【房地产快讯】2022年3月22日,星期二

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来源:黔地通资讯

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本期看点


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·发改委积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度
·银保监会重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目
·合肥:2022首批集中供地收金150亿 超八成封顶竞品质

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土地快讯
★【发改委】积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度

3月17日,国家发展改革委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知(下称“通知”),重点提及未来城镇一体化发展土地试点规划。通知提出,稳妥扩大第二轮土地承包到期后再延长30年试点范围积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度。深化农村宅基地制度改革试点,研究制定农村宅基地管理暂行办法;鼓励建立农村产权流转交易市场,推动全国联网、上下贯通;支持11个国家城乡融合发展试验区、农村改革试验区加快改革探索,总结推广典型经验。


此外,通知指明要强化空间治理。稳步推进市县国土空间规划编制工作,按照耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界的顺序,统筹划定落实三条控制线;制定报国务院审批城市国土空间总体规划审查工作规则,明确城市规模、开发强度、“三区三线”划定等要求;合理控制老城区开发强度,增加口袋公园、街心绿地、慢行系统等公共空间;严格限制新建建筑高度,治理“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象。


★【合肥】2022首批集中供地收金150亿 超八成封顶竞品质

受开年和春节假期影响,1-2月全国地市热度普遍较低,同时房企拿地的积极性也有所降低。3月17日,合肥2022首批集中供地正式开拍,17宗涉宅地块中有15宗达封顶价格,总成交金额149.78亿元。一扫此前土地市场低迷的阴霾,或许预示接下来的土拍市场将重归火热。参加竞品质的房企需在现场竞价的第三个工作日投报高品质商品住宅建设方案,然后评选委员会评分,确定最高的竞买人为竞得人;如同分情况,则摇号产生。3月22日将揭晓房企斩获地块情况。


另外,相关配套代建方面规则放松,很多地块基本都是一些较常规的绿地、幼儿园代建。去年曾挂出却因代建成本较高而遭遇延期、流拍的瑶海区YH202201号地块,在减去16.23亩的商务设施用地代建要求后,此次顺利以封顶价格成交,据悉共有4家房企参与竞品质。
最后,部分地块容积率有所提高,对于房企来说这是有了更大的利润空间;以及,此次集中供地采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”方式,取消了去年集中供地中的竞装配率。
★【济南】2022年供地计划:全年供地7.48万亩 其中住宅用地1.6万亩
3月16日,济南市自然资源和规划局公布2022年国有建设用地供应计划,全市全年计划供地7.48万亩。其中住宅计划供应1.6万亩,商服用地计划供应0.86万亩,工矿仓储用地计划供应2万亩,公共管理、公共服务用地计划供应0.78万亩,交通运输用地计划供应2.2万亩。

住宅用地方面,全市2022年度住宅用地计划供应1.6万亩,占供地计划总量的21.54%,其中商品住宅1.28万亩、安置房0.23万亩、租赁住房967亩。此外,住宅用地集中发布招拍挂公告的时间分别为3月下旬、6月下旬、9月下旬和11月下旬,共分4次供应。


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土地出让
本周贵阳市共有12宗土地挂牌出让,5宗土地挂牌成交
★【挂牌出让】本周贵阳市共有12宗土地挂牌出让,总体量为45.25万m²
商住:G〔22〕012、G〔22〕013,QZ〔22〕003、QZ〔22〕004、QZ〔22〕005、QZ〔22〕006、QZ〔22〕007,总体量为40.39万m²;

商业:G〔22〕011,总体量为0.96万m²;

工业:XW〔22〕002、XW〔22〕003,总体量为3.46万m²;

加油加气:G〔22〕009、G〔22〕010,总体量为0.44万m²;
★【挂牌成交】本周贵阳市共有5宗土地挂牌成交,总体量为22.34万m²,总成交价为8859万元
商业:KY〔22〕001,总体量为2.19万m²,总成交价为3328万元;

工业:KY〔22〕002、XF〔22〕003、XF〔22〕004、XF〔22〕005,总体量为20.15万m²,总成交价为5531万元。
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地产快讯

★【银保监会】重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目

3月16日,银保监会召开专题会议,
会议指出坚持以经济建设为中心,坚持深化改革、扩大开放,坚持市场化、法治化原则,坚持"两个毫不动摇",切实保护产权,统筹疫情防控和经济社会发展,持续提高监管前瞻性有效性,深入推进银行业保险业改革开放,着力推动经济社会高质量发展,牢牢守住不发生系统性金融风险底线。

值得注意的是,会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,持续完善"稳地价、稳房价、稳预期"房地产长效机制,积极推动房地产行业转变发展方式,
鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。

此外,会议称,要按照市场化、法治化、国际化的方针完善既定方案,坚持稳中求进,通过规范、透明、可预期的监管,
稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作
,红灯、绿灯都要设置好,促进平台经济平稳健康发展,提高国际竞争力。要加强与香港金融监管部门的沟通协作,支持香港金融市场健康发展。

★【广东】采用微改造方式推进城市更新

3月14日,广东省人民政府发布关于印发2022年省《政府工作报告》重点任务分工方案的通知。
通知提到,以绣花功夫、更多采用微改造方式推进城市更新。研究出台在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的政策措施,推动各地完善城市更新配套措施,探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。持续完善城镇老旧小区改造政策体制机制,开工改造1000个以上城镇老旧小区。通知指出强化海绵城市、韧性城市、智慧城市建设,积极争取中央预算内投资和专项债申报,加大对城镇老旧小区改造、城市内涝治理等城市基础设施支持力度。

★【大宗交易】合肥华润大厦出售A座整栋写字楼 系合肥最大体量写字楼交易
3月16日,根据戴德梁行发布的消息,
戴德梁行华东区资本市场部成功协助合肥华润置地出售合肥华润大厦A座整栋甲级写字楼
据了解,此次交易是合肥最大体量的整栋写字楼交易,买家为与戴德梁行长期合作的内资金融机构,也是戴德梁行与该金融机构第二次完成大宗交易。本次交易包含了合肥华润大厦A座7-36层写字楼,面积近65,000平方米,项目于2017年落成,已运营四年多。

根据消息,此次交易项目位于合肥蜀山区政务CBD地段的万象城综合体内,为全国第6座冠名为华润大厦的项目,11.2米大堂挑高,2.9米净高。项目中的租户包括一批世界500强及国内知名实力企业,主力租户包括华为、汇丰银行、德勤、拜尔、盈科律所、中国石油等。

据戴德梁行透露,这是继2019年协助华润相关企业出售上海富源置地项目给内资金融机构后第二个与华润成交的项目。

(新闻来源:中指研究院、克尔瑞房地产研究中心、房天下、澎湃新闻、天眼新闻、凤凰网、雪球网、自然资源部)



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