【房地产快讯】2022年1月5日,星期三

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来源:黔地通资讯

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本期看点


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·全国:2021年集中供地收官,揽金破2万亿元

·恒大:海花岛39栋楼被责令拆除

·惠州:新建住宅需配套养老设施


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土地快讯


★【全国】2021年集中供地收官,揽金破2万亿元

随着北京第三批集中供地落幕,2021年开始实行的重点城市集中供地也画上句号,2021年集中供地期间,22城累计成交住宅用地2064宗,成交规划建筑面积约2.44亿平方米,累计完成出让金超2万亿元。集中供地期间,土地市场冷热交替,首批次激烈抢地;第二批次颇显冷清,底价成交、流拍不断在各地上演;经过政策调整,第三批次供地趋稳。


全年来看,保利、招商、中海等央企成为拿地主力军;城投企业也在积极拿地,其中无锡、深圳、苏州等城市城投企业拿地数量占比超70%;尽管有国资与城投公司托底,受集中供地新政和市场下行的双重影响,土地市场成交规模较2020年同期有明显下滑:截止2021年12月20日,全国300城土地成交建面和成交金额同比分别下降了24%和10%。


综合来看,2021年集中供地出现了一定的波动,但随着政策不断的修补完善,土地市场也回归较为理性平滑的轨道,重点城市土地供应“两集中”政策将持续推进;热点城市土地供应量或有所增加,房企项目利润空间将得到优化提升,但在购地资金审查、限地价等方面的规则或将延续,继续强化政策效果。


虽然近期针对房地产行业的政策暖风频吹,但购房者、供应商和金融机构等各方主体要重拾信心还需时日,土地市场信心短时间内也难恢复,这都意味着,土地市场将告别高溢价时代,明年房企拿地也将延续审慎态度。


★【恒大】海花岛39栋楼被责令拆除

2021年12月30日,海南省儋州市综合行政执法局对恒大童世界集团旗下的儋州信恒旅游开发有限公司下发了《行政处罚(限期拆除)决定书》,称位于儋州市白马井镇海花岛2号岛三(六)期项目共建设39栋楼,总建筑面积434941.46平方米,因违法取得的规划许可证已被撤销、项目存在违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定情形,依据规定,现责令该公司在10日内自行拆除上述违法建筑物。如逾期不拆除,执法局将依法组织拆除。


恒大集团表示行政处罚仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼,不涉及海花岛其它地块,也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇,“我司将按照决定书的指引,积极沟通、妥善处理。”


海花岛项目是恒大集团在海南投资开发的重大项目。2010年10月14日,儋州市政府通过招商引资与恒大集团签订了《海南省儋州市白马井填海项目投资开发框架协议》;2012年8月30日,国家海洋局组织专家对《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题》进行评审;2012年12月3日,国家海洋局海洋环境保护司出具了《关于对儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题篇章审查意见的函》;2012年12月14日,国家海洋局批复了《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划》;截至2013年8月28日,恒大取得了全部《海域使用权证书》;自2015年起,恒大陆续通过公开招拍挂方式取得,土地使用权,并开始开发建设。经过六年多的建设,海花岛已累计投入约810亿元。


★【北京】357亿挂牌15宗预申请地块,朝阳地块将竞拍“现房销售”

12月31日北京市规自委发布15宗用地预申请公告,地块分别位于朝阳区、通州区、丰台区、大兴区、门头沟区、房山区、平谷区,总起拍价格357.8亿元。


朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块出,建设用地面积3.68万平方米,规划建筑面积9.21万平方米,居住用地,起始价39.2亿元,地块合理上限价格43.12亿元,并进行“现房销售”环节竞拍,竞拍面积为19000平方米根据出让文件,如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模(92122平方米)全部竞报为“现房销售”,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。


朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目,建设用地面积4.11万平方米,规划建筑面积9.24万平方米,起始价37.8亿元,合理上限价格43.47亿元,并进行“现房销售”环节竞拍,起始竞报“现房销售”面积为10000平方米。根据出让文件,如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模(82146平方米)全部竞报为“现房销售”时,转为现场摇号方式确定竞得人。


