【房地产快讯】2022年3月16日,星期三

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来源:黔地通资讯

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本期看点


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·两会声音完善高标准农田建设政策体系
·厦门建设保障性租赁住房部分无需补缴土地价款
·华侨城:文旅业务不拘泥城市能级 某些三四线城市更具竞争力

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土地快讯
★【两会声音】完善高标准农田建设政策体系
全国政协常委夏涛在调研中发现,高标准农田建设仍存在一些突出问题亟待解决。比如,农田建设的立法尚未出台,已建高标准农田的改造提升政策尚未明确,高标准农田建设新增耕地意见尚未制定等等。此外,评价 激 励 机 制 需 要 进 一 步 完善。“国务院每年高标准农田建设评价激励名额只有5个,仅占参与评价的 37 个省级单位的13.5%,不利于调动地方的积极性。”

夏涛建议,要加快推进农田建设立法,制定出台农田建设法或农田建设管理条例,为依法管理和推进农田建设提供法律保障。“尽快制定出台高标准农田改造提升政策,明确项目立项条件、投入标准、建设内容等,便于地方提前谋划和储备改造提升项目,依法有序推进改造提升项目建设。”另外,要合理确定并统一项目投资标准,保证“十四五”高标准农田亩均建设标准达到3000元以上。“还要加大对粮食主产省倾斜支持,明确中央和地方及地方各级财政支出责任划分,规定各级财政安排农田建设管护资金的标准。”

夏涛还希望完善评价机制, “参照农村人居环境整治评价激励做法,在保持对各省督查激励的基础上,增加对市县的督查激励。”另外,要修订完善农田建设补助资金绩效评价指标体系,使之更加符合农田建设实际,发挥好绩效评价作用。


★【海南】力争年底存量闲置土地处置率达六成

海南省自然资源和规划厅日前出台《关于深化拓展“查堵点、破难题、促发展”活动的实施方案》,将着力把堵点问题找准、找实,破解项目资源要素保障、闲置土地处置、不动产登记、农房报建等方面的突出问题,以及在要素保障、规划引领、资源节约、精准服务上进行全面升级,持续优化营商环境等。

立足自然资源和规划部门职能定位,省自然资源和规划厅将聚焦全岛封关设施、省重大(重点)项目以及2022年投资项目,着力查找和解决项目规划用地用海用矿环节的堵点难点问题,以“机器管规划”“土地超市”和旅游、渔业用海政策集成创新为突破口,推动资源要素保障和服务提速升级,促进“签约即拿地”“拿地即开工”。同时,该厅将着力查找和解决闲置土地处置中政府原因长期未消除、有偿收回补偿资金落实不到位、土地置换不及时以及其他土地和规划历史遗留问题,争取达成2022年底存量闲置土地处置率60%左右的目标任务

★【成都】双集中土拍将采取“限价竞买+抽签竞得”方式
3月9日,成都2022年第一批次“双集中”供地的出让文件正式上传,出让文件显示,拍卖宗地均采取“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖,拍卖宗地最高应价达到设定的最高限价的,采取“抽签竞得”方式确定竞得人。
据此前报道,3月7日晚间,成都公共资源交易中心公示2022年成都第一批次“双集中”供地信息,此次供地的50宗地块将在3月31日至4月2日集中拍卖,总面积约3123亩,供地最大面积约140亩,最小约18.7亩;成华区供地8宗,约354亩,为本批次供地最多的区域。龙泉驿区供应面积最多,共计约464亩,本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。
与此前几次“双集中”供地不同,2021年第一批次土拍为“竞自持租赁住房”,第二次土拍“竞人才公寓”并存在部分现房销售要求,第三次“竞人才公寓”且取消了现房销售要求。2022年第一批次“双集中”供地,抽签竞得的方式时隔5年再一次出现在成都土拍中,这也是成都集中供地以来,首次采用“抽签”方式确定竞得人。


