【房地产快讯】2022年1月24日,星期一

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来源:黔地通资讯

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本期看点


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·贵州:规范国有建设用地出让行为

·央行LPR迎“双降”,新增房贷均可享受下调福利

·住建部实施房地产长效机制,全年筹建保障性租赁住房240万套


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土地快讯

★【贵州】规范国有建设用地出让行为

近日,省政府办公厅印发关于进一步加强国有建设用地出让和供后监管工作的意见(试行)》(以下简称《试行意见》)。


《试行意见》提出,国有建设用地使用权出让前,应当依据详细规划明确出让地块的位置、使用性质、用地面积、建筑密度、建筑限高、绿地率、容积率、停车泊位、基础设施和公共服务设施配套建设等规划条件和城市设计风貌等管控要求,未依法确定规划条件的,不得供应国有建设用地

坚持先规划、后建设,严格按照建设用地规划许可证、建设工程规划许可证实施建设,经批准的项目规划、核发的许可证应现场公示。不得实施新建、扩建、改建工程,不得以集体讨论、会议决定等非法定方式替代规划许可,搞“特事特办”。


《试行意见》要求,市、县人民政府出让土地前,应完成地块内土地及房屋征收、补偿等工作,处理好土地、矿权、房屋产权、安置补偿等法律经济关系,防止因政府及政府有关部门的行为造成土地闲置。年度国有建设用地供应计划经同级人民政府批准后,应于每年3月31日前向社会公开发布,并通过土地市场动态监测监管系统等上报。不得把应当进行招标拍卖挂牌方式出让的经营性用地,违反规定通过划拨方式或协议方式出让。列入建设用地土壤污染风险管控和修复名录的地块,不得作为住宅、公共管理与公共服务用地。用地来源不明确、权属不清晰的土地不得供应,严禁同一宗地重复供应。


《试行意见》明确,自然资源主管部门依法委托备案的评估机构根据拟出让宗地的规划条件和土地市场情况开展地价评估,评估机构应当独立出具土地估价报告并严格履行估价报告电子备案程序。各地应根据土地估价结果、产业政策和土地市场行情等因素,集体决策、综合确定土地出让起始价或底价、投标(竞买)保证金等。通过有底价方式出让的,标底、底价确定后,在出让活动结束前应当保密,任何单位和个人不得泄露。各地基准地价每3年应当进行更新,并及时在当地人民政府门户网站上向社会公布。


★【贵州】省政府批复同意贵州省“十四五”新型城镇化发展规划、贵阳—贵安—安顺都市圈发展规划、遵义都市圈发展规划

近日,省政府对省发展改革委《关于请予审批贵州省“十四五”新型城镇化、贵阳—贵安—安顺都市圈、遵义都市圈发展规划的请示》作出批复,主要内容如下:


一、原则同意《贵州省“十四五”新型城镇化发展规划》及《贵阳—贵安—安顺都市圈发展规划》《遵义都市圈发展规划》,由省发展改革委印发并认真组织实施,按规定做好公开及政策解读工作;


二、规划实施中,要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻习近平总书记视察贵州重要讲话精神,坚持以高质量发展为统揽,全面落实“一二三四”总体思路,不断优化空间布局、提升城镇品质、做强城镇经济、提高治理水平,加快建设贵阳—贵安—安顺都市圈、遵义都市圈,加快推进新型城镇化进程,为建设百姓富、生态美的多彩贵州提供战略支撑;


三、省发展改革委要会同有关部门建立规划实施的监督检查和评估机制,定期对规划实施情况进行检查和评估,针对规划实施中出现的问题及时研究提出对策措施。对经评估或者因其他原因确需对规划进行修订的,要及时提出修订方案,按程序进行调整和修订。


★【宁波】迟来的第三批拍地,宁波38宗地块花落多家房企揽金248亿

1月18日,宁波进行2021年度的最后一次集中土拍,挂牌出让38宗地块,其中包括6宗租赁用地、16宗安置用地和1宗共有产权地块,总起拍价231.2亿元。最终,38宗地块全部找到了买家,无一宗流拍,总成交价247.57亿元,包括24宗地块底价成交,还有5宗地块达到了封顶价等待摇号决出竞得人。


