戴德梁行预计,2022年中国房地产市场仍将处于调整通道

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来源:乐居买房

  国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行最新报告认为,2021年全国住宅新房销售均价破万元,2021年整体市场呈先热后冷,楼市已然步入调整阶段,预计2022年整体市场仍处于调整通道。

  戴德梁行发布《2021年第四季度全国住宅市场研究》报告显示,2021年,全国新房成交量156532万平方米,同比增长1.1%,增速较上年滑落2.1个百分点。尽管全年累计销售面积同比仍保持上涨,但单四季度住宅销售面积41100万平方米,同比下降19.8%;销售金额40773亿元,同比下降20.2%。

  2021年,全国住宅新房成交均价为10396元/平方米,同比增长4.2%,年度均价首次突破万元大关。但单四季度,全国住宅新房成交均价为9920元/平方米,较三季度10267元/平方米下降3.4%,调整趋势明显。

  报告显示,2021年各地楼市调控政策密集出台,不仅覆盖限购、限贷、限售等方面,同时涵盖住房品质管理、优化土拍规则、加强住房保障,下半年政策效果持续显现。年末,一二手房价格下降的城市数量均创近5年来新高,楼市降温明显。再结合房地产信贷政策持续收紧,较大程度上制约了楼市成交规模,整体来看,中国房地产市场已然步入调整通道。

  戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示,在“房住不炒”的总体框架下,“因城施策”意味着各地在具体措施上将进退有别、松紧适度。预计2022年整体市场仍处于调整通道,但2021年下半年以来成交规模持续缩减的趋势,或伴随相关政策措施的出台而逐渐缓和企稳。



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