国有大行“跑步”签约房企 综合授信、意向性融资总额超万亿

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来源:搜狐焦点贵阳站

来源:新京报

近两天,多家银行向房企抛出橄榄枝。11月24日,工商银行向12家全国性房企提供意向性融资总额达6550亿元;建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业交流,并与8家房企签订了合作协议。11月23日,农业银行与5家房企举行签约仪式。

从目前来看,优质房企率先受益。其中,万科获交通银行、中国银行共计2000亿元授信额度,而碧桂园也获得3家银行提供逾1500亿元的综合授信支持 。

粗略统计,目前多家银行向多家全国性房企提供的意向融资已超万亿。而在银行与房企频繁紧密合作的背后,是各大银行积极落实央行、银保监会等部门一系列支持政策以及“金融支持房地产16条”的具体举措。

工行向12家房企提供意向性融资总额6550亿元

11月24日,中国工商与万科、金地集团、绿城中国、龙湖、碧桂园、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业,以总对总方式签订战略合作协议,提供意向性融资支持达6550亿元。

从融资用途上看,支持较为广泛。根据合作协议,工商银行将充分发挥资金、渠道、服务等方面优势,围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域,与相关房企集团开展全方位合作,满足企业合理融资需求。

“工商银行支持的企业类型较多,从签约的12家房企来看,既有头部央企、国企,也有混合所有制房企、经营稳健的民营房企。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,在授信贷款额度上,工商银行6550亿元的签约总额规模比较大。而签约的12家房企均是头部优质经营稳健的房企,通过对这些房企贷款支持,能够有效增强企业的流动性。

从目前来看,已有多家银行与房企签署协议,与工商银行相比,其他银行少有透露具体金额。

同一天,建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业,召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会,并与中交建、首开、越秀、万科、龙湖、美的置业、合生创展、大华8家房企签约,将就房地产金融、住房租赁业务、综合金融服务、共同防范化解风险等方面开展全方位合作。

11月23日,中国农业银行与中海发展、华润置地、万科、龙湖、金地集团5家房企举行银企战略合作协议签约仪式。

对此,刘水表示,各家银行举动是在持续落实近期金融支持房企融资政策精神,满足企业合理融资需求。此前“金融支持房地产16条”指出,稳定房地产开发贷款投放,鼓励金融机构重点支持优质房地产企业稳健发展。

而11月21日举办的央行贷款座谈会指出,全国性商业银行要增强责任担当,发挥“头雁”作用,稳定房地产企业开发贷款投放。而工商银行作为全国性商业银行头部机构,无疑也在落实近期会议精神,加大对房企的贷款支持。

值得关注的是,11月24日,银保监会相关部门负责人表示,目前六家国有大行围绕“16条”监管政策,专题研究细化措施,进一步加大工作力度,积极促进房地产市场平稳健康发展。其中提到,建立区域优质房企“白名单”,对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。此外,优化和扩大现有授信审批“绿色通道”模式适用范围,在落实相关政策的前提下,对于重点客户、重要项目采取绿色通道形式加快审批和发放。

优质房企率先获得授信额度

从目前来看,对于头部房企以及稳健型企业的授信支持较为明显。其中,交通银行、中国银行各自向万科提供了1000亿元的授信额度。这意味着万科获得共计2000亿元授信额度 。

11月24日,邮储银行与碧桂园签约建立长期战略合作关系,将为碧桂园提供不超过500亿元意向性授信额度。同时,知情人士透露,碧桂园与工商银行、中国银行、邮储银行等3家银行签署战略合作协议,总共获得超1500亿元综合授信支持。受此影响,当天,碧桂园盘中上涨最高超过21%,其六只债券均因大涨而盘中临时停牌。

此外,龙湖也分别与工行、建行、中行签署战略合作协议,为此,也获得相应规模授信额度。

同一天,美的置业发布了分别与工商银行、建设银行、邮储银行签约的情况,并表示,公司的稳健经营得到了3家国有大行的长期大力支持。随着美的置业与工商银行总行、建设银行总行、邮储银行总行成功签署战略合作协议,美的置业与3家国有大行的合作将更上一个台阶,融资优势也将进一步加强。

对于多个房企同时获得多家国有大行授信支持,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示, 银行贷款的流程是,先进行授信,获得期限内的贷款额度,而签订战略协议的行动,显然就是确认了这种授信的额度。然后,在实际贷款投放时,再根据贷款准入要求、风控要求,确定是否实际投放。也就是说,无论是授信还是签订战略协议,并不意味着贷款投放,授信的额度可以不完成,但没有额度是无法放贷的。

“实际投放贷款时,除了按揭贷款外,开发贷、并购贷、保函置换、承销债券等,都需要合格抵押物、足额保证金之类的保障措施。”李宇嘉表示,对于优质民营房企,这些都是具备的,即便需要落实新的担保,也有地方政府的反担保措施,或是中债增进公司的增信等。但是,对于非优质房企,或难以提供上述保障措施的房企,获得实际的贷款应该比较难。

在刘水看来,根据近期政策精神,要稳定房地产贷款,全国性商业银行要增强责任担当,支持优质房企发展。为落实这些精神,后续将有更多银行与房企签署合作协议,增加房地产贷款投放。


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