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龙湖2021年净利增收20% 持续稳健高质量增长态势

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来源：中房报

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对于房企来讲，刚刚过去的2021年注定不平凡。随着市场由增量转向存量，行业不确定因素增加，房企规模至上的往事逐渐落下帷幕，而谁能持续稳健经营成为当下观察房企的重要指标。龙湖就是其中为数不多依然坚挺的企业之一，向投资者交出一份满意答卷。

从龙湖集团3月25日发布的业绩报告来看，2021年，龙湖各航道业绩稳步增长，实现经营性收入188.3亿元，同比增长近四成，合同销售额近三千亿元、营业收入突破两千亿大关、多航道持续开花结果、三道“红线”仍保持全绿....

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核心净利增收20%
持续稳健高质量增长态势

随着房地产政策性调控与严控金融风险政策的连续出台，行业相关举措正灵活、精准地逐步落实“房住不炒”主基调，促进房地产市场平稳健康发展。面对充满挑战与不确定的市场环境，龙湖集团恪守战略、继续保持有质量的增长。

2021年全年，龙湖集团合同销售额同比增长7.2%至2900.9亿元，营业额同比增长21.0%至2233.8亿元，股东应占核心溢利同比增长20.1%至224.4亿元。毛利同比增长4.6%至565.4亿元，毛利率为25.3%。

报告期内，龙湖销售总建筑面积1708.9万平方米，较上年增长5.7%，销售单价16975元/平方米，较上年增长1.4%。

土地储备方面，2021年龙湖新增土地储备总建筑面积2355万平方米，集团总土储合计7354万平方米，权益总面积 5047万平方米，从新增土储的分布情况来看，西部地区、长三角地区、华中地区、环渤海地区及华南地区的新增面积中约85%的房屋货量集中在这五大城市圈的核心价值区域，可以看出高质量的土地储备也为龙湖净利润的稳定增长提供了重要基础。

身处行业大变局中，龙湖稳健发展以及良好的经营管控能力有目共睹。

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高度自律
三道红线保持全绿

2021年房企的财务稳健情况是人们格外关心的焦点。纵观龙湖集团，稳健的财务早已成为了其标签，龙湖持续强调盘面安全，将严控负债规模及不断降低融资成本作为发展的重要前提。

据年报显示，截至2021年年底，龙湖净负债率（负债净额除以权益总额）为46.7%，在手现金为885.3亿元。综合借贷总额为1920.7亿元，平均贷款年限为6.38年，现金短债比达到6.11倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.88）。

秉持长期的高度自律，龙湖集团连续6年保持“三道红线”的绿档水平。在全投资级信用评级与“绿档”加持下，龙湖集团的融资成本也进一步下降。截至2021年底，龙湖集团平均借贷成本为4.14%，创出历史新低。

凭借出色的财务能力,龙湖也持续获得资本市场高度认可。龙湖是国内唯一一家获得境内外全投资级评级的民营房企。其中，惠誉、穆迪、标普分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，中诚信证评（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定，令集团继续保持民营房企的最佳信用评级。此外，2021年3月15日，龙湖被纳入恒生指数成份股，正式跻身蓝筹股。

在“三道红线”的政策背景下,龙湖能够在资本市场获得如此高的评价，是难能可贵的。

值得一提的是，因审慎自律的财务表现、稳健的业务发展，去年5月，龙湖集团首次登榜《财富》世界500强榜单，稳健的经营质量和强大的企业综合实力，进一步获得认可。

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“一个龙湖”扛旗开拓
多航道开花结果

为了持续稳健高质量增长态势，龙湖在保持高度自律的同时，也在不断拓宽航道业务。

2021年随着市场由增量转向存量，房企规模至上已成往事，而持续性业务的实力，将成为新环境下，衡量行业排位的重要标杆。

“一个龙湖”，是龙湖集团提出“空间即服务”战略的指引下扩展其业务生态的举措，依靠龙湖集团地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、房屋租售、房屋装修等六条航道等丰富的业务生态，跟母公司协同发展，形成正向循环。

年报显示，商业地产板块方面，龙湖持续布局，提升回报。在一二线城市网格化布局提速。全年新开12座商场，截至2021年底，龙湖在全国范围内累计开业商场达61座，已开业商场建筑面积达594万平方米（含车位总建筑面积为749万平方米），整体出租率97.2%。商业租金81.5亿元，同比增长40%；商场销售额467亿元，同比增长53%；全年平均日客流209万人次，同比增长38%。

