【房地产快讯】2022年2月24日,星期四

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来源:黔地通资讯

黔地通每周快讯,提供每周土地与地产的最新动态热点,在10分钟内让地产人了解行业相关的重要资讯。


本期看点




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·全国:1月土地市场迎来低开走势

·北京首轮集中供地17宗地块成交

·贵阳计划投资超390亿,贵阳今年将推进101个房地产、25个棚改项目


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土地快讯

★【全国】1月土地市场迎来低开走势

2022年1月份,全国经营性土地供应总建筑面积仅为9485万平方米,环比下降39%。土地供应量是2019年以来最低的一个月。另外,在土地供应量下降的同时,土地成交的规模也出现环比大幅减少的情况。据统计数据,1月份全国土地市场经营性用地成交建筑面积仅为7851万平方米,环比大降84%,同比下降52%


在目前的情况下,民营开发商的现金流都很紧,拿地方面的预算相对于往年来说压缩了很多,甚至有公司明确表示了不拿地。另外,部分房企面临的情况是很多地块拿到可能会面临亏损,市场行情也不明朗,项目销售之后短期内拿不到钱,融资端受限,因此房企补仓或拿地的意愿降至最低,短期内仍然是观望。而且,2022年会出现大量收并购及项目合作的机会,将进一步缩减拿地热情,土地成交端在2022年上半年预计也难有明显回暖。


今年首轮集中土拍很重要,如果在土地价格方面做一些调整、让利,让企业有较为合理的利润空间,将吸引民营企业进入,房企投资也将会迎来结构性回暖。因此,首轮集中供地对市场信心恢复至关重要。实际上,土地市场稳定是房地产楼市逐渐稳定的前提,房企投资力度的修复仍需要至少三个月左右的修复时间。


★【北京】北京首轮集中供地17宗地块成交

2月17日,经过一天竞拍,北京虎年首轮集中供地收官,总起拍价491.8亿元;18宗出让地块中17宗地顺利成交,总成交金额480.22亿元。


从拿地房企来看,绿城、中海、华润成为本轮拿地赢家;本轮土拍中国企、央企拿地比重依然较高,除去旭辉一家民营以外,几乎全是央企业、国企开发商,如华润、中海、金地、保利、厦门建发等;此外,和以往相比房企抱团拿地比重明显降低,仅5家房企联合体报名。


值得注意的是,北京今年在土拍政策上再次进行了优化和调整,不仅加大了“竞现房销售面积”地块宗数比例,还出台了一项“摇号+定高标”新规。但该新规并没有在竞拍现场触发,对此,中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞对记者分析,“这说明房企拿地越发谨慎,不再为了拿地而拿地。”


另外,除北京已开启集中供地外,福州、合肥等城市日前也公布了今年首轮集中供地计划。


★【深圳】去年整备土地18.8平方公里,今年居住地供应不少3.65平方公里

2月15日,2022年深圳市规划和自然资源工作会议召开,全面总结了2021年度全市规划和自然资源工作,部署了2022年重点工作。


数据显示,2021年全年供应建设用地14.58平方公里,超额29%,同比增长17.9%。其中,居住用地供应再创新高,全年供应3.69平方公里,完成率102%,实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标;产业空间充分保障,完成供应3.07平方公里,超额79%,同比增长51.3%,有力保障了华为、比亚迪、华星光电等一大批重点产业项目落地。


2022年,深圳市规划和自然资源局将进一步提升空间保障能力和水平,通过城市更新计划供应土地2.5平方公里。同时,编制2035城市低效用地再开发专项规划,出台实施土地整备利益统筹办法,深入推进综合功能整备区专项工作,持续推进居住、产业、民生用地整备,加快打造“两个百平方公里级”高品质产业空间,全年计划完成土地整备9平方公里


深圳市规划和自然资源局将出台进一步加大居住用地供应的若干措施,加强共有产权和保障性租赁住房土地政策支持力度,统筹保障好产业、公配等各类空间需求,全年计划供应土地不少于12平方公里,其中居住用地不低于3.65平方公里。此外,将常态化开展违法用地清查整治,全年拟拆除消化各类违法建筑2500万平方米。


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土地出让

本周贵阳市共有2宗土地挂牌成交,4宗土地挂牌出让


★【挂牌成交】本周贵阳市共有2宗土地挂牌成交,总体量为0.91万m²,总成交价为292.3万元

工业:XF〔22〕002,总体量为0.64万m²,总成交价158.9万元;

