继续边际改善,居民新增中长期贷款规模有望超过三季度。

信达证券研报显示,5月份以来,房贷集中度管理从严执行,居民房贷、房企开发贷回落,房地产市场景气度回落。从10月份房地产贷款投放看,金融机构对房地产企业的融资基本恢复正常。

人民银行金融市场司司长邹澜此前表示,前三季度少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系将回归正常。

中信证券研报显示,房地产市场的合理资金需求得到满足,10月以来按揭投放明显好于三季度。预计2021年11月份后,按揭贷款投放持续增长,销售回款情况将明显好转。不过,中信证券提醒,行业信用修复仍然需要时间,开发贷款的投放预计会偏向信用良好的公司。对于新发债券难度较大的公司而言,如何以经营性回款偿付负债将是未来行业关注的重点。预计产业重心将继续向运营服务领域倾斜。

规范市场行为

据中原地产监测,2021年以来,房地产调控超过540次。其中,天津、东莞、重庆、青岛、成都、北京等城市进一步加强商品房预售资金监督管理,规范市场行为,保证商品房预售资金优先用于工程建设,促进房地产市场平稳健康发展。

近日,北京市住建委会同北京银保监局等部门对政策进行修订。购房人只有将定金、符合个人购房贷款规定的首付款足额存入专用账户后,方可开通网签,确保预售资金及时足额直接入账。此外,预售资金重点监管额度可由各区根据企业信用水平、经营状况、交付条件等因素综合确定,每平方米不低于5000元,较此前大幅提高43%。

“预售资金重点监管额度不低于5000元/平方米,足够支撑项目建设完成。”中原地产分析师张大伟对中国证券报记者表示。

张大伟表示,9月底以来,部分城市结合当地特点,从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、预售条件等方面给市场信心。在“房住不炒”的总基调下,房企推进高质量发展是关键。

来源:中国证券报


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