长租公寓板块方面，得益于政策利好的支持及企业运营管理能力的稳步提升，龙湖冠寓2021年已实现盈利。截至2021年底，龙湖冠寓累计开业房间数量达10万间，居行业排名前二，租金收入22.3亿元，同比增长23%，成为龙湖经营性收入的稳定来源。截至报告期末，龙湖冠寓整体出租率为92.9%，开业超过六个月的房源出租率为94.3%，累计服务超180万用户，客户满意度达95%。

房屋装修板块方面，去年龙湖集团新增全新品牌“塘鹅”，今年应势升级为主航道业务。塘鹅由塘鹅租售和塘鹅美装修组成，提供一站式房产经纪业务，多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案，目前塘鹅租售已位列物业房屋租售业务领域第二。

2021年在市场新形势下“一个龙湖”战略无疑为龙湖提供了可期的回报，使其在多航道开花结果。

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推动城市更新
TOD的龙湖配方

近几年随着轨道交通大发展和城市的发展转型，国内TOD发展迎来了巨大的市场空间。龙湖跟随城市跟新的步伐，积极布局TOD，也成为了当前形势下推动龙湖可持续发展的强大动力。

龙湖集团打造的全国首个高铁商圈TOD综合体——龙湖光年金沙天街，在国内TOD领域具有标杆意义。龙湖集团也成为参编《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》、《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》（2020年9月公布）的唯一地产开发企业。

截至2021年底，龙湖的 TOD 项目已经覆盖 20 余座城市，已开发 TOD 项目约 80 个，成功打造了重庆沙坪坝、成都上城、北京丽泽、广州岭福车辆段等多个高量级、高难度项目，全面覆盖 TOD 六大产品线，以 TOD 为核心的全业态开发面积超千万平方米。

如今，龙湖在 TOD 领域形成了诸多优势，具备丰富业态的运营经验，并逐渐转化为行业下半场的可持续发展能力。龙湖内部多航道业务协同及外部产业聚合能力对业态复合多元的 TOD 综合体开发运营形成强力支撑。

从关注空间到关注场景、关注业态复合、关注服务，龙湖的“空间即服务”战略，借助 TOD 开发的空间载体，得以不断延伸。TOD 既是一个城市的节点，又是龙湖各业务各航道协同、融合、共生的锚点。龙湖不仅铸就宽业务围栏，也为空间叠加服务功能带来更多可能，而 TOD 经验沉淀而来的优势，正在转化为后开发时代的可持续发展能力。

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以善相待 和合共生

在保持高质量发展的同时，龙湖也不忘积极践行企业责任，回馈社会，并获得社会高度认可。

据悉，龙湖集团战略层面践行可持续发展理念，不断拓宽善待的边界。在全球绿色复苏及中国“双碳”目标的引领下，龙湖集团“善待你一生”被赋予新的涵义。2021年5月，龙湖集团发布2020可持续发展报告。这是龙湖集团首次发布独立报告，不仅标志着龙湖ESG体系构建更趋完善，也彰显龙湖集团在可持续发展方面不断探索与实践的坚定信念。

不仅深耕绿色发展，关爱儿童、助学兴教、助老扶贫领域自2020年10月成立龙湖公益基金会以来，陆续开展了“欣芽计划”、“湖光计划”、“展翅计划”、“溪流计划”、“万年青计划”等20余个公益项目，累计帮扶近4万人。

在抗疫救灾层面，去年7月，龙湖公益基金会向郑州市慈善总会捐赠2000万元，紧急驰援河南暴雨灾害；10月，公益基金会向山西省慈善总会捐赠1000万元，紧急驰援山西暴雨灾区。截至目前，龙湖集团及创始人已累计向社会捐赠超17亿元。

在善待员工领域，龙湖“大同源关爱计划”进一步升级了员工保障体系，惠及龙湖员工及其配偶、子女共计近10万人。

因在社会责任方面的突出表现，2021年5月，龙湖集团获评公益时报2021中国慈善榜年度慈善榜样；9月，龙湖荣获中国公益慈善领域的最高政府奖“第十一届中华慈善奖”；11月，龙湖荣获“中国益公司”公益慈善杰出企业奖项。

结语：中国经济在转型升级中展现出强大韧性，地产行业将在“房住不炒”的主基调下迎来新的模式和阶段—良性循环、健康发展。面对行业崭新的发展阶段，正如龙湖集团在年报中所说：“中国经济在转型升级中展现出强大韧性及澎湃活力，地产行业将在‘房住不炒’的主基调下，迎来新的模式和阶段—良性循环、健康发展。短期的波动不会动摇我们对前景的判断，聚合是发展的基础，稳健是不变的底色，我们内心明亮，坚定前行！”



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