【房地产快讯】2021年12月27日,星期一

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来源:黔地通资讯

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本期看点




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·长沙:土地二级市场管理办法正式施行

·杭州:第三批集中供地,无一流拍

·深圳:龙华第三工业区城市更新单元计划公示


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土地快讯


★【长沙】土地二级市场管理办法正式施行

12月1日起,湖南省长沙市人民政府办公厅印发的《长沙市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法》(以下简称《办法》)正式施行。《办法》按照“交易+登记”一体化建设原则,规定了交易市场包括线下市场和线上市场,由国有建设用地使用权二级市场交易大厅和二级市场交易系统组成,目前,长沙土地二级市场交易平台——“我有地·我要地”平台已上线运行。

《办法》探索性地实行了预告登记转让制度,明确以挂牌、招标、拍卖出让方式取得的建设用地使用权转让,对未完成开发投资总额25%的,按照“先投入后转让”的原则,允许交易双方签订建设用地使用权转让合同后,依法办理预告登记,待开发投资达到转让条件时,再办理不动产转移登记手续。预告登记权利人可以凭不动产预告登记证明及其他必要材料向发展改革、自然资源规划、住房城乡建设、生态环境等部门申请办理建设项目相关报建手续。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效并按照相关法律、法规和合同约定处置。

《办法》还进行了划拨土地出租收益年度申报等制度创新。针对国有建设用地使用权出租收益问题,实行划拨土地出租收益年度申报制度,进一步规范划拨土地的出租市场,维护国有划拨土地资源资产权益。


★【广西】强化落实村民建房用地保障

近日广西自治区自然资源厅印发了《关于进一步明确农村宅基地农用地转用审批有关问题的通知》(以下称《通知》),进一步对有关工作进行明确和落实。


一是按需及时办理用地手续。《通知》明确,农村宅基地涉及农用地转用的,由乡(镇)人民政府收集整理相关材料报县级自然资源主管部门。县级自然资源主管部门应及时向县级人民政府提出农村宅基地农用地转用申请,由县级人民政府依法进行审批。各县结合实际情况急群众所急,定期或不定期办理。


二是多途径保障农宅用地需求。《通知》指出,农村宅基地应充分利用已有存量土地,涉及新增建设用地计划指标的,由自治区足额保障,也可以使用城乡建设用地增减挂钩节余指标予以保障。使用增减挂钩节余指标的,建新区方案经设区市自然资源主管部门批准并在城乡建设用地增减挂钩在线监管应用备案后,即可当集体建设用地使用,无需缴纳新增建设用地土地有偿使用费、耕地开垦费和耕地占用税。


三是强化经费保障落实。《通知》要求,经批准的农村宅基地涉及新增建设用地的,新增建设用地土地有偿使用费由市、县财政承担,不得向农村村民收取。确需占用耕地的,由县级人民政府通过土地整治、补充耕地指标交易等多种途径统一落实占补平衡,不得向农村村民收取耕地开垦费。


四是规范用地审批信息备案。《通知》强调,按照“谁审批、谁备案”原则,县级自然资源主管部门应于农村宅基地农用地转用批准后的5个工作日内在“省级人民政府批准建设用地备案系统”中完成信息备案工作。


★【杭州】第三批集中供地,无一流拍

杭州第三批集中供地共推出35宗涉宅地块,总建筑面积416.1万平方米,总起价712.9亿元,最终35宗宅地全部成交,总成交价约763亿元,其中24宗地块报价已经封顶,进入摇号环节,9宗地以底价成交。与其他城市第三轮延续降温趋势不同,杭州第三轮土拍逆势升温,近七成地块触顶摇号,整体溢价率升至7%


就拍地规则而言,相比第二轮土拍主要从5个方面改善


一是溢价率上限从15%下调至10%,为房企留下一定的利润空间;


二是企业竞拍门槛降低,取消房地产开发资质需一年以上的限制;


三是取消报名宗地的限制,第二轮非竞品质宗地最多仅能参拍5宗,第三轮地全面取消;


四是部分宗地土地款缴纳周期延长,从第二轮的8个月缴齐延长至12个月,有效保障房企现金流的周转;


五是取消竞品质宗地,全部采取定品质出让,有效提高房企拍地意愿。


供应结构而言,第三轮核心城区为供地主力,从而带动市场关注度。相比于第二轮30宗地中仅有7宗地位于核心城区,第三轮35宗地中高达20宗地位于核心城区,其中拱墅区推出12宗地,11宗地触顶摇号,市场关注度回温;


宗地性价比而言,部分第二轮撤销宗地起始价下调,第三轮重新推出,性价比有效提高,房企竞拍意愿高。如第二轮上城区一宗竞品质撤销宗地,此批次除了取消现房销售与调整公租房比例外,同时起拍楼面价由25169元/平米下降8.1%至23129元/平米,性价比提高明显,最终该宗地进入触顶摇号环节。