此次土拍并没有出现几家大房企分食的局面,而是多家房企各有所得,主要包括华润40亿元揽下两宗鄞州区宅地以及一宗租赁用地、滨江27亿元夺得前殷区块一宗宅地、绿城16.74亿元拿下镇海国家高新区地块,上述几宗地块均有不同程度的溢价。除了华润、滨江、绿城等常见房企外,央企中信通过海南中信城市开发运营有限公司也大手笔20亿元买下奉化区两宗宅地,均为底价成交。同时,厦门国贸以4.96亿元拿下了鄞州区庆丰地段一宗宅地,溢价率也不到1%。


除了5宗静待摇号地块外,剩余地块均由当地国资城投、城开公司以及本土小型开发商获取,溢价率也相对较低,多数为底价。


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土地出让

本周贵阳市共有2宗土地挂牌成交,4宗土地挂牌出让


★【挂牌成交】本周贵阳市共有2宗土地挂牌成交,总体量为28.88万m²

工业:G〔21〕105GA〔21〕084,总体量为28.88万m²;


★【挂牌出让】本周贵阳市共有4宗土地进行挂牌,总体量为11.54万m²

住宅:G〔22〕003,总体量为0.35万m²;


工业:QZ〔22〕001、G〔22〕003,总体量为10.84万m²;


物流仓储:QZ〔22〕002,总体量为0.35万m²。


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地产快讯

★【央行】LPR迎“双降”,新增房贷均可享受下调福利

1月20日,全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率(LPR)公告显示,一年期LPR从3.8%下调10个基点至3.7%,五年期LPR下调5个基点至4.6%。
此次LPR利率中,5年期利率下调了5个基点,为4.60%。该数据具有三个特点。
一是这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况;
上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段,即2020年4月份,本次调整也有相似性,和经济下行压力较大有关。
二是此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的
,总体上市场各端对降息的预期较为强烈;
三是降低资金成本、稳定经济增长的导向。
此次降息恰处于年初,进一步体现了今年货币政策释放流动性。
此次央行降息,将传导到房贷市场中,正面和减负效应明显。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,LPR为4.65%,此时月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元。如此计算,月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间,那么类似减负效应将更为明显。

★【住建部】实施房地产长效机制,全年筹建保障性租赁住房240万套

1月20日,全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开,会议研究部署2022年工作,会议要求,2022年要重点抓好八个方面工作:一是加强房地产市场调控。毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,保持调控政策连续性稳定性,增强调控政策协调性精准性,继续稳妥实施房地产长效机制,坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,持续整治规范房地产市场秩序。


二是推进住房供给侧结构性改革。坚持租购并举,多主体供给、多渠道保障,优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给,以人口净流入的大城市为重点,全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。完善城镇住房保障体系,指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。


三是实施城市更新行动。四是实施乡村建设行动。五是落实碳达峰碳中和目标任务。六是推动建筑业转型升级。七是推动改革创新和法治建设。八是加强党的建设。


★【深圳】2021年大宗交易成交36宗创新高

1月21日,戴德梁行公布深圳2021年大宗交易市场状况,其中深圳大宗交易市场2021年交易金额达到319亿元,比2020年282亿元提升13%,对应的成交宗数为36宗,成交宗数创近年新高。


同时,319亿元成交金额内,内资占79%,外资占21%。另外以类型来看,319亿元成交金额内,第一大品类为写字楼及研发办公用房的交易占去140亿元,第二大品类为综合体,第三大为工业厂房。


以买家用途分类,319亿元成交金额内,投资用途占129亿元,对应13宗交易;自用占115亿元,对应17宗交易。

(新闻来源:中指研究院、克尔瑞房地产研究中心、房天下、澎湃新闻、天眼新闻、凤凰网、雪球网、自然资源部)



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