【房地产快讯】2021年12月7日,星期二

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来源:黔地通资讯

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本期看点


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·安徽:推进农村集体经营性建设用地入市

·海南:国有土地闲置将被征缴土地闲置费

·字节跳动:跨界布局房地产


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土地快讯


★【安徽】推进农村集体经营性建设用地入市

11月30日,省政府新闻办召开新闻发布会,省自然资源厅、省乡村振兴局、省农业农村厅介绍 《关于盘活农村土地资源服务乡村振兴战略的政策措施》有关情况。


新修订的《土地管理法》允许集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。集体经营性建设用地入市对于盘活农民资产、增加农民财产性收入、助力乡村振兴具有重要意义:破除了集体经营性建设用地进入市场的法律障碍,结束了多年来集体经营性建设用地不能与国有建设用地同权同价同等入市的二元体制,为推进城乡一体化发展扫清了制度障碍;省自然资源厅已拟《安徽省集体经营性建设用地入市工作指导意见》,将从入市范围、入市程序、收益分配、二级市场、保障措施等方面,为稳妥推进我省集体经营性建设用地入市工作提供政策依据。


★【海南】国有土地闲置将被征缴土地闲置费

12月4日,《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》(以下简称《规定》)在海南省人民代表大会常务委员会官网公布,《规定》自2022年1月1日起施行。《规定》明确,非因政府原因或者不可抗力等其他法定原因造成土地闲置,国有建设用地使用权人应缴纳土地闲置费或无偿收回建设用地使用权。


根据《规定》,一是对已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%中止开发建设满1年的,明确按土地出让金的20%缴纳土地闲置费。二是对以出让方式取得土地使用权进行开发的土地,超过出让合同约定的竣工日期一年未竣工的,在竣工前每年征收出让土地现值一定比例的土地闲置费。在收费标准设定方面,采用阶梯比例,细化土地闲置费征收标准,以5%为起征点,以20%为征收上限


★【上海】第三批集中供地零流拍

上海第三批集中供地共出让27宗住宅用地,总出让面积约156万平方米,总起拍价超411亿元,总成交价格约469亿元,无一宗流拍。此次出让的地块主要集中在五大新城与宝山区。27宗地块中,有24宗商品房用地,2宗旧改地块,1宗“双定双限房”商品住房项目。


双定是限定区域和对象,双限是限定价格和年限。其“双定双限房”有诸多限制,且与人才政策挂钩,个人需符合一定条件才可购买,且10年内不得上市交易。


本次上海土拍吸引了超43家房企,企业构成以央企、国企为主。国资企业不论在是融资成本还是融资渠道方面,都更有优势,不过民企也没有缺席,像大名城、路劲等,依托销售回款优势,在窗口期也适当补仓。


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土地出让


本周贵阳市共有4宗土地挂牌成交,共有2宗土地挂牌出让


★【挂牌成交】本周贵阳市共有4宗土地成交,总体量为17.73万m²,总成交价为14404万元

商住:XW〔21〕035,总体量为3.09万m²,总成交价为5292万元;

商业:XW〔21〕036,总体量为2.79万m²,总成交价为5110万元;

其他:XW〔21〕037、XW〔21〕038,总体量为11.85万m²,总成交价为4002万元。


★【挂牌出让】2宗地块进行挂牌,总体量为13.41万㎡

商住:GD〔21〕051、GD〔21〕052,体量总量为13.41万㎡;


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地产快讯


★【字节跳动】跨界布局房地产

当前房地产行业进入低增长和强调控期,风险积聚,显然已经过了进驻热潮期,不再是其他行业跨界的最优选。但是今年下半年以来,字节跳动、快手电商、鸿星尔克、波司登、中通快递等企业仍不惧市场寒意,通过拆分、成立子公司的形式逆势布局。


对于实体行业来说,地产是不可或缺的载体,地产开发业务的涉足对于主业降本增效将起到重要的作用。例如,鸿星尔克官方回应成立鸿星尔克(商丘)实业有限公司意在河南建厂,打造鞋服产业园。而好太太、好莱客联合成立广东好好置业有限公司,也主要是满足两家公司未来办公、产业研发、销售、电子商务、智能展厅等场所需求。


互联网行业更倾向于房地产经纪业务,则是基于主业在线上化以及流量方面的优势,进行业务延伸。同时可以发现,字节拆分“幸福里”也启动了融资计划,引入外部战略股东。引入战投的主要原因即在于避免单枪匹马,以分散风险,“幸福里”潜在投资人除了红杉中国、中金等财务投资基金,还有万科、碧桂园等产业资本,万科、碧桂园的入局势必会给“幸福里”的发展思路带来参考性建议。


★【三亚】加强二手房市场交易监管

近日,三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》。《通知》明确,将进一步完善三亚市二手住宅交易价格参考机制,建立二手房房源挂牌审核机制,加强房屋交易资格审查管理,同时推行二手房交易网上办理制度,强化房产经纪机构管理,规范交易居间服务行为。其中,二手住房交易超出参考价格范围的,不得办理交易网签手续。


★【厦门】产业园区可利用自有用地建宿舍型保障房

11月29日,厦门市自然资源和规划局召开新闻发布会,就《厦门市产业园区利用自有用地建设宿舍型保障性租赁住房实施办法》进行解读。


《实施办法》对厦门市工业用地"双控指标"进行了调整,工业项目宗地内允许配建的行政办公及生活配套服务设施用地面积占比上限,由7%提高到15%,计容建筑面积占比相应提高到30%,提高部分主要建设宿舍型保障性租赁住房。此外,凡属于《厦门市产业空间布局指引(2021年本)》所划定的产业功能区的工业用地,都可以利用"双控指标"建设宿舍型保障性租赁住房,包括新批、已批的工业用地。


(新闻来源:中指研究院、克尔瑞房地产研究中心、房天下、澎湃新闻、天眼新闻、凤凰网、雪球网、自然资源部)


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