【房地产快讯】2022年3月28日,星期一

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来源:黔地通资讯

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本期看点




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·厦门首轮供地“诚意满满” 岛内地块均溢价成交
·南宁地产项目配建人防车位可参照商品房进行销售和登记
·旭辉:代建业务刚刚起步 3月签约项目面积超120万平米

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土地快讯
★【厦门】首轮供地“诚意满满”   岛内地块均溢价成交
3月24日,厦门2022年首轮集中土拍落幕,10宗涉宅地除1宗地块因规划条件调整、提前一天撤牌外,其余9宗均成功出让,其中6宗溢价成交、并且2宗地块到达最高限价+摇号成交,整体溢价率升至7%,较去年第三轮热度明显上升

从土地供应规模上来看,厦门2022年首轮集中土拍供应涉及10宗宅地,占全年总宅地供地计划(266公顷)的比重仅有9%,从体量上看处于较低位。但值得注意的是,本轮厦门集中土拍挂牌的10宗涉宅地中,有5宗地块处于岛内(思明三宗、湖里2宗),土地质量之优在厦门土拍历史实属罕见


另外,其中2宗地为去年厦门第三轮集中土拍流拍地块,本次起拍楼面价均有所下调,以集美地块为例,本次出让将起拍价下调至21293元/平方米,即使按照最高限价64000万元测算,楼面价最高也才24335元/平方米,比去年的起拍价26236元/平方米低了很多,按照新房销售平均价格4万元/平方米来测算的话,地房比也仅有61%,也可以实现盈利。不仅如此,思明湖滨一里地块在下调起拍价的同时,更是将限售期从原来的十年改为八年,加上其本身处于老城核心,具有不可复制的交通、景观、商业等优势,房企拿地的积极性将会明显提升。


★【杭州】调整供地规则:取消勾地 次高价者得

3月23日,杭州市规划和自然资源局发布2022年杭州市区第一批住宅用地集中出让公告,共出让60宗地块,总面积3849亩,总起价约797.58亿元。


备受关注的是,此次杭州将采用新的土拍竞价规则——地价到达封顶价之后不再直接摇号,而是通过线下“一次报价+摇号”方式,并“以次高报价原则确定竞得人”。这种竞得方式在全国尚属首例。此次杭州还取消了去年三批次供地中才重启的“5000万元勾地保证金”政策,代之以“竞买单位需在报名截止日足额缴纳地块起始总价的20%保证金后,即可参与竞买”。


以本次将出让的萧山区一宗商住地块为例,起始价约19.31亿元,20%保证金意味着房企前期要缴纳的资金就高达3.862亿元。


“房企前期需要资金更多,相当于大幅提高了拿地门槛。就杭州市政府而言,本次取消勾地也是为了进一步稳定地价,降低每宗块地竞拍的激烈程度。毕竟在去年三批次集中供地中,全国都不太景气,杭州土拍则独树一帜竞争很激烈。”


★【深圳】土地用途变为宅地 需建设出售型人才房

近日,为加强前海合作区范围内土地管理,结合实际情况,前海深港现代服务业合作区管理局印发《深圳前海深港现代服务业合作区已供应用地规划调整后的土地处置办法》(以下简称“办法”)。根据办法第8条,在对土地规划调整各种相关情形中,土地用途变为居住用地时,住宅部分均建设为共有产权住房(出售型人才住房),纳入前海合作区共有产权住房管理体系。


办法指出,因容积率调整增加建筑面积的。商业服务业用地中,商业、办公、旅馆业建筑变更为商务公寓的,应将新增商务公寓建筑面积的10%无偿移交市前海管理局。商业用地增加建筑面积的,除无偿移交需建设的城市基础设施和公共服务设施用地外,还应将超出原合同约定建筑面积部分的20%无偿移交市前海管理局。


