贵阳市最新项目地块规划信息汇总

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来源:贵阳市住建局
近日,贵阳市自然资源和规划局发布了多个项目、地块的规划公示,涉及云岩三马片区,经开区麦乃单元、瑞华单元,以及花溪区杨家山一号地块等多个地方……有没有你关注的信息?


一、总建面约7万方,三马人大附小用地规划公示


12月8日,贵阳市自然资源和规划局关于三马组团大凹单元,三马-06-01-01、02地块控制性详细规划方案批前公示。


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据悉,三马-06-01地块北至普杨路、南至贵黄路、东至金阳南路延伸段、西至云潭南路。

地块用地以教育为主导功能,地块总用地面积48.87公顷,其中,中小学用地(A33)面积28.23公顷,公园绿地(G1)面积6.87公顷,非建设用地(2)面积1.91公顷。


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三马-06-01-01、三马-06-01-02地块位于三马组团大凹单元北部。

其中,三马-06-01-01地块用地面积6.32公顷,用地性质为中小学用地,该地块规划为中国人民大学附属小学贵阳共建学校,容积率0.8、绿地率%35、建筑密度25%、建筑限高2米;

三马-06-01-02地块用地面积0.76公顷,用地性质为公园绿地。


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据了解,该地块周边有贵阳市杨惠小学、省府路小学(万科城校区)、贵阳云岩大垇医院、云岩区金惠社区卫生服务站等医疗教育资源;云岩印象里等购物中心;还有万科城、中国普天·中央国际、杨惠幸福小区等住宅区。


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4月11日,中国人民大学附属中学、附属小学贵阳共建学校项目正式开工。

11月23日,贵州省招标投标公共服务平台发布三马片区教育基础设施建设一期工程(人大附小)监理招标公告。


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据悉,本招标项目三马片区教育基础设施建设一期工程(人大附小)监理招标已由云岩区发展和改革局以贵州省企业投资项目备案证明(项目编码:2108-520103-04-01-658723)批准建设,项目业主为贵阳云岩国有教育投资发展集团有限公司,招标人为贵阳云岩国有教育投资发展集团有限公司、贵阳三马建设开发投资有限公司。

该项目位于贵阳市云岩区三马片区杨惠村村委会南侧。项目规模包含:总建筑面积:69242.44平方米,其中教学楼:17440.55平方米;教学连廊:3151.42平方米;会堂:3554.99平方米;彩虹连廊:1010.74平方米;科创中心:2380.93平方米;国学馆:2145.33平方米;艺术楼1584.15平方米,游泳馆:2926.82平方米;低年级图书馆:1152.13平方米;风雨操场:2666.56平方米;游泳馆:2491.17平方米;架空层:8170.611平方米;教师宿舍:3718.21平方米;食堂及教辅用房:7984.17平方米;地下车库:11791.48平方米。室外含4个标准篮球场、3个非标准篮球场、3个排球场、4个羽毛球场、1个网球场、1个足球场、100米直线跑道、300米环形跑道。


二、经开区麦乃单元地块规划出炉,配建小学、幼儿园


12月3日,贵阳市自然资源和规划局发布关于《贵阳市中心城区控制性详细规划(细则)—经开组团麦乃单元JK-14-01、03、05地块》的公示。


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据悉,JK-14-01地块北抵环城高速,西侧以黄河南路为界,东邻珠江路,规划总用地面积247.4公顷。

JK-14-03地块北抵麦桐路,南至清华路,西靠开发大道,东邻珠江路,规划总用地面积137.64公顷。

JK-14-05南至花孟大道,北抵清华路,西侧以开发大道为界,东邻珠江路,规划总用地面积166.62公顷。


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JK-14-01号地块规划区总用地面积247.4公顷,建设用地为87.98公顷。规划计容建筑总量不大于123万平方米,规划人口9200人。

