【房地产快讯】2021年11月16日,星期二

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来源:黔地通资讯

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本期看点


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·自然资源部:规范临时用地管理

·统计局:前10月全国房地产开发和销售情况

·贵州:开展政府投资项目土地出让清查


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土地快讯


★【自然资源部】规范临时用地管理

近日,针对地方暴露出的临时用地不临时、侵占耕地红线等规范整治的问题,自然资源部印发了《关于规范临时用地管理的通知》,《通知》主要内容为:一、临时用地应具有“可恢复性”这个要害,严格界定临时用地范围。明确要求,与建设项目施工、地质勘查等无关的用地,使用后无法恢复到原地类或者复垦达不到可供利用状态的用地,不得使用临时用地;二、提升临时用地使用耕地和永久基本农田的审批层级,防止损害耕地保护红线,明确规定,县(市)自然资源主管部门负责临时用地审批,其中涉及占用耕地和永久基本农田的,应由市级或者市级以上自然资源主管部门负责审批,不得下放临时用地审批权或者委托相关部门行使审批权;三、调整了临时用地期限和复垦期限,增强可操作性,细化了不同类型建设项目的临时用地期限,建设周期较长的能源、交通、水利等基础设施建设项目施工使用的临时用地,期限不超过四年。进一步完善了复垦期限的规定,临时用地使用人应当自临时用地期满之日起一年内完成土地复垦,因气候、灾害等不可抗力因素影响复垦的,经批准可以适当延长复垦期限。


【贵州】开展政府投资项目土地出让清查

近日,为加强政府投资项目建设用地出让和供后利用监管,遏制违规出让土地行为,贵州省开展了政府投资项目土地出让专项清查行动


土地出让环节主要清查内容包括:“净地”出让地块是否来源清晰,安置补偿是否落实到位,是否存在法律经济纠纷等;控制性详细规划是否依法获得批准,地块位置、使用性质、容积率等指标是否符合控制性详细规划;出让底价是否委托有资质的评估机构进行了评估,国有土地使用权出让协调决策机构或自然资源部门是否采取集体决策的方式议定起始价或协议出让价;《建设用地出让方案》是否经同级人民政府批准;是否按相关规定在公共资源交易中心和土地市场动态监测监管网上公开发布出让公告;土地出让合同约定内容是否与出让公告发布的规划指标、出具的规划条件一致,是否与土地市场动态监测监管网的合同信息一致。


供后利用环节主要清查内容包括:受让人是否按土地出让合同约定时间缴纳了土地出让金,未按约定时间缴纳的,是否缴纳了违约金;项目是否办理了《建设用地批准书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程竣工规划认可证》;受让人是否办理了施工许可证,是否按照土地出让合同约定时间开工、竣工;出让地块(土地使用权)不动产首次登记、抵押、查封情况。


★【成都】第三轮集中供地挂牌40宗地块

成都市第三轮集中供地公告已发布。本轮共计挂牌40宗地块,土地面积共约2765亩,起拍总价约369亿元,将于12月7日-9日拍出。


40宗地块中,起拍价最高地块为高新区桂溪街道地块,面积约58亩地块,起拍价为17100元/平方米,总价约13.24亿元。该地块最高楼面限价19600元/平方米,毛坯房最高限价为28500元/平方米,同时也是楼面限价及毛坯房限价最高地块。


竞拍规则上,本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买。参与宗地竞买的意向竞买人须具有房地产开发资质,申请联合竞买的,联合体各方均须具有房地产开发资质。


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土地出让


本周贵阳市共有15宗土地挂牌成交,93宗土地挂牌出让


★【挂牌成交】15宗土地出让成功,总体量为47.59万㎡,总成交价为41671万元。

住宅:QZ〔21〕033、QZ〔21〕034,体量总量为2.4万㎡,总成交价为8469万元;

商业:XF〔21〕024 、KY〔21〕010,体量总量为9.67万㎡,总成交价为23117万元;

工业:G〔21〕081、G〔21〕082、 KY〔21〕011、KY〔21〕012、 QZ〔21〕035、 QZ〔21〕036、 QZ〔21〕037、 QZ〔21〕038、 QZ〔21〕039 、QZ〔21〕040,体量总量为34.58万㎡,总成交价为9806万元;

物流仓储:XF〔21〕026,体量总量为0.94万㎡,总成交价为279万元。


★【挂牌出让】93宗地块进行挂牌,总体量为553.3万㎡。

住宅:12宗地块,体量总量为92.19万㎡;

商业:11宗地块,体量总量为41.87万㎡;

工业:20宗地块,体量总量为112.81万㎡;

商住:39宗地块,体量总量为290.77万㎡;

仓储物流:2宗地块,体量总量为7.78万㎡;

中小学用地:2宗地块,体量总量为4.96万㎡;

加油加气:7宗地块,体量总量为2.87万㎡。


本周遵义中心城区集中供地30宗,19.53亿元起拍。其中汇川供应17宗,占比最高。


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地产快讯


★【统计局】前10月全国房地产开发和销售情况

1—10月份,全国商品房销售面积143041万平方米,同比增长7.3%;比2019年1—10月份增长7.3%,两年平均增长3.6%。其中,住宅销售面积增长7.1%,办公楼销售面积增长2.4%,商业营业用房销售面积下降0.6%。全国商品房销售额147185亿元,增长11.8%;比2019年1—10月份增长18.3%,两年平均增长8.8%。其中,住宅销售额增长12.7%,办公楼销售额下降1.6%,商业营业用房销售额下降0.6%。


10月末,全国商品房待售面积50203万平方米,比9月末减少81万平方米。其中,住宅待售面积减少41万平方米,办公楼待售面积增加54万平方米,商业营业用房待售面积减少1万平方米。


★【银保监会】遏制房地产金融化泡沫化倾向

11月12日,银保监会召开党委扩大会议,结合银保监会实际,研究部署学习贯彻意见。会议强调,遏制房地产金融化泡沫化倾向,促进房地产业稳定健康发展,会议指出,稳地价、稳房价、稳预期遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。


★【青岛】保障性租赁住房严禁“以租代售”

11月11日,青岛市住房和城乡建设局发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见(征求意见稿)》,该意见主要的内容有:一、拓宽房源筹集渠道,利用集体经营性建设用地建设、企事业单位自建、园区配套建设、盘活闲置住宅和非居住存量房屋、集中建设和商品住房项目配建多种方式来筹集房源。二、保障性租赁住房应配备必要的生活设施,应符合安全卫生标准和节能环保要求,确保工程质量安全。新建保障性租赁住房项目应当推广绿色建筑并实行全装修,鼓励采用内装工业化和节能环保技术。三、保障性租赁住房租金标准按照不高于同区域住房市场租金的80%确定,原则上每3年调整一次;运营管理单位与承租人可签订租期不超过3年的租赁合同,期满后仍符合申请条件的,可以申请续租,续租期限不超过3年。运营管理单位不得一次性收取12个月以上租金,押金不超过1个月租金,严禁“以租代售”。四、保障性租赁住房项目须整体确权,不得分割登记、分割转让、分割抵押。保障性租赁住房项目运营期限不低于10年,运营期自项目投入运营起计算。


(新闻来源:中指研究院、克尔瑞房地产研究中心、房天下、澎湃新闻、天眼新闻、凤凰网、雪球网、自然资源部)



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