贵阳商住类土地12月份总成交金额达179亿元

 二维码 15
来源:贵阳市住建局
图片
2021年,贵阳楼市先热后冷,低迷了一整年,终于在年末热闹了一场。


贵阳市公共资源交易中心数据统计,12月份,贵阳成交65宗商住类土地,总成交金额达179.92亿元,总成交面积约318.07万方。环比11月份,总成交金额与总成交面积涨幅均超过10倍。


图片

图源:贵阳市公共资源交易中心


如此巨量的土地涌入市场,是否意味着贵阳楼市拐点已至?对贵阳楼市又会产生何种影响呢?

一、集中供地下的罕见现象

    对贵阳楼市而言,当前增强市场信心,提振士气是非常关键的。


从种种数据来看,贵阳楼市冷得彻骨:

12月15号,国家统计局最新发布11月份全国70个大中城市房价数据,贵阳新建商品住宅销售价格环比上月下降1.1%,下降幅度比上月扩大了0.7个百分点,下跌幅度是近六年来最大,位居全国唯二跌破1%的城市。


图片

源:国家统计局


而据极速智讯市场研究报告,贵阳六区11月商品住宅整体情况,供应量30.19万㎡,环比下降45.6%,同比下降41.5%;成交量26.21万㎡,环比下降30.3%,同比下降51%。

在此背景下,11月起,贵阳便开始了一波接一波集中供地。

数据显示,11月商住类土地总供应面积高达633.62万方,挂牌面积同比增加1269.99%,环比上涨1924.35%。

而1-10月,贵阳总共推出净用地面积490万平米。一个月干出的量,比前十个月的总量还多。


图片

源:地产屠龙


集中供地并没有迎来想象中的土拍盛宴,11月贵阳土拍成交总面积只有23.91万平方米,环比下降37.57%,同比下降73.20%;总成交金额约15亿元,环比下降11.76%,同比下降78.674%。

这其中最主要的原因便是,品牌房企们纷纷躺平了,夹紧腰包等过年。12月贵阳土拍单月卖出179亿,基本上都是政府平台公司拿下。

但从此轮土拍来看,仅仅是地方平台公司参与,还不足以说明,贵阳楼市拐点已至,有大幅上涨的可能。

但最惨的时刻恐怕已经过去了。

二、2022贵阳楼市还有希望

从大环境来看,尽管楼市宏观调控依然是主线,但从最新的定调来看,促进房地产业健康发展和良性循环,实现“软着陆”是大家都更希望看到的局面。


图片


概括来说,2022年,楼市发展还是应该会以“稳”字当头,大幅涨跌都不符合现实需求。

这一点从降准降息放水、银行两条红线略微松动,就可以看出,严控严管,太多房企承受不了,而要实现“健康发展”和“良性循环”,资金支持是必须的。

而从此轮贵阳的土拍来看,地方平台公司出手,既有提振当前市场信心的意义,也可能会有新的开发模式:

地方平台与品牌房企合作开发。在政府平台公司背书,保持专业度的同时,也更容易拿到信贷,对于购房者而言,这样的项目给人的感觉也是更安全的。从目前暴露的信息来看,2022年贵阳楼市还有希望,房企日子会好过一些。但至于会好多少,那就要留给时间来回答了。

图片


而对购房者而言,利好的消息要更多。毕竟,这轮土拍中,不少地块拿地价比早前拿地的价要低得多。比如15号成交的龙洞堡SL(21)013地块,成交楼面价仅2218元/平米。此前,远洋2019年以楼面价7321元/平米才得以入驻龙洞堡。


几千一平的差价,品牌房企该怎么玩?“降价”,还是“差异化”竞争,提升品质?无论如何,“面粉”价格下跌,都是好事一件。

2021年,可能是有史以来贵阳楼市最难熬的日子,这轮刷新纪录的土拍,能否吹动一番“东风”?希望依然在!

来源:房探007栏目



地址:贵阳市观山湖区会展城A区G座707室
联系电话:0851-85817864(85831918)