【房地产快讯】2021年11月23日,星期二

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来源:黔地通资讯

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本期看点


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·贵州:“10招”支持乡村振兴集成示范试点工作

·北京:扩大居住用地与住房供应

·北交所:禁止金融、房地产企业在北交所上市


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土地快讯


★【贵州】“10”招支持乡村振兴集成示范试点工作

贵州省自然资源厅为支持特色田园乡村·乡村振兴集成示范试点红色美丽村庄试点建设工作方案,全力助推贵州省特色田园乡村•乡村振兴集成示范试点和红色美丽村庄试点建设工作,提出十项重点任务。


一是指导县乡级国土空间规划编制,结合特色田园乡村·乡村振兴集成示范试点和红色美丽村庄试点,科学安排建设用地规模;


二是加快试点村庄规划编制,按照村庄规划编制技术指南和村庄规划设计方案编制导则;


三是强化村庄规划技术保障服务,各地为试点村选配驻村规划师,领衔乡村规划的编制和执行提高乡村规划管理水平;


四是保障试点村建设项目用地,安排新增建设用地计划指标,盘活存量建设用地,用好设施农业用地政策,保障村民住宅建设合理用地;


五是指导盘活利用农村闲置低效房地资源,鼓励试点村盘活利用进城落户的村民依法自愿有偿退出的宅基地,支持试点村集体经济组织盘活利用空闲农房及宅基地;


六是指导开展全域土地综合整治,统筹推进低效林草地和园地整理、农田基础设施建设、现有耕地提质改造等农用地综合整治,有序开展农村宅基地、工矿废弃地以及其他低效闲置建设用地整理;


七是指导开展农村不动产登记,指导各地加快试点村宅基地和集体建设用地使用权确权登记颁证;


八是提供测绘地理信息保障,提供现有遥感影像、数字地形图、专题地图等地理信息成果,增强测绘地理信息服务保障能力;


九是指导用好深化耕地地球化学调查评价成果,指导试点村充分利用特色耕地资源,优化农业产业布局和结构调整,提升农产品品质,增加农产品附加值,助推“黔货出山”,促进现代山地特色高效农业加快发展;


十是抓实3个试点村包干指导工作,统筹协调做好清镇市红枫湖镇民乐村刘家寨、赫章县哲庄镇还山村环坪组、龙里县湾滩河镇翠微村杉木寨等3个试点村的包干指导,协调调动各方资源积极参与试点村建设。


★【北京】扩大居住用地与住房供应

11月22日,北京市发改委、住建委联合发布发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》计划指出,2022年房地产投资计划安排重点是人口疏解对接安置房、棚户区改造安置房、公共租赁住房、集体租赁住房等保障性住房项目,共有产权住房项目等领域,适度安排“高品质”住宅开发项目;


计划强调要扩大居住用地与住房供应,优化住房供应结构,加快推进公共租赁住房、集体土地租赁住房、共有产权住房建设,努力实现人民群众住有所居。加快实施老城更新、棚户区改造,提高居民居住水平和生活质量。


★【北京】第三轮集中供地挂牌13宗地块

11月19日,北京市规划和自然资源委员会官网挂出13宗地块,包括12宗住宅用地,1宗商业用地,总起拍金额318.9亿元。12宗住宅用地总面积约61.7万平方米,建筑规模约112.78万平方米。


其中起始地价最高的为朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-3地块,地块总起价70.7亿元,建设用地面积76681.88平方米,建筑控制规模小于等于137000平方米。


本次出让土地中,竞买条件最复杂的地块为朝阳区劲松街道0408-646地块。该地块面积12533.841平方米,其中建设用地12533.841平方米。地块起价11.4亿元,上限价13.11亿元。出让公告显示,该地块设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%;此外,该地块地上可出让居住建筑规模(12032.4平方米)全部实行“现房销售”,“现房销售”标准按照《商品房销售管理办法》执行,“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算,所在楼栋需整栋现房销售


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土地出让


本周贵阳市无土地挂牌成交,共有37宗土地挂牌出让


★【挂牌出让】37宗地块进行挂牌,总体量为198.5万㎡

商业:10宗地块,体量总量为43.72万㎡;

工业:6宗地块,体量总量为67.21万㎡;

商住:16宗地块,体量总量为62.56万㎡;

仓储物流:3宗地块,体量总量为24.58万㎡;

加油加气:2宗地块,体量总量为0.47万㎡。


★【流拍】本周贵阳市共有4宗土地流拍,1宗商住用地,3宗商业用地

商住:G(21)083,体量为1.63万㎡,起始价为20458.61万元;

商业:XF(21)022、XF(21)023、XF(21)025,总体量为13.32万m²,总起始价为36564万元。


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地产快讯


★【北交所】禁止金融、房地产企业在北交所上市

11月12日北交所正式发布IPO审核标准,明确禁止金融、房地产、产能过剩、淘汰类、学前教育、学科类培训等企业在北交所上市,企业申请北交所上市必须充分披露创新特征,保荐机构也要充分核查申请上市企业的创新发展能力。


对于北交所的设立,管理层一直强调要“错位发展”,以此避免资本市场的重复建设,从而导致一方面造成市场资源的浪费,另一方面又有部分市场群体得不到市场的服务。所以,北交所需要坚持“错位发展”的原则,尽量避免与沪深交易所在服务对象上造成离同。表现在上市资源方面,不与沪深交易所争夺上市资源。除了上市资源必须来自新三板创新层之外,对于金融、房地产这些可到A股市场上市的企业,北交所也对其关闭了上市的大门。


★【上海】开启征收本年度个人住房房产税

国家税务总局上海市税务局发布通知,2021年度上海市个人住房房产税已于11月15日开启征缴,这已是上海征收个人住房房产税的第11个年度。


据悉,2011年1月27日,上海市人民政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知,自2011年1月28日起,开展对部分个人住房征收房产税试点。根据试点办法,对上海市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。即对上海居民家庭在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。


★【北京】安置房征收管理工作意见征求

11月11日, 北京住建委起草《关于统筹规范住宅房屋征收中安置房管理工作的通知》(征求意见稿),并向社会公开征求意见。征求意见稿指出,该通知旨在统筹全市安置房管理,及完善房屋征收过程(住宅房屋征收、拆迁、协议腾退、申请式退租),通过加强安置房圈流程管理,严控安置周期,以维护业主合法权益。


针对统筹房屋管理方面,意见提出拟建立安置房管理信息系统,并由政府负责部门将安置房建设信息、项目信息、房源信息录入系统,并及时更新,完善安置房源信息库。


针对房屋征收过程方面,意见要求建设单位应加快安置房建设进度,确保被安置人员(被补偿人)及时妥善安置。同时特别强调,安置房购买要实行人房核验,房地产交易权属管理系统对安置房和购房人信息进行校验,通过后进行网签备案。


(新闻来源:中指研究院、克尔瑞房地产研究中心、房天下、澎湃新闻、天眼新闻、凤凰网、雪球网、自然资源部)



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