罕见!多部委密集发声,释放重要信号!

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来源:中房网

  “连日来整体下挫的地产股,在3月16日午后迅速拉升,迎来大涨,截至收盘房地产板块(申万)涨幅达到3.02%。

  消息层面上,多个重磅表态对于当下稳定房地产市场信心,至关重要。

  国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,提出货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。

  关于市场极为关注的房地产税,也有了最新进展。财政部明确,一些城市开展了调查摸底和初步研究,综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

  此外,关于央行、银保监会、证监会、外汇局均在同日作出表态,防范化解房地产市场风险,积极推动房地产行业转变发展方式,促进房地产业良性循环和健康发展。”

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  关键时刻表态利于恢复行业信心

  对于目前的房地产行业而言,信心比黄金更重要。

  房地产行业生存环境不容忽视,2021年下半年以来,房地产市场持续转冷,商品房销售增速滑向负增长,房价整体下行。2022年开年以来,房地产市场销售表现可谓是创造了今年来最差开年。其中,销售与投资增速均已降至近7年次低,土地购置面积同比下降42%,并创历史最大跌幅,房地产业仍处于下行趋势,行业信心亟待重塑。

  此外,房地产市场观望情绪浓重,需求端疲软。2022年2月,住户部门中长期贷款减少459亿元,历史首次出现负增长。房地产开发企业各项到位资金中,2022年1-2月个人按揭贷款同比下降16.9%,跌幅较2021年末扩大8.9个百分点。

  在此背景下,金融委召开专题会议表态,对行业信心恢复极为重要,也非常及时,对于接下来政策放松、激活市场也值得期许。

  目前政策底已现,但市场底尚未真正到来,随着市场信心逐步恢复,北京、上海、杭州等核心一二线城市市场有望率先转暖,郑州、济南、徐州等弱二线及强三线城市市场或将轮动复苏。

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  房地产税改革试点工作将延期

  对于大家关心的房地产税,财政部给了一颗定心丸,即今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

  从当前环境来看,宏观经济和社会经济以及房地产市场均面临着较大的下行压力,居民消费端市场购买力透支,居民继续加杠杆购房的空间显著受限,此时,并非是落地房地产税的时间窗口期。

  考虑到两会政府工作报告也并未提及房地产税,今年房地产税或将暂时搁浅,部分城市试点工作将向后延期。

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  短期内货币政策重在稳地产

  金融委召开专题会议,提出货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长,并提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案;同时银保监会表示积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。

  短期内,货币政策整体将延续宽松态势,并加大货币政策实施力度,未来或将继续降准、降息助力经济稳增长。

  对于房地产行业而言,货币政策短期重在稳地产、稳企业。

  一方面,房企的合理融资需求将得到支持,支持优质企业开展并购贷款融资,国企、央企及优质民企或将更为受益。问题房企则有序出清,并给出实际的解决方案,“保交楼”的政策底线不能突破,最大程度维护住房消费者的合法权益。

  另一方面,因城施策促进行业良性循环,执行好差别化的住房信贷政策,保障刚需满足改善及新市民购房消费,重点在于适度下调首付比例、下调房贷利率、缩短放贷周期等。

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  推动行业探索新的发展模式

  此次金融委还提到一个非常重要的关键点,即提出向新发展模式转型的配套措施。

  此前,两会政府工作报告中明确提出,探索新的发展模式,完善住房市场和保障体系,加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度。

  长期来看需探索并积极构建行业新发展模式,完善住房市场体系和保障体系,建立人、房、地联动机制。例如在人口持续净流入的大中城市,大力发展住房租赁市场,尤其是保障性租赁住房,更好解决新市民和新青年的住房问题。

  通过本轮房地产行业深度调整,将改变原有过度依赖金融的高杠杆模式,坚决遏制房地产泡沫化金融化,将企业负债率、居民杠杆率真正调降到相对安全的水平。

  此次多部委罕见表态,释放出积极信号,关键时刻提振行业信心。但中央信贷政策适度解绑而非全面刺激,既要支持居民自住以及改善性购房消费,支持房企合理的融资需求,更要坚决遏制房地产泡沫化金融化问题死灰复燃,本轮房地产行业调整后,行业将告别过去高杠杆发展模式,探索新的发展模式转型,实现良性循环。


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