其他: XF〔22〕001,总体量0.27万m²,总成交价133.4万元。


★【挂牌出让】本周贵阳市共有4宗土地进行挂牌,总体量为15.11万m²

工业:XF〔22〕003XF〔22〕004、XF〔22〕005、XF〔22〕006,总体量为15.11万m²


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地产快讯

★【贵阳】拟出台房地产业健康发展措施

贵阳市住建局召开房开企业座谈会 共商共促房地产市场平稳健康发展,为贯彻落实国家和省委省政府关于建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制的决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实稳地价、稳房价、稳预期的目标,保持贵阳市房地产市场调控政策连续性和稳定性。贵阳市住建局党委书记、局长李红卫于2022年2月16日组织召开《关于研究贵阳市房地产业健康发展相关问题及房开企业对预售资金监管银行实施服务评价工作会》。局党委委员、副局长张俐、副局长赖正林及资金监管办、房监处、信息处、许可处、法规处、住保中心、房地产交易管理中心等相关处室负责人及35家房企代表参会。

会上,局房监处首先介绍了《关于贵阳贵安房地产业健康发展的实施意见》并征求各参会房企意见建议,该意见拟从土地供应、配套设施、金融支持、产品结构、市场监管等方面实行系列优惠措施,以助推我市房地产市场平稳发展。资金监管办就监管银行服务考评及预售监管资金核拨优惠政策向房企作简要汇报,鼓励房企通过诚信规范经营,享受资金核拨优惠政策,同时要求房企本着客观公正、实事求是的原则,协力做好监管银行年度服务评价工作,促进监管银行进一步提高服务水平。


赖正林通报了贵阳市发展保障性租赁住房的实施方案中涉及房地产发展的相关内容,包括加大土地政策支持、优化审批流程、执行民用水电气价格、减免城市基础设施配套费、不纳入金融机构房地产限额等优惠政策,鼓励各家房企积极参与全市保障性租赁住房建设工作。


★【发改委】计划投资超390亿,贵阳今年将推进101个房地产、25个棚改项目

近日,贵州省发展和改革委员会发布
《关于大力推进实施2022年2500个重点民间投资项目的通知(黔发改投资〔2022〕67号)》
(以下简称《通知》),对推进实施重点民间投资项目提出了
强化主体责任,推进任务落实、取消准入限制,激发投资活力、强化政策支持,做好引导服务、优化要素保障,推进项目实施、加强调度管理,做好研判分析、加强政策解读,强化
舆论宣传等六点要求,并公布了项目的具体名称、规模、投资等相关情况。


据悉,此次省发改委公布的2500个重点民间投资项目总投资约201655336万元,已引入民间资本约99095332万元,2022年计划完成投资约421
41062万元,涵盖房地产、棚户区改造、教育、制造业等多个领域。贵阳贵安共有275个项目,总投资约54661069万元,已引入民间资本约37665029万元,2022年计划完成投资约6987543万元。

其中,房地产业项目101个,总投资30257330万元,已引入民间资本20447659万元,2022年计划完成投资3060072万元;棚户区改造项目25个,项目总投资9566049万元,已引入民间资本6228498万元,2022年计划完成投资845674万元。


★【远洋】资本6亿美金杀入地产不良市场

2月15日,远洋资本有限公司联合多家全球知名机构投资者发起设立 6 亿美元
地产特殊机会美元基金,
这不仅意味着央企远洋正式进军不良资产市场,更充分说明困境地产成为不良资产行业又一大引擎。


远洋资本称,该基金是国内首支聚焦于境内住宅开发的美元特殊机会基金,专注于投资中国境内包括长三角、大湾区在内的核心城市的住宅开发项目。


在房地产行业流动性困局,房企处置事件超120起,已售待售资产已超3200亿元量级。选择出售的资产类型除了地产项目之外,主要涉及的包括文旅、酒店等难盘活、周期长的资产项目,以及一些烧钱的多元化业务。


银保监也于去年年底发文鼓励央企并购出险房企资产,又于日前召集信达、华融、长城和东方以“市场化”的方式,主要通过收购项目层面的资产的方式参与房地产市场的收并购。
可以说化解房企风险不仅仅是资产管理公司当下的主要任务,同时对于不良资产行业而言是另外一个巨大的市场。


(新闻来源:中指研究院、克尔瑞房地产研究中心、房天下、澎湃新闻、天眼新闻、凤凰网、雪球网、自然资源部)


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