其中,JK-14-01-03号地块为中小学用地,地块规划说明为新建,用地面积1.52公顷;容积率0.8;建筑密度30%、绿地率30%;配建18班小学;

JK-14-01-04号地块为居住用地,地块规划说明为新建,用地面积18.15公顷;容积率2.0;建筑密度30%、绿地率30%,兼容商业建筑比例5%;配建生鲜超市、1所15班幼儿园等;

JK-14-01-06号地块为商业用地,地块规划说明为新建,用地面积4.03公顷;容积率3.5;建筑密度35%、绿地率20%;


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JK-14-03号地块规划区总用地面积137.64公顷,建设用地为52.53公顷。规划计容建筑总量不大于90万平方米,规划人口10500人。



其中,JK-14-03-04号地块为居住用地,地块规划说明为新建,用地面积3.48公顷;容积率2.0;建筑密度30%、绿地率30%,兼容商业建筑比例5%;配建1所6班幼儿园2700平方米;

JK-14-03-07号地块为居住用地,该地块已出让,用地面积0.83公顷;

JK-14-03-15号地块为居住用地,地块规划说明为新建,用地面积6.33公顷;容积率2.5;建筑密度22%、绿地率35%,兼容商业建筑比例5%;配建生鲜超市、小型多功能运动场地等;

JK-14-03-16号地块为中小学用地,地块规划说明为新建,用地面积1.97公顷;容积率0.8;建筑密度35%、绿地率35%,建筑限高16米;配建24班小学;

JK-14-03-17号地块为居住用地,地块规划说明为新建,用地面积3.04公顷;容积率2.5;建筑密度25%、绿地率35%,兼容商业建筑比例5%;配建儿童、老人活动场地等。


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JK-14-05号地块规划区总用地面积166.62公顷,建设用地为62.46公顷。规划计容建筑总量不大于117万平方米,规划人口15000人。


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其中,JK-14-05-05号地块为居住用地,地块规划说明为新建,用地面积2.91公顷;容积率2.5;建筑密度22%、绿地率35%,兼容商业建筑比例5%;配建儿童、老人活动场地等;

JK-14-05-15号地块为居住用地,地块规划说明为新建,用地面积4.02公顷;容积率2.5;建筑密度22%、绿地率35%,兼容商业建筑比例5%;配建儿童、老人活动场地200平方米等;

JK-14-05-16号地块为居住用地,地块规划说明为新建,用地面积5.38公顷;容积率2.5;建筑密度22%、绿地率35%,兼容商业建筑比例5%;配建1所9班幼儿园4050平方米等;

JK-14-05-18号地块为居住用地,该地块已出让,用地面积2.25公顷;


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JK-14-05-21号地块为居住用地,该地块已出让,用地面积1.58公顷;

JK-14-05-22号地块为居住用地,该地块已出让,用地面积1.78公顷;

JK-14-05-23号地块为商业用地,地块规划说明为新建,用地面积1.26公顷;容积率3.5;建筑密度35%、绿地率20%;

JK-14-05-24号地块为中小学用地,地块规划说明为新建,用地面积1.69公顷;容积率0.8;建筑密度30%、绿地率35%;配建18班小学。


三、总建面逾21万方,万科·观山甲第规划出炉


11月29日,贵阳市自然资源和规划中心发布关于对恩祥万科观山甲第项目总图规划设计方案批前公示。


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据悉,恩祥万科观山甲第项目位于云岩三马片区杨惠村老坡上,项目总用地面积95367.79平方米(其中可计容用地面积:62407.29平方米,不可计容用地面积:32960.50平方米)。


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总建筑面积213468.31平方米。计容面积156018.22平方米(其中商品住宅:133950.62平方米,商业设施:15864.35平方米,公建配套:6203.25平方米),不计容面积为57450.09平方米。规划容积率2.50,绿地率35.20%,建筑密度21.98%,住宅户数为1192户,总车位数1536个(其中地面车位77个,地下车位1459个)。

