【房地产快讯】2021年12月21日,星期二

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来源:黔地通资讯

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本期看点


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·最高法:受限购政策约束的竞买人不予参与司法拍卖房产

·贵州:生态修复取得积极成效

·恒大:成都2宗地块被无偿收回,因超两年未动工


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土地快讯


★【贵州】生态修复取得积极成效

作为首批开展国家生态文明试验区建设的贵州省,累计获得中央支持39亿元,先后完成我省乌蒙山区域“兴地惠民”土地整治重大工程,建成高标准农田11.52万亩;实施乌蒙山区山水林田湖草生态保护修复试点工程,生态修复25.1万亩;实施长江经济带乌江、赤水河两岸10公里范围内废弃露天矿山生态修复,治理面积1.25万亩;成功申报武陵山区山水林田湖草沙一体化保护和修复工程,该工程列为国家第一批支持的项目。实施矿山集中“治秃”行动,恢复治理面积1.29万亩,相关经验做法入选2020年国家生态文明试验区改革举措和推广清单;先后出台《贵州省矿山地质环境治理恢复基金管理办法》《贵州省探索利用市场化方式推进矿山生态修复实施办法》等制度,不断完善矿山生态修复治理机制。


下一步生态修复工作举措,一是编好省级国土空间生态修复规划,科学确定规划目标,合理提出修复任务,据实部署工程项目,为国土空间生态修复工作提供规划引领;二是建好多部门、多层次、跨区域协同推进机制,统筹各类规划、资金、项目,强化部门之间协同和信息共享;三是抓好武陵山区山水林田湖草沙一体化保护和修复工程实施,实行整体保护、系统修复、综合治理,筑牢长江上游重要生态屏障;四是创建好社会资本参与生态保护修复平台,通过规划管控、产权激励、资源利用、财税支持、金融扶持等支持政策,为社会资本和社会力量投入生态保护修复增加动力、激发活力、释放潜;五是构建好生态修复“前期现状调查、过程绩效评价、后期管护评估”的全周期全过程动态监测体系,全面提升监管水平。


★【海南】鼓励规划用途混合弹性利用

12月13日,海南省人民政府发布了《支持产业项目发展规划和用地保障的意见》。《意见》提出,在优化产业空间规划和布局,科学引导项目选址的基础上,海南鼓励规划用途混合弹性利用,综合考虑空间、布局、产业融合等因素,鼓励工业、仓储、科研、商业、商务金融等规划用途混合布局、空间设施共享;还鼓励有条件的市县开发建设地下空间,优先用于建设地下交通、市政基础设施、防空防灾等公共服务项目。


★【恒大】成都2宗地块被无偿收回,因超两年未动工

近日,四川省成都市龙泉驿区规划和自然资源局公示了两则《闲置土地认定书》:龙规自认字〔2021〕1号、龙规自认字〔2021〕 2号,合计约30.42万平方米。《认定书》表示,原成都市龙泉驿区区国土资源局与成都裕龙贰号房地产开发有限公司(恒大全资子公司)于2010年4月28日签订了《国有建设用地使用权出让合同》,约定的开工日期为2010年11月30日;另外在2002年12月3日原成都市龙泉驿区国土资源局与四川龙泉阳光体育城有限公司签订《国有土地使用权出让合同》,并于2011年1月31日签订了《〈国有土地使用权出让合同〉变更协议》,将宗地转移登记至成都裕龙叁号房地产开发有限公司名下(恒大全资子公司),约定合同签订之日起,在6个月内动工建设,该项目建设周期不超过三年。


上述宗地均存在超时未开工的情况,根据调查结果和《闲置土地处置办法》(国土资源部第53号令)的规定,认定上述宗地为闲置土地,闲置原因为:企业原因,应按照《闲置土地处置办法》的有关规定进行无偿收回。


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土地出让


本周贵阳市共有55宗土地挂牌成交,无土地挂牌出让


★【挂牌成交】本周贵阳市共有55宗土地成交,总体量为274.03万m²,总成交价为941000.4万元

商住:XW〔21〕039、 XW〔21〕042、 XW〔21〕043、 XW〔21〕044、 XW〔21〕045 、 G〔21〕089、 KY〔21〕014、 KY〔21〕015、 GD〔21〕031、 GD〔21〕033,总体量为43.52万m²,总成交价为272726万元;


