贵阳城市更新地块项目有新动态!两地或将启动房屋预征收~

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来源:贵阳市住建局

签约服务机构采购谈判公告发布

三马片区两个地方

小湾河地块

茶园一、二期地块

城市更新改造项目或将启动房屋预征收!

此外

近期还有多个地块项目

开始招标、入库

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快来看看有没有涉及你家的消息?

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一、小湾河地块房屋预征收或启动,涉及约690户


日前,贵州省招标投标公共服务平台发布小湾河地块城市更新改造项目房屋预征收签约服务机构采购谈判公告。


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据悉,小湾河地块城市更新改造项目房屋预征收签约服务机构采购主要内容为云岩区三马片区小河湾城市更新改造项目规划红线范围内约690户的预征收工作,最终预征收工作量据实结算。

采购预算金额约26.565万元,项目最高限价:单价385元/户。公告要求2021年11月30日前完成所有预征收工作。

据了解,今年11月10日,小湾河地块(GD(21)032号)正式挂牌出让,总用地面积157115.80平方米,实际出让面积 106985.62 平方米,计容建筑面积 374449.67平方米。规划用途为住宅(兼容商业),容积率不大于 3.5(综合),建筑密度不大于 30%(综合),绿地率不小于 25%(综合)。挂牌起始价为5160元/平方米,加价幅度为83元/平方米的整倍数。


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二、茶园一、二期地块房屋预征收或启动,涉及约1118户


日前,贵州省招标投标公共服务平台发布关于茶园一、二期地块城市更新改造项目房屋预征收签约服务机构采购谈判公告。


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据悉,茶园一、二期地块城市更新改造项目房屋预征收签约服务机构将采购4家征收代办服务单位合作完成茶园地块城市更新改造项目一期、二期地块规划红线范围内房屋预征收签约服务工作,共涉及约1118户住户,最终预征收工作量据实结算。

采购预算金额约43.43万元,项目最高限价单价385元/户,公告要求2021年11月30日前完成所有预征收工作。

据了解,今年11月12日,贵州省招标投标公共服务平台发布茶园一期A地块城市更新改造项目等7个项目可行性研究报告编制招标公告。公告显示,茶园一期A地块城市更新改造项目红线范围内需征地面积约166.42亩;红线范围内待征收房屋共计约340户,约 126646.69平方米,项目规划计容用地面积为57083.12平方米,容积率为4.00。

项目拟建住宅,商业,幼儿园,公建配套及车库,项目规划总建筑面积为312906.32平方米,计容建筑面积为228332.48平方米,其中住宅建筑面积为212840.30平方米,商业建筑面积为10000.96平方米;幼儿园建筑面积为1620平方米;公建配套建筑面积为3871.22平方米;不计容面积为84573.84平方米,项目总投资约为254344.01万元。

茶园一期B地块城市更新改造项目红线范围内需征地面积约157.35亩;红线范围内待征收房屋共计约411户,约154790.42平方米,项目规划计容用地面积为63488.54平方米,容积率为4.00。

项目拟建住宅,商业,幼儿园,公建配套及车库,项目规划总建筑面积为348582.26平方米,计容建筑面积为253954.16平方米,其中住宅建筑面积为238401.16平方米,商业建筑面积为5891.74平方米;幼儿园建筑面积为5670平方米;公建配套建筑面积为3991.26平方米;不计容面积为94628.10平方米,项目总投资约为283768.34万元。


三、最高限价50万,云岩区茶园一期A地块城市更新改造等7个项目招标



11月12日,贵州省招标投标公共服务平台发布茶园一期A地块城市更新改造项目等7个项目可行性研究报告编制招标公告。


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招标范围根据招标人要求完成茶园一期A地块城市更新改造项目等7个项目可行性研究报告编制工作。项目规模如下:

①. 三桥A01地块城市更新改造项目:项目红线范围内需征地面积约350.60亩;红线范围内待征收房屋共计约900户,约139815.87平方米,项目规划计容用地面积为145801.63平方米,容积率为4.05。项目拟建住宅,商业,幼儿园,公建配套及车库,项目规划总建筑面积为797280.80平方米,计容面积为591152.40平方米,其中住宅建筑面积为445871.93平方米,商业建筑面积为134623.91平方米;幼儿园建筑面积为5670平方米;公建配套建筑面积为4986.56平方米;不计容面积为206128.40平方米,项目总投资约为613475.42万元。

②. 茶园一期A地块城市更新改造项目:项目红线范围内需征地面积约166.42亩;红线范围内待征收房屋共计约340户,约 126646.69平方米,项目规划计容用地面积为57083.12平方米,容积率为4.00。项目拟建住宅,商业,幼儿园,公建配套及车库,项目规划总建筑面积为312906.32平方米,计容建筑面积为228332.48平方米,其中住宅建筑面积为212840.30平方米,商业建筑面积为10000.96平方米;幼儿园建筑面积为1620平方米;公建配套建筑面积为3871.22平方米;不计容面积为84573.84平方米,项目总投资约为254344.01万元。

