【房地产快讯】2022年1月11日,星期二

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来源:黔地通资讯

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本期看点




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·国务院:进一步提高土地要素配置效率,支持探索土地管理制度改革

·北京:2022年第一批集中供地

·阳光城:权利大洗牌总裁离职,泰康系亏本离场


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土地快讯


★【国务院】进一步提高土地要素配置效率,支持探索土地管理制度改革

1月6日,国务院办公厅印发《要素市场化配置综合改革试点总体方案的通知》其中,在土地方面,《方案》提出支持探索土地管理制度改革,合理划分土地管理事权,在严格保护耕地、节约集约用地的前提下,探索赋予试点地区更大土地配置自主权


方案》关于土地要素配置主要有三大要点,一是“探索城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂使用机制”在当前我国土地配置模式下,每个省都会有相应的建设用地供地指标,指标用完了就不能新增建设用地供给。东部沿海地区城镇化程度发展较高,建设用地使用需求度高,建设用地指标紧张,西部部分地区城镇化程度相对较低,一般会空余较多建设用地指标,通过探索跨省指标调剂使用机制,可以释放闲置的建设用地指标,为更需要建设用地的地区提供建设用地供给空间。


二是“优化产业用地供应方式”,包括完善弹性出让年期制度、实行“标准地”出让等。弹性年期制度是指根据工业企业不同的产业生命周期,弹性确定工业用地出让年限。目前我国土地管理政策法规,工业用地出让的最高年限为50年。但实际上企业寿命一般达不到这一年限,有关研究机构的报告指出,世界500强公司平均寿命约40—42年、世界1000强公司平均寿命约30年,工业用地出让年限过长会影响土地的使用效率。“标准地”出让是指工业项目用地出让时,提前确定容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、项目固定资产投资强度、土地产出率、土地税收等6项指标,作为土地供应条件,写入土地出让公告,一次性告知土地竞买人。竞买人参与竞买土地即视为接受出让公告中的各项条件,承诺按照指标进行设计、建设、生产并接受监督检查,相关行业主管部门按预先提供的标准进行审查办理和监管。企业在土地成交、签订合同后,即可申领规划许可和施工许可,大大提升土地建设和使用效率。

三是“市场化盘活存量用地”。当前我国很多地区土地出让后,由于企业原因迟迟不动工,严重影响土地使用效率,通过“建设用地节约集约利用状况详细评价等方式,细化完善城镇低效用地认定标准”,“鼓励通过依法协商收回、协议置换、费用奖惩等措施”,以推动企业加快推进土地使用。

★【北京】2022年第一批集中供地

1月7日,北京市规自委发布2022年度第一批次商品住宅用地出让公告,共18宗土地将于2月中下旬集中成交,总面积约83公顷,总建筑规模约169万平方米。


据统计,本批次共有6宗地设置了高标准方案评选环节,11宗地设置了“定高标准住宅建设+摇号”的竞争方式,竞买规则显示,该类项目在摇号前企业要出具《高标准住宅建设承诺书》,承诺未来房屋建设中绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术、管理模式等方面应达到相应品质要求。


此外,有50%的项目设置了竞现房销售面积环节,特别是针对于周边区域近年来供地数量较多的区域,可有效避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市。同时,对于该类项目,已充分考虑房企开发成本,预留合理利润空间,保证未来企业可打造一定品质的住宅。


★【天津】城市更新避免大拆大建

日前,天津市规划资源局印发《天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新规划、土地、调查登记管理实施细则(试行)》,《实施细则》对《天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新实施方案》中确定的老旧房屋改造提升、老旧小区改造提升和城市更新工作,梳理业务流程,细化政策要求。


其中,根据细则规定,天津市实施老旧小区改造、城市更新时应避免大拆大建,确保不拆除历史遗存、不砍老树同时,天津市简化老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新规划土地调查登记管理工作流程。开展控制性详细规划管理、历史文化街区保护规划管理、建设项目规划管理、不动产登记管理等,压缩办理时间,提高服务效率,坚持“一片一策、一楼一案”。


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土地出让


本周贵阳市无土地挂牌成交,无土地挂牌出让


2021年对房地产行业来说无疑是关键的一年,自“三条红线”和“房住不炒”定调后,全国各城因地制宜,楼市相关政策频出:热度过高地区收紧政策避免过载,冷淡地区则放开落户、公积金等限制拉拢外需。在市场经济和宏观调控等诸多因素的影响下,已然出现明显拐点,相应地,土地市场也迎来巨大变数,2021年贵阳市主城区全年累计挂牌出让商住用地149宗次,共计出让土地面积10324616平方米(15486.85亩),揽金541.69亿元