住宅:SL〔21〕013、 SL〔21〕018、 GA〔21〕047、 GA〔21〕048、 GA〔21〕051、 GA〔21〕052、 GA〔21〕061、 GA〔21〕062、 GA〔21〕065、 GA〔21〕066、 GA〔21〕067、 GD〔21〕034,总体量为76.63万m²,总成交价为429253万元;


商业:XF〔21〕029、 XF〔21〕030 、 GA〔21〕049、 GA〔21〕050、 GA〔21〕056、 G〔21〕086、 KY〔21〕016、 KY〔21〕017、 G〔21〕090、 G〔21〕091、 GD〔21〕030,总体量为23.24万m²,总成交价为173560万元;


工业:  XW〔21〕046、 XW〔21〕047、 XW〔21〕048、 SL〔21〕020、 SL〔21〕021、 SL〔21〕022、 SL〔21〕023、 SL〔21〕024、 SL〔21〕025、 SL〔21〕026、 SL〔21〕027、 GA〔21〕071、 KY〔21〕024、 KY〔21〕025、 KY〔21〕028、 G〔21〕094,总体量为121.11万m²,总成交价为51040.4万元;


物流仓储:KY〔21〕026、 KY〔21〕027,总体量为7.78万m²,总成交价为2284万元;


加油加气:G〔21〕085、 KY〔21〕018、 KY〔21〕019、 KY〔21〕020,总体量为1.75万m²,总成交价为12137万元。


★【挂牌出让】本周贵阳市无地块进行挂牌


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地产快讯


★【最高法】受限购政策约束的竞买人不予参与司法拍卖房产

12月19日,最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》根据《规定》,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。人民法院组织司法拍卖房产活动时,发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容,竞买人申请参与竞拍的,应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。


人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前,应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料;经审核买受人不符合持续具备购房资格条件,买受人请求出具拍卖成交裁定书的,人民法院不予准许。此外,买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交,当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的,人民法院应予支持。


★【湖南】2022年起推行新建商品房交房即交证

12月14日,《湖南省推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案》近日正式对外公布。据悉,从2022年起,湖南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施"交房即交证"。《实施方案》提出,进一步加强不动产登记综合受理窗口和工程建设审批综合服务窗口建设,实现"交房即交证"工作与工程建设项目审批有关事项有机结合,推动水、电、气、网络、电视等开户业务联动办理。《实施方案》明确房地产开发企业在项目取得竣工验收备案手续后即可申请办理不动产首次登记,任何没有法律法规依据的环节和材料不得作为登记受理前置条件,对能从工程建设项目审批管理系统、"多测合一"信息平台共享获取的竣工验收备案材料、房屋测绘报告及成果数据,不得要求申请人重复提供。


★【上海】招商蛇口等房企设100亿城市更新引导基金

12月17日,近日,招商蛇口的全资子公司上海招商置业有限公司作为有限合伙人之一拟与国泰君安创新投资有限公司、上海地产城市更新投资管理有限公司等普通合伙人,以及上海世博土地控股有限公司、上海万科企业有限公司、中交房地产集团有限公司等其他有限合伙人,签署了《上海城市更新引导私募基金合伙企业(有限合伙)协议》,共同投资设立上海城市更新引导私募基金合伙企业(有限合伙)。


上海城市更新引导基金的募集规模为人民币100.02亿元,投资领域聚焦于上海市城区的旧城改造、历史风貌保护、租赁住房等城市更新项目,主要通过投资于前述领域范围内的子基金以及被投资企业开展活动。上海城市更新引导基金将聘请执行事务合伙人之一国君创投担任基金的管理人,负责基金的投资管理运营等相关工作。


(新闻来源:中指研究院、克尔瑞房地产研究中心、房天下、澎湃新闻、天眼新闻、凤凰网、雪球网、自然资源部)




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