③. 茶园一期B地块城市更新改造项目:项目红线范围内需征地面积约157.35亩;红线范围内待征收房屋共计约411户,约154790.42平方米,项目规划计容用地面积为63488.54平方米,容积率为4.00。项目拟建住宅,商业,幼儿园,公建配套及车库,项目规划总建筑面积为348582.26平方米,计容建筑面积为253954.16平方米,其中住宅建筑面积为238401.16平方米,商业建筑面积为5891.74平方米;幼儿园建筑面积为5670平方米;公建配套建筑面积为3991.26平方米;不计容面积为94628.10平方米,项目总投资约为283768.34万元。

④. 云岩区黑垭口地块城市更新项目:项目红线范围内需征地面积约147.47亩;红线范围内待征收房屋共计约23户,约 13500.92平方米,项目规划计容用地面积为84671.24平方米,容积率为3.1。项目拟建住宅,幼儿园,公建配套及车库,项目规划总建筑面积为361072.29平方米,计容面积为262480.84平方米,其中住宅建筑面积为255192.61平方米,幼儿园建筑面积为3240.00平方米;公建配套建筑面积为4048.23平方米;不计容面积为98591.45平方米,项目总投资约为218140.34万元。

⑤. 贵阳市云岩区三马片区城市更新项目(轮胎厂二期地块):项目红线范围内需征地面积约298.43亩;红线范围内待征收房屋共计约35户,其中公产10户,私产25户。约324000平方米,项目规划计容用地面积为198951.71平方米,容积率为5.03。项目拟建住宅、幼儿园、公建配套及车库,项目规划总建筑面积为1377462.26平方米,计容面积为1001428.28平方米,其中住宅建筑面积979872.24平方米,幼儿园建筑面积为4860平方米,公建配套建筑面积为16696.05平方米;不计容面积为376033.98平方米,项目总投资约为764567.42万元。

⑥. 云岩区三马片区小湾河城市更新改造项目:项目红线范围内需征地面积约187.61亩;红线范围内待征收房屋共计约605户,约118101.25平方米,项目规划计容用地面积为117418.56平方米,容积率为3.25。项目拟建高层住宅、非住宅用房及车库,项目规划总建筑面积为521291.55平方米,计容面积为381578.42平方米,其中商业面积为29838.11平方米,住宅面积为335815.89平方米,小学面积为7373.48平方米,幼儿园面积为4050平方米,公建配套面积为4500.94平方米;不计容面积为139713.13平方米,项目总投资约为426374.19万元

⑦. 云岩区民生路老旧小区改造项目:1.老旧小区改造,涉及建筑17栋,户数 1358 户,建筑面积约108640平方米。改造内容含建筑改造工程、道路工程、排水防涝工程、给水工程、强电工程、消防工程、通信及照明工程绿化工程、垃圾收储工程、便民公共服务设施等。2.老旧小区周边绿化景观提升改造,涉及人行道铺装3188㎡,人行道检查井井盖更换35座,花岗岩道牙668m,分类垃圾桶17套,花岗岩花钵2套,成品花箱31组,人行道栏杆568m,挡墙装饰130㎡,中分带绿化改造255㎡,新增人车隔离带绿化259㎡,道旁绿地绿化1449㎡,种植行道树27株,景观小品改造提升203㎡。3.老旧小区周边道路提升改造 ,涉及全路段路面铣刨5cm12519㎡,全路段加铺5cm沥青玛蹄脂混合料10433㎡,局部沉降危害处理段522㎡,新建路面结构段1878㎡,老路开挖522㎡,路床换填522㎡,装配式车行道路缘石724m,装配式侧分带路缘石753m,护栏2295m,花岗岩60cm*30cm*6cm 2898㎡,交安工程 1km,监控设备1km,检查井井盖更换31个,井圈加固79个,雨水篦子更换31个,雨水口加固79个,公交车站提升4个,过街通道外观提升2个,过街通道景观提升1个,路灯39盏,弱电入地1km。强电入地1km,景观绿化580㎡,行道树6棵,老旧小区周边河道整治1项。4.完整社区配套新建,新建建筑总建筑面积8670㎡。装修8670㎡,给排水安装8670㎡,电气8670㎡,暖通8670㎡,消防8670㎡,室外工程8670㎡。项目总投资约为7723.55万元。

本项目招标人设定最高限价为508700.00元。


四、云岩区长冲地块等9个城市更新项目有新动态


11月17日,据贵州省招标投标公共服务平台公示,云岩区长冲地块城市更新项目等9个项目发布了可行性研究报告编制招标公告。


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据悉,该9个项目及其建筑规模分别为:

