随着春节临近，一年一度的返乡置业潮也随之到来。对于离开故乡在大城市工作的人而言，子女的教育、与父母的相伴、更好的居住条件……每个理由都牵动着他们归家的心。近日，贝壳研究院发布《2021-2022年返乡置业报告》，从返乡置业热点城市、返乡置业意向、返乡原因等多维度，解读了返乡置业市场的变化趋势。
报告显示，在本次调研中选择2022年返乡置业的人群占比41.2%，有13.8%的返乡置业人群已买房，另有66.0%的返乡置业人群表示想在2年内买房，其中包括在家乡及家乡的省会城市买房的人群。随着春节的临近，归家的心更加急切，有房子才有归属感的观念，让中国人的返乡置业成了一个年年都不会缺席的盛大活动。
近年来，贵州凭借着生态、大数据、文明城市等城市品牌的打响，其省会城市贵阳成为了返乡置业的新宠城市。2022年春运大幕还未拉开，贵阳各大房企已经开始摩拳擦掌为返乡置业做准备。
对很多离开北上广深的人来说，返乡买房，并不等于就会回到家乡所在的小镇、或者县城，而是会选择回到离老家较近的新一线城市、二线城市，主要是老家所在省份的省会城市或者其他中心城市，这些城市近年来出台了大量的引才政策，落户也较为容易，同时教育、医疗资源也都较为不错，而且很多大企业也在这些城市布局，高新技术产业发展突出，就业机会多。 今年30岁的王军是贵州毕节人，与大多数漂泊的游子相似，大学毕业后的他决定去到深圳，在高耸的办公楼之间寻找梦想。数据编程让王军在大城市站稳了脚跟，没有父母的唠叨管教，外面的世界多了一份自由的精彩，可在一个没有家的城市再怎么努力也没有归属感。日复一日，年复一年，到头来也没有积蓄，一切看似在前进又仿佛在归零。
“在外面太久了，跟家人聚少离多，父母也非常希望我能返乡安稳下来离他们近点，不要再漂了，久而久之自己也动了回乡的心思。”在深圳待了7年的王军，在家人的牵挂中回到家乡贵阳。
“我回到贵阳后，在找工作的同时，也在看房，参考了一些房地产机构的数据，想着排名靠前的总该是比较好的，对比下来，还是觉得观山湖区的碧桂园西南上城，性价比好一些，现在买房最重要的是考虑房企的综合实力。”王军笑着说道。
1月7日，克尔瑞发布贵阳2021年度楼市总结数据。数据显示，碧桂园在2021年度大贵阳房企销售金额排名中位列第五，其中碧桂园•西南上城在贵阳观山湖区销售套数榜单中排名一。
“我们从12月就开始联动整个贵州区域在售项目筹备返乡置业的活动，特别推出贵州新青年暖心帮住计划，虽然遇到疫情的复发，我们也做足了准备，比如我们有凤凰云可以全方位看房，线上签约等，同时还有多种优惠。在宣传上也主打情怀和品牌形象，向大众传递一些温暖的东西。”碧桂园贵州区域策略刘经理说。
据了解，新青年暖心帮住计划是针对返乡置业人群推出的轻松买房行动，在多重优惠基础之上，碧桂园在贵州多个项目推出很多小户型房源，个别项目还有一票抵万金，一票抵车位等福利，让返乡的80、90等年轻人能在贵阳轻松置业安家。在线下售楼部，项目还会针对一些低风险地区的客户，提供机场、高铁站免费接送到场看房服务。同时还联动开展新春房交会、半价家圆年货节、免费拍摄全家福等多元化的新春活动。
除具体销售政策外，碧桂园还专注情感路线。贵州区域延伸碧桂园集团“微风正和煦”的家圆乡音MV，推出了极具民族地方特色的贵州版家圆乡音MV，让更多漂泊在外的游子可以聆听到乡情，看到家乡的发展变化。尤其在贵州强省会战略下，已经日新月异的大贵阳有了更多可能性，回到家乡也能圆满发展的梦想，同时还能圆满幸福居家的梦想。
疫情防控背景下，为了避免人员聚集，线上看房成为常态。碧桂园凤凰云数据平台运用而生，平台中有楼盘视频、VR视频、VR带看、直播看房等，还能参与优惠活动、抢购房红包，当然，认筹、认购、缴款、收楼等一系列购房、交房手续也可以在凤凰云上完成。这些通通只需一台手机就可以不限时间地点进行线上操作。
“我买房会注重户型，还有园林环境和物业服务，毕竟在外地奋斗了这么多年，现在也想住得好一点。”今年35岁的刘林是贵州息烽人，长期在北京工作，随着贵州的发展，这两年有了回贵阳发展的想法。在返乡置业报告中，关于购买房源的户型，约六成人群选择购买三居室，61.8%的返乡置业人群倾向选择总价在50万-150万元的房源。随着我国住宅市场需求发生明显变化，如二孩、三代同堂家庭不断增加，在返乡置业80-90后购房主力中，都有着个性化要求。不同家庭结构、不同消费阶段对房企产品户型研发设计、社区空间打造提出了更高的要求。据碧桂园在贵州设计部张云介绍，碧桂园产品从100㎡左右的刚需产品到260㎡的改善户型都要涉及。如115㎡户型可以做到 4开间南向面宽的4房产品，可以解决二胎、三代同堂家庭的居住需求。而140㎡-260㎡其他系列产品的定位则能满足三代、四代同堂家族型的居住需求。碧桂园的户型还具有南北通透，得房率高、大面宽、宽间距、动静分区等特点。 此外，碧桂园所有户型都注重收纳空间的打造，每一个房间在户型设计时都会联动装修一起设计，用心考虑家具布置空间。如书房或卧室要求房门留一定的距离，在门后做一墙的书架或衣柜，玄关走道必须留够尺寸设置足尺度鞋柜等。设计在充分了解客户的居住需求基础上，为客户提供多样的户型，满足不同群体的需求，在市场上有较强的竞争力。“我们在设计产品时更考虑适用性，打造不同产品，为来自各地的返乡买房的人提供更多选择，希望通过多样化的产品为客户创造生活更多可能性，满足更多人对于家庭归属感的渴望，让房子回归居住的本真属性 成为游子们的温馨港湾。”设计师张云说道。