从项目平面图、效果图来看,项目共将修建17栋楼,其中,10栋住宅楼(最高层数33层,高度98.35米,最低层数21层),5栋商业楼,1栋幼儿园。



将配建中型多功能运动场地、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、图书室、邮政快递服务点、幼儿园、生活垃圾收集点、室内综合运动场地、11个充电桩车位等公建配套。此外,在项目北部山地上,将配建中型公园、街头绿地。



据了解,今年8月16日,该项目用地被贵州恩祥建设有限公司以7.14亿元竞得,楼面价为4579元/㎡,地块面积为62407.29平方米。地块要求竞得人需要配建公租房、教育设施、社区文化体育设施、社区卫生服务设施等公建配套设施;须在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,与贵阳市云岩区人民政府签订《云岩区三马片区杨惠村老坡上地块教育发展协议》。


四、保利2010一期多组团规划公示,总建面超27万方


11月23日,贵阳市自然资源和规划局发布关于贵阳保利·公园2010项目行政审批批前公示(保利•公园2010一期二组团M-1区、北区2组团、9组团、11组团、13组团、18组团、23组团、24组团、25组团)。


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据悉,保利•公园2010项目位于贵阳市乌当区航天路,土地使用权通过挂牌取得,本次报审范围为保利·公园2010一期二组团M-1区、北区2组团、9组团、11组团、13组团、18组团、23组团、24组团、25组团。



以上涉及组团总建筑面积274003.97平方米,其中计容面积190633.88平方米,不计容面积83370.09平方米,规划户数1476户,停车位2282个(室内停车位2034、室外停车位248),建筑基底面积68896.27平方米,绿地面积83408.12平方米,最高建筑高度86.6米。

规划配套设施有幼儿园、托儿所、生鲜超市、老年人日间照料中心、门诊处、公交车站、便利店、小型多功能运动场地等。


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根据规划指标表格所示,目前保利•公园2010一期二组团M-1区、北区2组团、9组团、11组团、13组团、18组团、23组团、24组团、25组团均未开始建设。其中北区2组团最高建筑高度为85.6米,层数为29层,北区18组团最高建筑高度为47.4米,层数为15层,其余组团层数为3层或4层。


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鸟瞰图

高层透视效果图

洋房透视效果图

北区2组团高层及幼儿园实景效果图


目前该项目在售房源均价约为8500元/平方米,项目周边分布有乐高之星幼儿园、华麟学校、为明国际学校(初、高中)、贵州省医科大学附属乌当医院、贵阳市乌当区人民医院、新天商业中心以及项目内部的保利公园商圈等教育、医疗、商业资源。


五、经开吾悦广场二期规划出炉,总建面14.5万方,配建15班幼儿园


11月22日,贵阳市自然资源和规划局发布关于经开区吾悦广场城市综合体项目二期(武装部地块)—八九号地块工程证批前公示。


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据悉,经开区吾悦广场项目位于经开区开发大道东侧,金戈路北侧。此次申报为经开吾悦广场项目二期(武装部地块)—八、九号地块项目《建设工程规划许可证》。

申报方案共21栋建筑,总用地面积53964.85平方米(计容用地面积41392.97平方米,不计容用地面积12571.88平方米);总建筑面积145123.34平方米(计容建筑面积111279平方米,不计容建筑面积33844.34平方米);容积率2.69,建筑密度23.94%,绿地率35.00%;规划总户数994户,停车位1062个,最高建筑高度为94.45米。

规划配建一所15班幼儿园,计容用地面积6750平方米,建筑规模5350平方米。



据了解,经开吾悦广场项目规划总建筑面积约150万方,商业自持约15万方,将打造贵阳经开新的城市中芯。项目距离地铁1号线小孟工业园地铁站仅200米,距离沪昆高速经开出口2公里。距离龙洞堡机场12公里,距贵阳北站20公里,距贵阳火车站仅10公里,紧靠小孟工业园公交总站,无缝接驳多条城市主轴及公共交通线,通达性极强。

