挂牌量逾1434万方,揽金666.28亿元,土地市场冷热不均

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来源:乐居买房

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  导语:回望整个2021年,虽然贵阳市场经历了上半年的热度迭起,到下半年的迅速降温,但是政策没有重大变动、三改、城建等基本面仍然平稳向好,整个城市和行业仍然值得期待,而在过去这一年的沉浮更迭中,每一个条线也有着鲜明的特征值得我们去复盘和归档。

  值此,乐居贵阳新媒体特别推出年终系列策划《读档2021》栏目,将以专业房地产媒体视角,从市场政策、土地、成交、企业、城建等方面,全方位回顾2021年的贵阳楼市变化,并对2022年作出展望,复盘黔城楼市,与行业同频共振,迎接新的市场周期和发展。

  本期,我们将聚焦“土地”。2021年大贵阳区域商住类土地挂牌与总成交金额与去年同比双双上调,成交面积有所下降。在上半年,贵阳区域核心地段都成交了不少土地,其中万达逾60亿领衔成交榜;到下半年,贵阳区域挂地1071.36万方,然而土地市场持续转冷,平台公司托底也难以救市。

 2021年贵阳挂牌1434.27万方土地,同比上升32.09%

  根据贵阳市公共资源交易中心的公开数据统计,2021年,大贵阳区域(含贵安新区)供应商住类土地1434.27万方,同比上升32.09%;总成交面积约857.67万方,同比下降14.33%;总成交金额666.28亿元,同比上升7.25%。

  2021年,在三道红线及集中供地政策影响下,2021年成交面积同比2020年有所下降,但成交金额同比有所上升,土地溢价率整体显著回落。

  贵阳供应商住类土地1434.27万方,而成交的土地仅857.67万方,有大量土地流拍或中/终止出让,贵阳土地市场整体低温运行。

  “棚改热”催生新地王 品牌房企补仓主城

  2021年上半年,在楼市成交热度恢复的带动下,贵阳地市热度也随之上行,大房企在此期间拿下不少优质地块,溢价率也在优质地块集中出让的带动下微上涨。随着“强省会”五年行动的深入推进,贵阳的“三改”工作也在顺利进行着。南明、云岩两个老城区以及经开区、花溪区等区域核心地段都挂出了不少土地,绝大部分为棚户区改造项目得来。

  在上半年,共有15家品牌房企在贵阳贵安拿地。万达地产凭借8宗、747787.07平方米拿地面积,高于其他房企;中铁建则凭借车水路2宗271407平方米拿地面积位列第二。

挂牌量逾1434万方

  拿地金额方面,尽管观山湖区、南明区都出现了“地王”地块,但总成交金额仍然是万达与中铁建领衔。

  万达凭8宗地块、成交金额近60.35亿元,夺得桂冠,中铁建以39.92亿元位居第二;而龙湖凭借党校地块以33.85亿元位居第三,该地块用于打造其在贵阳的第五子。

  贵阳商住类土地市场以稳为主,没有出现大规模终止、流拍,整个半年,仅有3宗土地流拍,流拍面积约为2.94万方。

  整体来说,2021年上半年,贵阳土地市场表现得“稳扎稳打”,挂牌土地基本完成出让,在这些地块中,不乏一些有望成为代表贵阳新高度的城市地标和区域代表性建筑。

 “应挂尽挂”发力 半年挂地1071.36万方

  转至下半年,受融资难和市场下行的影响,贵阳的土拍热度骤降,流拍、中/终止挂牌现象增多,溢价率降低,区域政府平台公司托底拿地成为常见现象,虽然11月份贵阳有“集中”供地加持,但整体市场热度仍然低温运行。

  根据贵阳市公共资源交易中心的公开数据统计,在2021年下半年,大贵阳(含贵安)商住类土地供应面积达到1071.36万方,成交面积约583.22万方,仅为挂牌面积的54.43%,成交规模并不理想,土地市场较为低迷。

  从挂牌的土地特征来看,下半年出让的土地仍然以棚户区改造项目用地为主,比如三马片区的小湾河地块、新建厂地块,比如南明区的贵棉地块、白云区的大山洞地块等等。

  下半年成功出让的土地,以平台公司托底拿地为主。在2021年下半年成交的583.22万方土地中,平台公司拿地456.09万方,占总成交面积的78.2%。

  而房企受房企融资渠道再度收紧的影响,资金压力大增,拿地的积极性也大幅降低。在下半年的土地市场中,贵阳有41宗地块流拍,流拍总面积约277.77平方米(不包含土地中止、终止出让情况)。

  整体来说,2021年下半年贵阳土地市场低温运行,“国企托底”和“流拍撤牌频现”成为贯穿下半年市场的关键词。

 流拍280.71万方土地 贵安新区占83.41%

  受集中供地以及融资收紧、市场下行等因素影响,2021年贵阳土地市场呈现热度前高后低;上半年,“棚改”加持,贵阳区域核心地段都挂出了不少土地遭“哄抢”,成交价较高;但进入下半年,市场“冰火两重天”,平台公司托底与流拍现象频现,且流拍的区域大多数为远郊。

  根据贵阳市公共资源交易中心的公开数据统计,2021年贵阳总计流拍44宗商住用地(包含教育用地),流拍总面积高达280.71万方。其中,上半年仅流拍3宗,总面积约2.94万方,下半年流拍41宗地块,流拍总面积约277.77平方米。

  分区域来看,贵安新区共流拍29宗土地,流拍总面积约234.16万方,占全年流拍面积的83.41%,流拍量最多;清镇市流拍8宗土地,流拍面积约19.92万方,占全年流拍面积的7%;息烽县流拍4宗地块,流拍面积约13.31万方,占全年流拍面积的4.74%。

 2022年土地市场或将缓慢复苏

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示对于2022年贵阳土地市场,总体上也会成为一个缓慢复苏的过程;而就当前市场状况看,房屋交易市场还没有完全恢复,所以压力会比较大。

  其预计3月份后随着各类购房政策的继续宽松,贵阳土地市场后续会有一些新的亮点,如购房需求继续活跃,这也会刺激房企继续拿地。

  此外,从贵阳房地产市场周期看,过去两年贵阳土地市场降温比较快,或者说没有太强势。按照省会城市的楼市逻辑,贵阳土地市场后续预计会有反弹的,这也会激活房企拿地的积极性,一些优质土地的交易依然有活跃的可能。



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