看国发2号文如何释放贵阳城市建设发展新潜力

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来源:贵阳市住建局

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时隔十年,国发2号文再次聚焦贵州。

虎年春节,《国务院关于支持贵州在新时代西部大开发上闯新路的意见》重磅发布,一次性带来32条干货,支持贵州在新时代西部大开发上闯新路。
10年前,国发2号文发布,开启了贵州发展的“黄金十年”,贵阳楼市因此乘风破浪,踏上发展快车道。
10年后,新国发2号文再次空降贵州,拉开了崭新时代的序幕,贵阳楼市的风口再次来临?


一、国家定调,楼市利好趋势明显

诚如中国经济社会理事会副主席朱小丹所言,新国发2号文可以用三个词评价——“重大举措”、“重大机遇”、“重大利好”。
这份全长近万字的文件,明确提出支持贵州建设西部大开发综合改革示范区、巩固拓展脱贫攻坚成果样板区、内陆开放型经济新高地、数字经济发展创新区、生态文明建设先行区。
“四区一地”战略定位,清晰地指出未来十年贵州的发展方向。


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对贵州而言,这是前所未有的机遇与利好,而之于贵阳楼市,同样如此。
尽管新国发2号文中,通篇对楼市发展着墨不多,但多条重要意见,红利趋势明显。
其一是,“培育发展黔中城市群,增强要素集聚能力,打造区域高质量发展增长极。”同时,文件提出“支持贵安新区深化改革创新,培育和发挥体制机制优势”“将新增城镇人口纳入中央财政‘人钱挂钩’相关政策给予支持”。
这意味着,不论是从区位优势,还是人口流入上,都将切实的政策支持与贵州“强省会”战略不谋而合。一旦黔中城市群形成合力,将为贵阳楼市带来更大的增长潜力。


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其二,文件明确支持贵州积极对接融入粤港澳大湾区建设,探索“大湾区总部+贵州基地”、“大湾区研发+贵州制造”等合作模式。
在“强省会”的背景下,未来势必将有更多沿海省市的资源流入贵阳,在带动产业园热的同时,也将加速人口流入,对楼市而言,这毫无疑问是难得的利好。
长期来看,新国发2号文在城市群、区域合作、基建建设、产业扶持等各领域的指导与扶持,将推动贵州经济发展迈上新台阶,也将进一步释放贵阳楼市潜力。
而短期来说,其意义更在于——市场信心提振。
近两年,贵阳楼市弥漫观望情绪。今年1月,贵阳六区商品住宅成交面积约为21万方,同比大降50%,可见一斑。

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新国发2号文的重磅发布,无疑是市场信心提振的一注强心针,在这个寒冬中,带来一丝暖意。

二、楼市求“稳”,活下来才是王道

其实,近期,利好楼市的消息层出不穷,在新国发2号文发布的同时,1月还有创纪录的4万亿天量信贷投放。
据上海证券报记者采访,上海某银行行长透露,“1月信贷投放中,上海银行业在房地产上的投放是重点,个别银行投放占新增贷款的50%”;在广东,房贷也在同比增长。
从金融监管部门披露的数据来看,1月房地产贷款预计新增约6000亿元。在货币政策和财政政策靠前发力,金融监管部门的引导下,房地产融资渐次重回正轨。


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但不可忽视的是,“房住不炒”、“稳”字当头依然是楼市调控主基调。
事实上,新国发2号文中,几乎没有提及任何对楼市发展的支持,反而在强调“扩大保障性租赁住房供给,着力解决新市民、青年人等群体住房困难问题”。
而此前,中央经济会议也已定调,要促进房地产业健康发展和良性循环。


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由此来看,目前的政策是给行业松松绑透透气,但也在预防过热的问题。
正如万科总裁郁亮所言,行业已经进入“黑铁时代”,纵然有新国发2号文等长远利好,但如何在黎明到来之前活下去,是所有房企都要考虑的问题。


来源:房探007栏目



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