项目现主推户型为建面约95~131平方米的高层产品,价格约8400元/平方米。


六、总建面210万方,近1号线站点,经开区瑞华单元地块规划出炉


11月18日,贵阳市自然资源和规划局发布关于《贵阳市中心城区控制性详细规划(细则)—经开组团瑞华单元JK-03-03 地块》的公示。


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据悉,JK-03-03 地块北至浦江路、南抵南二环,东临珠江路,西靠清浦路及沪昆铁路,地块以居住和商业为主导功能,规划总用地面积为 106.35 公顷,建设用地为 103.49 公顷。规划计容建筑总量不大于210 万平方米,规划人口 33400 人。



该地块共分为22宗小地块,居住用地12宗,已出让2宗;4宗商业商务用地;1宗中小学用地;其余地块分别为广场用地、公园绿地、娱乐康体用地、行政办公用地等。部分小地块情况如下:

JK-03-03 -06地块为居住用地,规划面积3.32公顷(含小学0.95公顷,轨道保护带0.07公顷),容积率3.5,兼容10%非住宅建筑,建筑密度30%,绿地率25%。地块要求华阳区域与金科中泰天境共建30班小学,

JK-03-03 -07地块为居住用地,规划面积4.33公顷,容积率3.5,兼容10%非住宅建筑,建筑密度30%,绿地率25%。地块要求配建15班幼儿园,小型多功能运动场、生鲜超市等公建设施。

JK-03-03 -10地块为居住用地,规划面积4.74公顷,容积率3,兼容3%商业建筑,建筑密度22%,绿地率30%。

JK-03-03 -11地块为中小学用地,规划面积1.88公顷,容积率0.9,建筑密度30%,绿地率35%,建筑限高20米,拟新建九年一贯制学校(9班初中,18班小学)。

JK-03-03 -22地块为居住用地,规划面积4公顷(含小学用地1.62公顷,轨道交通保护带0.57公顷),容积率3,兼容3%商业建筑,建筑密度22%,绿地率35%。地块要求配建18班小学、15班幼儿园,儿童老年人活动场地等公建设施。



据了解,JK-03-03 地块周边交通便利、配套较为齐全。在交通方面有地铁1号线清水江路站,临近S1线锦江路站,有浦江路、南二环、珠江路等道路交通;在医疗教育方面有贵航贵阳医院、小河西工医院、花溪区第四小学、第八小学、贵阳市第三十四中学等;商业方面有浦江广场、贵阳经开吾悦广场。



七、总用地面积18.43公顷,花溪区杨家山一号地块规划公告


11月12日,贵阳市自然资源和规划局发布关于《杨家山一号地块控制性详细规划调整》公示的公告。



据悉,杨家山一号地块位于花溪区清溪路,地块总用地面积18.43公顷,其中城市建设用地15.41公顷,农林用地3.02公顷。地块总计容建筑量34.63万㎡,规划人口8800人。

教育设施:地块外另选址控制24班初中1所,用地面积2.64公顷,36班小学1所,用地面积2.83公顷;地块内控制18班小学1所,用地面积1.41公顷,15班幼儿园1所,用地面积0.68公顷。

市政设施:地埋式污水处理站 1 处,处理规模 630 吨/日。其余配套设施具体内容和规模需符合《贵阳市棚户区城中村改造共享资源规划导 则》、《贵阳市城市规划技术管理办法》《城市居住区规划设计标准(GB 50180- 2018)》及相关法律法规规定。

杨家山一号地块调整后详细指标如下:


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03-07-05~03-07-07地块为居民用地,总规划面积为10.6公顷,容积率为3.0,绿化率为35%,建筑密度为22%。