长冲地块城市更新项目,总用地面积120029(约180亩),总建筑面积803549.75 m², 计容建筑面积572549.75m²,其中住宅 531536.32m²,商业 29863.43 m²、居民区配套设施 5500m²、教育配套:5400 m²,车位 5725 个,绿化面积 24648.825m²,道路及广场面积 39438.12m²,建筑密度 35.00%,容积率 5.45,绿地率 25%。

建设内容包括多层住宅、商业、地下车库、学校及相关配套,以及道路、广场、绿化等。

长冲中学地块城市更新项目,总用地面积63068.18㎡(约94.56亩),总建筑面积129184.88 m², 计容建筑面积92264.88 m², 其中住宅 64287.53m²,商业3377.35   m²、教育配套:24600 m²,车位 923个,绿化面积 13491.18m²,道路及广场面积 21585.89m²,建筑密度 35.00%,容积率 1.572,绿地率 25%。

建设内容包括多层住宅、商业、地下车库、学校及相关配套,以及配电房、道路、绿化景观等公建配套设施。

文昌阁文化步行街城市更新项目(一期),总用地93000㎡,总建筑面积为157660㎡,总建筑面积为157660㎡;其中计容商业建筑面积为80220㎡;地下商业建筑面积为25000 ㎡;地下车库建筑面积为52440㎡;建筑占地面积22920㎡,建筑密度40.00%,绿地率20.00%,容积率1.40,共有停车位1499个。

项目主体为多层建筑,建设内容包括商业、地下车库,以及配电房、道路、绿化景观等公建配套设施。

云岩区冒沙井地块城市更新建设项目,总用地59243.00㎡,净建设用地面积53700.00㎡。总建筑面积为316953.00㎡;其中住宅建筑面积为191005.16㎡;汽车文化广场建筑面积为35662.84㎡;配套建筑面积为14982.00㎡;地下车库面积建筑面积为75303.00 ㎡;建筑占地面积16101 ㎡,建筑密度26.07%,绿地率25.01%,容积率4.5,共有停车位2168个。

项目主体为高层建筑,建设内容包括住宅、汽车文化广场、地下车库,以及配电房、道路、绿化景观等公建配套设施。

人民大道(云岩段飞山街A地块)城市更新改造项目,净用地面积15001.12㎡(约22.50亩),总建筑面积100654.51㎡,其中住宅建筑面积为72350.40 ㎡;商业建筑面积为7155.53 ㎡;地下室21148.58 ㎡,建筑密度35%,绿地率25.0%,容积率5.30,共有停车位557个。

项目主体为高层建筑,建设内容包括住宅、商业、地下车库,以及配电房、道路、绿化景观等公建配套设施。

人民大道(云岩段飞山街B地块)城市更新改造项目,净用地面积42419.93㎡(约63.63亩),总建筑面积为292667.77㎡;其中住宅建筑面积为108619.57 ㎡;青少年活动中心及附属(包含文化教育区、餐饮区、体育区、娱乐区、图书区等)建筑面积为121762.17㎡,地下室62286.03 ㎡,建筑密度58%,绿地率15.0%,容积率5.43,共有停车位1640个。

项目主体为高层建筑,建设内容包括住宅、青少年文化宫及附属、地下车库以及配电房、道路、绿化景观等公建配套设施。

人民大道(云岩段飞山街C地块)城市更新改造项目,净用地面积23844.00㎡(约35.77亩)。总建筑面积为166025.77 ㎡;其中住宅建筑面积为113083.22   ㎡;商业建筑面积为11802.78 ㎡;地下室34883.77 ㎡,建筑密度35%,绿地率25.0%,容积率5.50,共有停车位918个。

项目主体为高层建筑,建设内容包括住宅、商业、地下车库,以及配电房、道路、绿化景观等公建配套设施。

省政协地块城市更新项目,该项目总用地面积24526.85㎡(约36.79亩),净建设用地面积17037.22㎡(约25.56亩),总建筑面积为150889.59㎡;其中住宅建筑面积为65363.22㎡;商业服务设施建筑面积为44296.77㎡,商业建筑10000.00㎡,公寓面积34296.77 ㎡;公共服务设施1081.93 ㎡,地下车库面积40147.66 ㎡,建筑密度30.0%,绿地率30.0%,容积率6.50,共有停车位1275个。

项目主体为高层建筑及配套,建设内容包括住宅、商业、商务、地下车库,以及配电房、道路、绿化景观等公建配套设施。

贵阳市云岩区新印厂周边街区城市更新改造项目,总用地11576.79㎡,总建筑面积为78500㎡,地块规划建筑计容面积为58500㎡,其中住宅建筑面积为50500 ㎡,商业建筑面积为8000㎡,可用于出租及出售,容积率为5.05,不计容建筑面积20000㎡,地下停车位580个;建筑限高100米。