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土地出让


本周贵阳市共有8宗土地挂牌成交,6宗土地挂牌出让


★【挂牌成交】本周贵阳市共有8宗土地成交,总体量为37.39万m²,总成交价为18621.7万元

商住: KY〔21〕029,总体量为4.78万m²,总成交价为8943万元;


工业:G〔21〕104XF〔21〕042XF〔21〕043、XF〔21〕044、XF〔21〕045  ,总体量为31.65万m²,总成交价为9466.5万元;


其他交通设施: XF〔21〕046 XF〔21〕047,总体量为0.96万m²,总成交价为212.2万元;


★【挂牌出让】本周贵阳市共有6宗土地进行挂牌,总体量为38.96万m²

商住:QZ〔21〕046QZ〔21〕047QZ〔21〕048,总体量为14.75万m²


工业:G〔21〕107、G〔21〕108G〔21〕109,总体量为24.21万m²。


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地产快讯


★【惠州】新建住宅需配建养老设施

近日,惠州市人民政府办公室印发《惠州市住宅区配建养老服务设施管理办法》,自2022年1月17日起施行,有效期5年。办法要求,新建住宅区应按照每百户不低于20平方米且最低套内面积不低于100平方米的标准配建养老服务设施。小型住宅开发项目可在相邻附近区域适当集中配置。


已建成城区配建的养老服务设施不足的,所在县、区政府要加强统筹协调,按照每百户不低于15平方米且最低套内面积不低于100平方米的标准。


养老服务设施应安排在建筑物的首层或带首层的连续楼层,如设置于连续楼层,首层面积不得低于100平方米,不得安排在建筑物的地下层、半地下层和夹层。


新建住宅区配建养老服务设施应与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。分期开发的新建住宅区项目,配建的养老服务设施应安排在首期建设和验收,且不得拆分。


★【恒大集团】全国各地项目陆续集中交付

12月26日,恒大集团召开复工复产保交楼周会,会上许家印表示:“12月份集团有115个项目计划交付,必须确保完成本月交楼3.9万套的目标。”截至26日,全国项目复工率为91.7%,较9月初“保交楼誓师大会”时提高40个百分点。


自27日以来,贵州贵阳恒大文旅城批量交付1602套,辽宁沈阳沈抚恒大养生谷批量交付约1600余套,广东佛山郦湖城、滨江左岸等项目批量交付1303套,山西大同恒大翡翠华庭批量交付923套,甘肃兰州恒大翡翠华庭批量交付594套。


目前,80%以上的主体、装修单位恢复了与恒大合作,80%以上的长期合作材料供应商也恢复了供货,签订了6869份材料供应合同,新的材料供应模式对“保交楼”最后的精装工程起到关键作用。


★【融创文旅】助力冬奥,再拓冰雪业务

2022年冬奥会为我国冰雪产业发展创造了前所未有的机会,乘着这一波热潮,融创文旅与桥山集团持有的北大湖滑雪度假区以及河北旅投集团持有的金山岭国际滑雪度假区签署战略合作协议,将接手度假区的运营管理业务。

融创将向合作项目引入集团专业的雪场管理团队以及丰富的运营经验,藉此,融创文旅通过雪场运营管理输出,实现更高效的资源链接。目前,融创文旅已开业7家雪场,有5家雪场正在建设当中,预计2024年开业。2020年,7家雪场共计接待游客333万人次。


《中国滑雪产业白皮书》公布,截至2020年底,我国共有雪场715家。从报告统计可看出,滑雪人次增长速度较快,雪场数量增长则是较为平稳,随着冰雪运动热潮的涌起,滑雪场将有更大的需求,冰雪"冷"资源也逐渐演变成"热"经济。


(新闻来源:中指研究院、克尔瑞房地产研究中心、房天下、澎湃新闻、天眼新闻、凤凰网、雪球网、自然资源部)



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