03-07-11地块为中小学用地,规划面积为1.41公顷,容积率为0.8,绿化率为35%,建筑密度为30%。

03-07-13A为商业用地,规划面积为0.68公顷,容积率为2.5,绿化率为30%,建筑密度为30%。

地块要求配建18班小学、15班幼儿园、卫生服务站、老年人日间照料中心、残疾服务中心、文化活动站、地埋式污水处理站等。



04-03-04地块由居民用地调整为24班初中用地,规划面积为2.64公顷,容积率为0.8,绿化率为35%,建筑密度为30%,建筑限高24m。



03-03-01A地块由住宅调整为36班小学用地,规划面积为2.83公顷,容积率为0.8,绿化率为35%,建筑密度为30%,建筑限高24m。



据了解,今年8月6日,贵阳市自然资源和规划局发布关于《花溪区城市更新改造项目——杨家山2号地块地块控制性详细规划调整》公示的公告。



杨家山2号地块位于花溪区清溪路东侧,03-08-02、03-08-03两个地块总用地面积10.79公顷,均为城市建设用地,总计容建筑量36.68万平方米,综合容积率3.4,规划8600人。地块调整后详细指标如下:



03-08-02地块为居住用地,面积为10.18公顷,容积率3.4,绿地率25%,建筑密度30%,建筑限高需满足《贵阳市中心城区200米以下近地通风廊道布局规划》,商业及非住宅建筑比例为8%(其中商业建筑≤3%)。03-08-03地块为居住用地,面积为0.61公顷。

地块要求配建12班小学、15班幼儿园、卫生服务站、老年人日间照料中心、文化活动站、地埋式污水处理站等。



八、三马金鸭、普天单元两地块规划出炉,近马王路、地铁2号线


11月9日,贵阳市自然资源和规划中心发布《中心城区控制性详细规划---三马组团金鸭单元三马-09-02地块、普天单元三马-08-10地块细则》规划方案公示的公告。



据悉,三马-09-02地块北抵北京西路,南达马王路,西至小湾河,东抵数博大道,临近地铁2号线,规划以居住用地为主。总用地30.32公顷,其中城市建设用地29.23公顷。总建筑量 58.77万平方米,居住人口13514人,综合容积率2.0。地块共分为7宗小地块。



其中,三马-09-02-02、03、05为公园绿地,三马-09-02-01为加油站用地。而三马-09-02-04地块为居住用地,总用地面积为17.25公顷,容积率3.1,绿地率35%,建筑密度22%,建筑限高100米,兼容10%的商业建筑,该地块要求项目开发须配建地块内部配建道路,道路用地面积16790.75平方米。

公建配套方面有社区服务站2处、文化活动站2处、1所24班小学、 2所幼儿园(9班、12班)。(备注:涉及18班初中,采取已资代建方式解决,并在马王路南侧金鸭单元三马-09-05地块中进行配建,用地规模2.5公顷。)

小型多功能运动场地2处、室外综合健身场地2处、卫生服务站2处、老年人日间照料中心2处,以及商场 、菜市场或生鲜超市、社区商业网点、公共厕所等。

三马-08-10地块北抵马王路,东抵小湾河,临近地铁2号线,规划范围以居住、商务用地为主,总用地面积41.80公顷,其中城市建设用地30.30公顷。地块总建筑量41.38万平方米,居住人口4437人,综合容积率1.36。



地块分为12宗小地块,商务用地3宗;居住用地3宗,其中2宗已完成出让;娱乐康体用地2宗,中小学用地1宗,拟建设18班野鸭中学;公园绿地4宗。



地块配建行政办公设施:社区服务站1处文化设施:文化活动站1处教育设施:初中1所,幼儿园2所;体育设施:小型多功能运动场地1处,室外综合健身场地1处医疗卫生设施:社区卫生服务站1处社会福利设施:老年人日间照料中心1处其他设施:社区商业网点1处道路交通设施:社会停车场1处环境设施:再生资源回收点2处,公共厕所1处,生活垃圾收集站1处。



来源:贵阳市自然资源和规划局、乐居网贵阳



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