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土地出让
本周贵阳市共有9宗土地挂牌出让,无土地挂牌成交
★【挂牌出让】本周贵阳市共有9宗土地挂牌出让,总体量为53.79万m²

商业:G〔22〕008,总体量为2.5万m²;


工业:GA〔22〕013、GA〔22〕014、GA〔22〕015、GA〔22〕016、GA〔22〕017、GA〔22〕018、GA〔22〕019、GA〔22〕020,总体量为51.29万m²;
★【挂牌成交】本周贵阳市无土地挂牌成交
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地产快讯

★【厦门】建设保障性租赁住房部分无需补缴土地价款

近日,厦门市住房保障和房屋管理局、厦门市自然资源和规划局联合发布
《厦门市国有企事业单位利用自有用地建设保障性租赁住房试点实施方案》
试点方案适用于厦门市行政区内的央属、省属、市属、区属国有企业(含国有控股企业)、事业单位利用依法取得国有建设用地使用权的空置土地,在保持权属不变、满足规划和安全等要求的前提下,可申请建设保障性租赁住房。

批建的保障性租赁住房项目须变更土地用途为保障性租赁住房用地,批建后土地使用年限按剩余年限计,
保障性租赁住房部分无需补缴土地价款。此外,项目按宗地申请,根据宗地的空置情况可整体或部分建设。
需要注意的是,项目办理整体产权、整体持有、整体抵押,不得分割抵押或转让,以确保项目不上市销售或者变相销售。


★【万科】将用更高投资标准筛选项目

3月8日晚间,万科在互动平台回复投资者有关销售、拿地等相关情况问答。
有投资者提及近期拿地少情况,万科公司一直坚持量入为出的投资原则,在行业整体去杠杆阶段,资金更加珍贵时,公司会用更高的投资标准来筛选项目。

万科同时表示,管理红利时代,行业游戏规则发生变化。在经营环境快速变化的背景下,过去追求规模、速度为导向的线性发展思路难以为继。公司首先是要确保经营安全。其次要提高能力,提升效率。第三要坚持和城市同步发展,和客户同步发展,坚持开发和经营服务并重。公司会在确保经营安全的情况下,
做好从房地产开发为主向不动产开发经营服务并重的转型。

关于股份回购情况,万科表示,根据公司股东大会回购股份的一般性授权,公司董事会可以根据资本市场和本公司股价的波动和变化,酌情回购已发行股份。当前房地产行业正在发生深刻变化,回购事项也会结合市场情况进行综合考虑。


★【华侨城】文旅业务不拘泥城市能级 某些三四线城市更具竞争力
3月7日,深圳华侨城股份有限公司发布投资者关系活动记录表,
华侨城表示,文旅综合业务和房地产业务是公司两大核心业务。其中房地产业务方面,公司将秉持过程管控、防范风险、稳中求进、优中选优、保障现金、以收定投的投资原则。在文旅综合业务方面,从长远来看文旅市场具有良好的发展前景,公司致力通过产品力构建、产业链布局、大数据赋能、精细化运营等体系化举措推动文旅业务的高质量发展和高效益增长。


对于未来公司文旅业务是否会在三、四线城市布局,华侨城表示,公司并不拘泥于城市能级这一单一标准,核心竞争力和独特的商业模式不因城市能级而削弱,反而在某些文旅资源禀赋比较优秀、城市综合竞争力上升中的
三四线城市更具竞争力


在主题公园类产品方面,以欢乐谷为代表,在有良好经济发展基础和居民消费力的一线和二线的城市,研发旗舰型欢乐谷产品;针对数量众多的三、四线城市,研发适应不同城市能级、不同客群、不同投资规模的创新产品体系,具有投资量更小、门槛更低的特点,可以实现三四线和旅游目的地城市的快速布局,进一步提升在全国的市场占有率


(新闻来源:中指研究院、克尔瑞房地产研究中心、房天下、澎湃新闻、天眼新闻、凤凰网、雪球网、自然资源部)



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