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土地出让


本周贵阳市共有47宗土地挂牌成交,17宗土地挂牌出让


★【挂牌成交】本周贵阳市共有47宗土地成交,总体量为267.86万m²,总成交价为1032498.9万元

商住:XW〔21〕049、 XW〔21〕050、 XW〔21〕051、 XW〔21〕052、GD〔21〕035、G〔21〕095、GD〔21〕036、GD〔21〕037、GD〔21〕038、XW〔21〕056、XW〔21〕057、XF〔21〕031,总体量为56.88万m²,总成交价为348289万元;


住宅:GA〔21〕081、GD〔21〕040、GD〔21〕039、QZ〔21〕043、QZ〔21〕044、QZ〔21〕045、SL〔21〕019、GD〔21〕043、GD〔21〕051、GD〔21〕052,总体量为63.38万m²,总成交价为532289万元;


商业:XF〔21〕031、XF〔21〕032、XF〔21〕033、XF〔21〕034、XF〔21〕035、XF〔21〕037、QZ〔21〕042、G〔21〕096、 G〔21〕098、 G〔21〕099、G(21)101、GA〔21〕083,总体量为43.25万m²,总成交价为116973元;


工业:    XW〔21〕054、 XW〔21〕055、GA〔21〕082、XF〔21〕038、XF〔21〕039、XF〔21〕040、XF〔21〕041、G〔21〕100、XW〔21〕059、 G〔21〕103,总体量为79.5万m²,总成交价为24328.9万元;


物流仓储:QZ〔21〕041、XW〔21〕058、G(21)102,总体量为24.85万m²,总成交价为10619万元;


★【挂牌出让】本周贵阳市共有17宗土地进行挂牌,总体量为132.98万m²

商住:KY〔21〕029、GD〔21〕051GD〔21〕052,总体量为18.18万m²


工业:XW〔21〕059、G〔21〕103XF〔21〕042XF〔21〕043、XF〔21〕044、XF〔21〕045、G〔21〕104KY〔21〕028、G〔21〕105GA〔21〕084G〔21〕106,总体量为113.5万m²。


加油加气:GA〔21〕083,总体量为0.35万m²。


其他交通设施:XF〔21〕046、XF〔21〕047,总体量为0.95万m²。



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地产快讯


★【北京】修订共有产权住房建设导则

12月23日,北京市住建委联合北京市规自委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(2021年版)》。2021版《导则》在2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》基础上进行了11项修订,对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整。


鉴于“三孩政策”及居家养老使现有一部分家庭的规模和结构发生变化,2021版《导则》倡导多居室精细化套型设计,适度设置紧凑型两居室套型。中心城区新建项目将执行差别化面积标准,十八层(含)以下的住宅建筑,套型总建筑面积不大于95平方米;十八层以上的住宅建筑,套型总建筑面积不大于100平方米;取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。


2021版《导则》倡导主体结构大空间布置,通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间,实现住宅使用的可变性,并在房屋使用说明书中说明后期改造条件预留的情况。


自2017年《导则(试行)》发布以来,北京市已有30多个项目约4.6万套共有产权住房,根据其设计建设并投入使用。

★【广东】超大特大城市多渠道增加住房供应

12月20日,广东省人民政府印发《广东省新型城镇化规划(2021―2035年)》,《规划》提出“十四五”期间,广东全省筹建保障性安居工程住房138.9万套。其中,新开工公租房11.83万套,新增发放租赁补贴6.15万户,新筹集保障性租赁住房74.05万套,新筹集建设共有产权住房14.3万套,新筹集建设人才住房27.23万套,新开工棚改安居住房5.33万套。


《规划》提推动广州、深圳、佛山、东莞等超大特大城市多渠道增加住房供应,缓解住房供需矛盾。结合人口增长、住房供需情况,适度控制粤东粤西粤北城市新增住宅用地供应规模。建立住房和土地联动机制。推动各市定期公开土地储备和已出让土地建设进展。建立住房用地市场监测指标体系。引导社会合理预期,完善房地产金融审慎管理制度,支持合理自住需求,遏制投资投机性需求。


★【深圳】龙华第三工业区城市更新单元计划公示

12月22日,深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》的公告,龙华第三工业区城市更新单元申报主体为深圳市龙华街道投资管理公司,拟拆除范围208758平方米


龙华第三工业区城市更新单元位于龙华区龙华街道和平路与人民路交汇处西北侧。用地面积210570.0平方米,拆除范围用地面积208759.6平方米,其中开发建设用地面积146110.8平方米。规划容积1086760平方米,其中住宅433110平方米(含公共租赁住房105700平方米),商业、办公及旅馆业建筑602880平方米(含商业文化设施不少于30150平方米),地下商业17950平方米。


此外,12月21日,深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《大浪时尚小镇二期土地整备项目补充方案》的公告。大浪时尚小镇二期土地整备项目位于龙华区大浪街道办。地面积764367.40平方米,《补充方案》涉及土地面积77320.11平方米,概算的总补偿费为22,429,624元,其中直接补偿费18,324,856元,不可预见费3,664,971元,业务费439,797元,具体以实际发生的费用为准。


(新闻来源:中指研究院、克尔瑞房地产研究中心、房天下、澎湃新闻、天眼新闻、凤凰网、雪球网、自然资源部)


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