【房地产快讯】2022年2月24日，星期四

·全国：1月土地市场迎来低开走势

·北京：首轮集中供地17宗地块成交

·贵阳：计划投资超390亿，贵阳今年将推进101个房地产、25个棚改项目

★【全国】1月土地市场迎来低开走势

2022年1月份，全国经营性土地供应总建筑面积仅为9485万平方米，环比下降39%。土地供应量是2019年以来最低的一个月。另外，在土地供应量下降的同时，土地成交的规模也出现环比大幅减少的情况。据统计数据，1月份全国土地市场经营性用地成交建筑面积仅为7851万平方米，环比大降84%，同比下降52%。

在目前的情况下，民营开发商的现金流都很紧，拿地方面的预算相对于往年来说压缩了很多，甚至有公司明确表示了不拿地。另外，部分房企面临的情况是很多地块拿到可能会面临亏损，市场行情也不明朗，项目销售之后短期内拿不到钱，融资端受限，因此房企补仓或拿地的意愿降至最低，短期内仍然是观望。而且，2022年会出现大量收并购及项目合作的机会，将进一步缩减拿地热情，土地成交端在2022年上半年预计也难有明显回暖。

今年首轮集中土拍很重要，如果在土地价格方面做一些调整、让利，让企业有较为合理的利润空间，将吸引民营企业进入，房企投资也将会迎来结构性回暖。因此，首轮集中供地对市场信心恢复至关重要。实际上，土地市场稳定是房地产楼市逐渐稳定的前提，房企投资力度的修复仍需要至少三个月左右的修复时间。

★【北京】北京首轮集中供地17宗地块成交

2月17日，经过一天竞拍，北京虎年首轮集中供地收官，总起拍价491.8亿元；18宗出让地块中17宗地顺利成交，总成交金额480.22亿元。

从拿地房企来看，绿城、中海、华润成为本轮拿地赢家；本轮土拍中国企、央企拿地比重依然较高，除去旭辉一家民营以外，几乎全是央企业、国企开发商，如华润、中海、金地、保利、厦门建发等；此外，和以往相比房企抱团拿地比重明显降低，仅5家房企联合体报名。

值得注意的是，北京今年在土拍政策上再次进行了优化和调整，不仅加大了“竞现房销售面积”地块宗数比例，还出台了一项“摇号+定高标”新规。但该新规并没有在竞拍现场触发，对此，中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞对记者分析，“这说明房企拿地越发谨慎，不再为了拿地而拿地。”

另外，除北京已开启集中供地外，福州、合肥等城市日前也公布了今年首轮集中供地计划。

★【深圳】去年整备土地18.8平方公里，今年居住地供应不少3.65平方公里

2月15日，2022年深圳市规划和自然资源工作会议召开，全面总结了2021年度全市规划和自然资源工作，部署了2022年重点工作。

数据显示，2021年全年供应建设用地14.58平方公里，超额29%，同比增长17.9%。其中，居住用地供应再创新高，全年供应3.69平方公里，完成率102%，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标；产业空间充分保障，完成供应3.07平方公里，超额79%，同比增长51.3%，有力保障了华为、比亚迪、华星光电等一大批重点产业项目落地。

2022年，深圳市规划和自然资源局将进一步提升空间保障能力和水平，通过城市更新计划供应土地2.5平方公里。同时，编制2035城市低效用地再开发专项规划，出台实施土地整备利益统筹办法，深入推进综合功能整备区专项工作，持续推进居住、产业、民生用地整备，加快打造“两个百平方公里级”高品质产业空间，全年计划完成土地整备9平方公里。

深圳市规划和自然资源局将出台进一步加大居住用地供应的若干措施，加强共有产权和保障性租赁住房土地政策支持力度，统筹保障好产业、公配等各类空间需求，全年计划供应土地不少于12平方公里，其中居住用地不低于3.65平方公里。此外，将常态化开展违法用地清查整治，全年拟拆除消化各类违法建筑2500万平方米。

本周贵阳市共有2宗土地挂牌成交，4宗土地挂牌出让

★【挂牌成交】本周贵阳市共有2宗土地挂牌成交，总体量为0.91万m²，总成交价为292.3万元

工业：XF〔22〕002，总体量为0.64万m²，总成交价158.9万元；

其他： XF〔22〕001，总体量0.27万m²，总成交价133.4万元。

★【挂牌出让】本周贵阳市共有4宗土地进行挂牌，总体量为15.11万m²

工业：XF〔22〕003、XF〔22〕004、XF〔22〕005、XF〔22〕006，总体量为15.11万m²。

（新闻来源：中指研究院、克尔瑞房地产研究中心、房天下、澎湃新闻、天眼新闻、凤凰网、雪球网、自然资源部）