项目主体为高层建筑,建设内容包括住宅、商业、地下车库,以及相应的公共服务配套设施(公共健身场地、儿童娱乐场所、社区服务中心、绿化景观)、市政公用设施(小区道路、各类工程管线敷设、公厕、垃圾收集点)建设。

本次招标范围为根据招标人要求完成茶园一期A地块城市更新改造项目等7个项目可行性研究报告编制工作。


五、贵阳6个城更项目入库,涉及云岩、花溪、乌当三个区


据贵阳市住建局公开消息,日前,贵阳市住建局召开了城市更新项目入库专题会议,研究云岩区、乌当区、花溪区城市更新项目入库审核相关工作,会议原则上同意云岩区、乌当区、花溪区共6个城更项目列入贵阳市城市更新改造项目库。


据悉,会上云岩区、乌当区、花溪区分别从项目基本情况、征拆情况、规划情况、低效用地评定情况、城市更新开发思路及产业植入、项目实施计划等方面对申请入库项目进行汇报,参会领导和相关处室分别对项目进行点评。

会议原则同意云岩区新印厂周边街区城市更新改造项目、乌当区狮岩路地块城市更新改造项目、乌当区医院地块城市更新项目、花溪区客运站城市更新项目、花溪区杨家山1号棚户区改造项目、花溪区赵家山地块棚户区改造项目列入贵阳市城市更新改造项目库。

会议指出,云岩区、乌当区、花溪区要提高政治站位,坚持以人民为中心的发展思想,尊重群众意愿,调动群众参与城市更新的积极性和主动性,做实做好前期基础工作,加快推进城市更新项目:一是围绕“留改拆”,完善优化设计方案,说明拆除面积、重建面积、安置面积等相关情况;二是同步加快项目前期手续办理,扎实开展好摸底及预征收工作,确保按时完成土地出让。


六、总用地3.4公顷,云岩区盐务街特色创新功能区棚户区改造新动态


11月11日贵阳市自然资源和规划局发布关于《贵阳市云岩区盐务街特色创新功能区棚户区改造项目》方案批前公示。


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据悉,该项目项目位于云岩区盐务街,东至贵州医科大学,南至北京路,西至盐务街,北至农商行及居民小区。

总用地面积3.4公顷,其中建设用地面积2.8公顷,用途调整为商业服务设施用地(包含医疗、教育、商业、商务、居住、5万吨污水处理厂等功能),规划调整后综合容积率为5.83,建筑密度不大于45%,建筑高度不大于150m,绿地率不小于15%。其中非住宅类建筑比例不低于70%,商、住、办等比例由最终审批方案确定。

配套设施要求:公共服务配套设施及市政配套设施按照《贵阳市棚户区城中村改造共享资源规划导则》及相关技术规范要求配建。


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据了解,在 5月20日发布关于云岩区盐务街特色创新功能区棚户区改造项目-社会资本方招标公告,拟引入社会资本约14.4亿元,共同开发本项目。


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七、工期15天,人民大道04号地块改造新动态


日前,贵州省招标投标公共服务平台发布人民大道(云岩段)周边棚户区改造项目4号地块(二期)A区、B区房屋征收拆运工程监理招标公告。


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据悉,人民大道04号地块位于人民大道以西,北京路以南,瑞金北路以东,环城北路以北。4号地块(二期)A区、B区房屋征收拆运工程涉及毓秀路社区街道办事处建筑总面积约为71700㎡,楼层高度为1-8层的,建筑面积约为60900㎡,楼层高度为9-12层的,建筑面积约为10800㎡。

涉及八鸽岩社区街道办事处建筑总面积约为 73900㎡,楼层高度为1-8层的,建筑面积约为65500㎡,楼层高度为9-12层的,建筑面积约为8400㎡;房屋主要现状用途为住宅、办公及商业。对房屋进行拆除清渣,拆除清渣至地面标高±0。(备注:以上建筑面积为暂定数据,最终数据以实际征收签约面积为准)

招标范围为项目的全部监理服务工作,施工阶段监理以及专业技术咨询、外部协调工作等。工期15天。

据了解,今年7月21日中交城市投资控股有限公司、中国房地产开发集团有限公司、贵阳云岩城市更新发展有限公司联合以约33亿元竞得人民大道04号地块,成交楼面价为7772元/平方米。

9月27日,贵州省招标投标公共服务平台发布人民大道(云岩段)周边棚户区改造项目4号地块A标段、B标段房屋征收拆运工程施工招标公告,共涉及14.56万方建筑。


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其中A标段涉及毓秀路社区街道办事处71700平方米建筑,B标段涉及八鸽岩社区街道办事处73900平方米建筑,计划工期均为15天。


来源:贵阳政府数据开放   乐居网贵阳   搜狐焦点贵阳



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