【房地产快讯】2022年3月1日，星期二

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来源：黔地通资讯

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本期看点




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·住建部：今年将筹集240万套保障租赁房，落实金融、土地等政策支持
·全国：商品房预售资金监管新规出台，各地细则待落地
·广东：保障农村一二三产业融合发展用地促进乡村振兴

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土地快讯
★【广东】保障农村一二三产业融合发展用地促进乡村振兴
近日，广东省自然资源厅等部门发布《关于保障农村一二三产业融合发展用地促进乡村振兴的指导意见》，有效期5年。《指导意见》明确提出存量建设用地综合整治节余部分可利用城乡建设用地增减挂钩、拆旧复垦政策进行有偿调剂归并集中利用，由各地将腾退的建设用地统筹用于本县域内产业融合发展，可以缓解部分县（市、区）用地指标紧张的情况。同时针对农村存在大量的宅基地和地上房屋的情况，鼓励利用依法登记的宅基地和地上房屋发展农家乐、民宿、乡村旅游、农产品初加工、电子商务等农村产业。

《指导意见》进一步明确农村一二三产业融合发展使用设施农业用地的要求，对于农村一二三产业融合发展用地符合设施农业用地条件的，允许按照国家和省的设施农业用地管理规定办理设施农业用地使用备案手续，并严禁新增占用永久基本农田建设畜禽养殖设施、水产养殖设施和破坏耕作层的种植业设施。

《指导意见》提出各地要加快编制县、镇级国土空间规划，安排不少于10%的新增建设用地规模，重点保障乡村产业发展用地；探索规划“留白”机制，鼓励各地在镇级国土空间规划和村庄规划可预留不超过5%的建设用地机动规模，优先用于保障难以确定选址的农村一二三产业融合发展项目建设。

★【厦门】住宅用地计划供应265.95公顷，拟推出26宗涉宅地
2月22日，厦门市自然资源和规划局披露厦门市2022年住宅用地供应计划。据了解，2022年度厦门市住宅用地计划供应265.95公顷，其中产权住宅用地82.72公顷，租赁住宅用地28.06公顷，其中包括保障性租赁住宅用地21.69公顷，市场化租赁住宅用地6.37公顷，其他住宅用地155.17公顷。

而据厦门市自然资源和规划局披露的供应计划得知，2022年，厦门拟推出26宗涉宅地（3宗保障性租赁住宅用地），总建筑面积271.0万平方米，其中第一批计划推出11宗，第二批次推出8宗、第三批次推出4宗，剩余3宗保障性租赁住宅用地出让批次未定。而26宗涉宅地中有4宗为2021年撤销或流拍地块。

★【珠海】华发股份接手奥园珠海联安村旧改，将打造国际口岸商业街区
2月25日，珠海联安村与华发股份举办合作签约仪式，华发股份正式接手联安村城市更新项目。联安村位于香洲城区拱北口岸地区，以粤海东路以北、莲花路以东、联安路以南的联安旧村场为主。项目总用地面积约6.27万㎡，总计容建筑面积约26.81万㎡。其中，含可售商业和住宅建筑面积约15.5万㎡，回迁住宅面积约10万㎡，酒店建筑面积（村集体物业）约0.7万㎡，配套设施建筑面积约0.67万㎡。

此前于2020年4月，奥园成为该项目实施主体，由于种种原因，现已由华发接手继续推进。有工作人员透露，目前正在交接阶段，相关物料也会一一更换，预计1个月内完成交接工作，届时将对外公示。

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土地出让
本周贵阳市共有4宗土地挂牌成交，3宗土地挂牌出让

★【挂牌成交】本周贵阳市共有4宗土地挂牌成交，总体量为20.7万m²，总成交价为120204万元
商住：GD〔22〕001，总体量为9.51万m²，总成交价为110885万元；
工业：G〔22〕003、QZ〔22〕001，总体量为10.84万m²，总成交价9040万元；
物流仓储：QZ〔22〕002，总体量0.35万m²，总成交价279万元。

★【挂牌出让】本周贵阳市共有3宗土地进行挂牌，总体量为15.11万m²
工业：SL〔22〕001、SL〔22〕002、SL〔22〕003，总体量为25.39万m²。

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地产快讯

★【住建部】今年将筹集240万套保障租赁房，落实金融、土地等政策支持

2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。
住房和城乡建设部副部长倪虹指出，2022年，将继续大力增加保障性租赁住房的供给。从目前的统计看，全国将新筹集240万套，比去年有大幅度增长。

对此，要落实好土地的支持政策。主要还是在五个方面发力，就是利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋和新供应土地来建设和筹集保障性租赁住房。

落实金融政策支持。目前，已经把保障性租赁住房列入了城市基础设施领域不动产投资信托基金试点，同时，对保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度的管理等。落实水电气价格政策。对于利用非居住存量土地和非居住存量房屋来改建和建设保障性租赁住房的，取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格一律按照居民价格来执行。


★【全国】商品房预售资金监管新规出台，各地细则待落地

商品房预售资金监管新规（下称“新规”）于日前出台。新规明确，预售资金监管额度根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额及项目交付使用条件等因素确定。在确保房地产项目竣工交付所需资金后，超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。相较以往，新规在完善规范商品房预售资金监管措施上有五方面值得关注：招标确定监管银行、合理确定监管额度、明确各方监管责任、建立信息共享机制、确定首末拨付节点。


新规的出台利好房企对于商品房预售资金的使用，在保障项目建设的前提下增加了资金使用的灵活度，可以
提高预售资金的使用效率，减少一些潜在的流动性风险，
有助于推动行业良性循环。
国务院发展研究中心市场所副所长邓郁松则表示，目前，许多居民仍需通过购买商品房来解决居住问题或改善居住条件，但担心付款后，房企不能如期交楼，从而不敢出手买房。
保障商品房预售资金安全，确保专款专用于项目建设，保障房地产项目竣工交付，居民买房就吃了一颗“定心丸”。

★【恒大】出售4个项目剩余股权，可化解债务约70亿元

2月25日，中国恒大集团公告称，与光大信托和五矿信托签订合作协议，内容关于出售集团于4个项目的相关股权。
信托机构将接管项目公司的运营管理，向项目公司投入资金以保障项目后续开发建设及保交楼，且集团有行使回购股权的权利。

恒大表示，通过此次与信托机构的合作，集团可收回在项目的部分前期投资款约19.5亿元，可化解项目涉及的债务约70.1亿元，收回的投资款对于集团其他项目的保交楼及债务化解工作都具有积极影响。中国恒大计划将出售事项所得款项主要用作保障本集团其他境内项目建设及交楼并作为一般营运资金。

（新闻来源：中指研究院、克尔瑞房地产研究中心、房天下、澎湃新闻、天眼新闻、凤凰网、雪球网、自然资源部）


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