贵阳观山湖区、白云区有多宗商住地块控规出炉

 二维码 4
来源:搜狐焦点贵阳站

11月25日,市自然资源和规划局新公布了观白新城5宗待出让宅地控规。

其中,观山湖区的待出让宅地位于观山组团高新单元GS-12-04地块、GS-12-06地块内,宗地编号为GS-12-04-07和GS-12-04-08。


GS-12-04-07号地块,规划用地面积5.16万方,兼容5%商业;

GS-12-04-07号地块,规划用地面积5.55万方,兼容10%商业;

两宗地规划条件均为容积率2.5,建筑密度22%,绿地率35%,两宗地均要求配建6班幼儿园。


这两宗地区位条件与已经挂牌的G〔22〕092号地块,即福建商会地块类似,但也有不同之处。

相比之下,这两宗地在商业配套上会更有利,同时地块项目也有部分楼栋具备“湖景房”的条件。

而福建商会地块则在公共交通上更有利,距地铁1号线白鹭湖站更近,但周边界面和商业配套较差。

在我看来,凭借着当前的区位条件,以及东侧有配套学校地块的条件,这宗地的挂牌单价大概会比福建商会地块略高,即4200元左右。

至于公共交通方面,则难以倚仗1号线白鹭湖站(步行距离超过1.2公里,还绕),需要等S2线开始施工才能展现其价值。

白云区的待出让宅地位于白云组团粑粑坳单元BY-11-02地块内,宗地编号为BY-11-02-12、BY-11-02-17和BY-11-02-18。


BY-11-02-12号地块规划用地面积1.4万方,兼容10%商业,容积率3.0,建筑密度24%,绿地率35%,限高80米。

BY-11-02-17号地块规划用地面积0.92万方,兼容10%商业;

BY-11-02-18号地块规划用地面积2.1万方,兼容10%商业;

两宗地规划条件均为容积率3.0,建筑密度24%,绿地率35%,限高80米。其中18号地块还要求配建一所18班幼儿园。


这三宗地在区位条件上与建发和玺项目比较类似,不同的是三宗地地块项目的教育资源还难以确定。

在我看来,这三宗地凭借着T2线以及周边医院、商业等配套资源的加持,挂牌单价大概会比原恒大足球场地块略低,即3000元左右。

我仔细查了一下,本次公布控规的5宗待出让宅地,此前都从未挂牌入市过,不确定接下来是否会挂牌。


地址:贵阳市观山湖区会展城A区G座707室
联系电话:0851-85817864(85831918)