房贷政策如何走?会否继续降准?央行权威回应!

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来源:贵阳市住建局


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      房贷政策是否出现转向?是否会继续降准?信贷投放会否扩大?数字人民币试点情况怎样?美联储释放加息信号对中国影响几何?


      近日,国新办就2021年金融统计数据有关情况举行发布会,央行相关负责人就热点话题一一作出回应。


房地产销售、购地、融资等行为逐步回归常态


      据中国人民银行金融市场司司长邹澜介绍,2021年下半年,恒大等个别房地产企业风险显性化,受此影响,房地产各类主体避险情绪上升,金融机构也出现了短期的应激反应。针对这一情况,金融管理部门第一时间采取应对措施,在各方共同努力下,近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,市场预期稳步改善。


      从数据上看,2021年年末,全国房地产贷款余额52.2万亿元,同比增长7.9%,增速比9月末提高了0.3个百分点,其中四季度房地产贷款新增7734亿元,同比多增2020亿元,较三季度多增1578亿元。


房贷政策坚持房住不炒,保持基本稳定


      邹澜在会上表示,下一步,人民银行将坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,按照探索新发展模式的要求,全面落实房地产长效机制,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。


      “关于房贷政策,会根据长效机制的安排,保持基本稳定。”邹澜称,关于购房政策,房地产最核心的特征之一是区域性,在房地产长效机制管理框架下,更多的是落实城市政府属地责任,结合当地市场形势,因城施策实施房地产调控。


引导金融机构有力扩大信贷投放


      中国人民银行货币政策司司长孙国峰表示,2022年以来,人民银行强化跨周期调节,加大流动性投放力度,推动中期借贷便利和公开市场操作中标利率均下降了10个基点,有助于激发市场主体融资需求、增强信贷总量增长的稳定性。


      “下一步,人民银行将坚持稳字当头,稳健的货币政策灵活适度,加大跨周期调节力度,发挥好货币政策总量和结构双重功能,保持流动性合理充裕,引导金融机构有力扩大信贷投放。”孙国峰说。


存款准备金率进一步调整空间变小


      对于1月是否有可能继续降准,中国人民银行副行长刘国强回应称,“降准之后,当前金融机构平均存款准备金率是8.4%,无论是与其他发展中经济体还是与我国历史上的存款准备金率相比,存款准备金率的水平都不高了,下一步进一步调整的空间变小了。”


      “但从另外一个角度看,空间变小了但仍然还有一定的空间,我们可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。”刘国强表示。


LPR会及时充分反映市场利率变化


      央行1月17日超预期同时下调了MLF(中期借贷便利)和逆回购利率,市场开始关注LPR(贷款市场报价利率)是否也会有相应下调。


      对此,孙国峰称,LPR报价行报价时综合考虑自身资金成本、风险溢价和市场供求等因素,LPR会及时充分反映市场利率变化,引导企业贷款利率下行,有力推动降低企业综合融资成本。


发达经济体政策调整对我国影响有限


      近期美联储释放出加息的信号,孙国峰表示,总的看,发达经济体政策调整对我国影响有限。


      孙国峰说,“我们注意到近期主要发达经济体货币政策开始调整,市场对美联储加息和缩表也有较强预期,我国的宏观经济体量大、韧性强,应对疫情以来坚持实施正常的货币政策,没有搞大水漫灌,而是搞好跨周期设计,保持流动性合理充裕,金融支持实体经济力度稳固,金融体系自主性和稳定性增强,人民币汇率预期平稳,这些都有助于缓和和应对外部风险。”



数字人民币已开立个人钱包2.61亿个


      关于数字人民币试点情况,据邹澜介绍,目前,人民银行已经在深圳、苏州、雄安、成都、上海、海南、长沙、西安、青岛、大连等地和2022年北京冬奥会场景开展数字人民币试点,基本涵盖了长三角、珠三角、京津冀、中部、西部、东北、西北等不同地区。


     “截至2021年12月31日,数字人民币试点场景已超过808.51万个,累计开立个人钱包2.61亿个,交易金额875.65亿元。” 邹澜称。



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来源:中国新闻网



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