具体到贵阳市各主城区出让情况,其中白云区挂牌出让土地17宗次,面积88.41万m²;观山湖区挂牌出让土地6宗次,面积31.4万m²;贵安新区挂牌出让土地54宗次,面积449.92万m²;花溪区挂牌出让土地22宗次,面积116.39万m²;南明区挂牌出让土地13宗次,面积80.6万m²;双龙区挂牌出让土地11宗,面积109.94万m²;乌当区挂牌出让土地12宗次,面积44.17万m²;云岩区挂牌出让土地14宗次,面积111.63万m²。


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地产快讯


★【福州】2022将完成3万套保障性租赁住房

1月6日,据福州市房管局披露,“十四五”期间,福州将筹集建设保障性租赁住房15万套(间)以上,“十四五”期间,福州将认真贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》,进一步完善福州市住房保障体系,加强保障性租赁住房的建设和管理,有效增加房源供给,着力缓解新市民、青年人等群体的阶段性住房困难,筹集建设保障性租赁住房15万套(间)以上,其中,计划2021年3万套(间)、2022年3万套(间)、2023年2万套(间)、2024年2万套(间)、2025年5万套(间)。


房源筹集建设渠道:利用工业(产业)园区配套建设用地建设宿舍型保障性租赁住房,利用企业自有闲置用地建设,利用闲置工业厂房改建,以优惠价格整宗出让租赁住房用地,在商品住房用地上由房地产开发企业自持租赁住房,利用集体建设用地建设。


★【阳光城】权力大洗牌总裁离职,泰康系亏本退场

1月5日,阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌宣布正式离职;1月7日,阳光城河北区域公司总裁谢琨对内发表公开信,表示公司遇到了成立以来的最大危机,目前津冀是阳光城最为困难的区域。“随着朱总正式离任阳光城,也意味着阳光城双斌的扩张时代结束。从阳光城20亿到2000亿,集团管理一把手从陈凯到朱荣斌再到徐国宏,随着时代的变迁,行业的巨变,自然也会迎来组织的巨变。


谢琨表示,1月6日,津冀区域、山西区域、北京区域正式合并,原先的三个区域职能合并,意味着将有一部分人员被淘汰,只保留和优选最合适的人员,项目可能也会有些小变动,但影响应该不会太大。


与朱荣斌同时间离开阳光城的,还有 2020 年才战略入股的泰康股份。2021 年 12 月 27 日,阳光城公告称,公司第二大股东泰康保险通过大宗交易和协议方式,合计减持公司 9.41% 的股份,减持后,持股比例仅为 3.77%。根据阳光城方面的表述,接下来公司还将解除与泰康的对赌协议,消除预期增长和业绩承诺的压力,同时组织架构调整,精准瘦身,让公司轻装上阵。


在房企融资压力明显增大的大环境下,房地产开发行业的高管流动性也在不断加剧。阳光城面临的压力不断增大,一方面债务压力不减,并存在兑付风险,同时和股东泰康存在意见相左的情况。多方压力之下,阳光城的人事出现变动亦属正常,但目前的调整是否有助于其快速走出困境尚未可知。


★【中天】尚未收到中天城投第二期转让价款

1月5日,中天金融集团股份有限公司发布关于出售中天城投集团有限公司100%股权的进展公告。2021年8月30日,中天金融集团股份有限公司董事会审议通过,拟将中天城投集团有限公司100%股权转让给佳源创盛控股集团有限公司。经协商确定,本次中天城投100%股权转让价格为890,000万元。


截至目前,中天金融已收到受让方佳源创盛和上海杰忠企业管理中心(有限合伙)(支付的15.8亿元定金,占本次交易股权转让价款的17.75%。根据《股权转让协议》约定,佳源创盛和上海杰忠已向中天金融出具了书面确认函,该部分定金价款已转为本次交易的第一期股权转让价款。


公告称,根据《股权转让协议》约定,本次交易及《股权转让协议》获得公司股东大会审议通过后的十个工作日内,受让方应向中天金融以现金方式进行支付,直至其所支付的金额与第一期股权转让价款之和达到股权转让价格的51%。截至目前,中天金融尚未收到受让方应按协议约定支付的第二期股权转让价款29.59亿元。


(新闻来源:中指研究院、克尔瑞房地产研究中心、房天下、澎湃新闻、天眼新闻、凤凰网、雪球网、自然资源部)


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