居住用地增加建筑面积的,除无偿移交需建设的城市基础设施和公共服务设施用地外,超出原合同约定建筑面积的部分均建设为出售型人才房。城市基础设施和公共服务设施用地增加建筑面积的,无偿移交规划的其他城市基础设施和公共服务设施用地后,直接按照规划继续开发建设。


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土地出让
本周贵阳市共有1宗土地挂牌成交,无土地挂牌出让

★【挂牌成交】本周贵阳市共有1宗土地挂牌成交,总体量为0.47万m²,总成交价为218万元
工业:XF〔22〕006,总体量为0.47万m²,总成交价为218万元。

★【挂牌出让】本周贵阳市无土地挂牌出让

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地产快讯

★【南宁】地产项目配建人防车位可参照商品房进行销售和登记

3月22日,南宁市住房和城乡建设局公布《关于开展房地产开发项目配建人防车位销售和不动产登记的通知(征求意见稿)》,征求意见时间为15天。

意见稿提出,南宁市城区(不含武鸣区)房地产开发项目依法配建的防空地下室中的人防车位,可参照商品房办理预售许可和现售备案,取得商品房预售许可或现售备案后,可按照规定进行销售和不动产登记。


人防车位所有权转移、变更时,在转移、变更合同中,必须注明:“用途属人防工程,应当遵守国家有关人民防空工程维护和平时使用管理规定,平时由所有人或使用人使用、维护和管理;当国家发布紧急状态命令,由县级以上人民政府统一集中管理,无偿征用;不得擅自改变人防工程主体结构,拆除、损毁人防工程,损坏人防工程使用效能。”


人防车位申请首次登记时,由登记机构将人防工程记载于登记簿,坐落标注“人防车位”,其他登记事项参照商品房办理。


★【旭辉】代建业务刚刚起步 3月签约项目面积超120万平米

3月24日,旭辉控股举行2021年度业绩发布会,执行总裁陈东彪表示,旭辉代建业务刚刚起步,这是一个轻资产业务,和主业相比除了不投入大的资金外,其它业务管理是一致的,所以旭辉代建的核心竞争力,背后就是旭辉的核心竞争力。


旭辉目前来说主要就是政府代建、资本代建,还有商业代建。对资本代建来说,目前这种形势下五大资产管理公司手上的项目越来越多,代建的机会也是越来越多,旭辉目前做的工作就是提前给资产管理公司提供技术支持、专业支持,实现更好的金融机构的重组和并购。


他表示,旭辉更多的是商业代建,3月份已经在江苏、湖南、河南、宁夏签约了5个项目,面积超过120万平方米,相信未来旭辉能成为代建行业重要的一员。


★【招商蛇口】并购项目风险更多 招商蛇口会稳定推进
3月22日,招商蛇口董事总经理

蒋铁峰在业绩会上提到,并购是市场上非常热点的话题,有些企业暴雷之后,当时出现的信息非常多、非常杂,央国企在并购方面的动作也受到大家的关注。他认为,其实拿地和并购都是一回事,招商蛇口的原则很简单,同样一笔钱做并购和公开市场拍卖哪里的商业回报好,对股东回报高,公司就怎么做。但是并购项目的风险更多,所以公司对并购项目风险方面的控制要求会高一点,对收益的回报当然要求高一点。


蒋铁峰续指,并购项目复杂很多,公司对并购的项目和优质城市的优质项目进行对比,如果它的价值更大、收益率更高,我们会积极参与。主要是看资产质量、风险是否可控。现在有些项目外面看起来很好,但是进去尽调之后发现问题特别多,所以还是比较谨慎地在推进。


他还提到,目前市场上公开土拍也有很多机会,现在对市场的判断,
有些优质的城市、利润有保证的“五好”城市,公司会积极参与。对基础比较差的城市,会逐步的收缩投资


(新闻来源:中指研究院、克尔瑞房地产研究中心、房天下、澎湃新闻、天眼新闻、凤凰网、雪球网、自然资源部)


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