乘续时代惊鸿,中建智地重构未来住宅“高品质”格局

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来源:中房报
地产进入大分化时代,有的房企在失速,有的却逆势上位。
2022年,可能很多人关注到,保利、华润、中海、招商、越秀、华发等国企央企的行业排名有所上升,少数民企也逆势上行。
记者注意到,还有一类房企,也在悄然发力。这便是各大建筑企业的地产公司,例如中国建筑、中国铁建、中国中铁等以房屋建筑/基建建设为主业的巨头们。截至目前,上述三大央企总计拿地金额约951亿元,成为土地市场乃至房地产行业中一股不可小觑的力量。

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中指研究院数据显示,在2022年1~12月房企拿地权益金额排行榜中,10余家建筑工程类企业上榜,包括中建玖合、中建东孚、中建壹品、中建信和、中建智地五家“中建系”企业,合计拿地金额415亿元。若将中海地产计算在内,整个中建集团的拿地金额高达1166亿元,是目前拿地金额最多主体。
随着土地拍卖市场上的抢眼成绩,建筑类企业正迅速从幕后走向台前。

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土地市场,中建系势头迅猛
2022年以来在土地市场表现最突出的企业无疑是“中建系”,三季报数据显示,中国建筑新增土地储备922万平方米,期末拥有土地储备约9166万平方米。其中,中建地产在北京、上海、济南及新加坡等市场新购置土地25宗,新增土地储备369万平方米。

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京沪是中建旗下各工程局投资重地。以北京为例,2022年中建二局旗下中建玖合出资66.8亿元拿下朝阳区太阳宫地块;中建一局旗下中建智地以29.8亿元拿下朝阳区崔各庄棚改项目;中建三局旗下中建壹品以35.7亿元拿下大兴区西红门地块;中建方程与中建五局旗下中建信和联合体以7.9亿元竞得门头沟区永定镇地块。
值得注意的是,在北京2022年第四批集中供地中,中建智地成为势头极为迅猛的一家房企。推出的6宗地块全部参与报名,除去线上竞价外,线下竞拍现场同样参与热情高涨,与华润,保利一众头部房企交替举牌,虽然最终因未摇到号并未有所斩获,但可以看出其拿地之决心。
事实上,2022年第三季度以来为了减少流拍,促进土地成交,多个城市在土地供应端释放利好,包括降低保证金比例、延缓土地价款缴纳期限等减少房企拿地压力。但鉴于多数城市的楼市表现在政策一松再松的刺激下并未出现实质性转好,企业拿地态度仍然保持谨慎。
在这样的趋势下,中建智地优势显现,并凭借其央企地位和充足的现金资源扩张了优质土地储备,实现稳定增长,2020年至今共计新增土地储备200万+平方米。另在中指研究院最新发布的2022年中国房地产企业销售业绩排行榜中,中建智地以销售额203.8亿元排名第89位。自2020年8月中建智地品牌发布以来,用不到两年半的时间,跻身全国市场,与其它深耕房企“同台竞技”着实令人意外。

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精准战略侧重,

楼市红盘缔造傲人数据
房地产开发不是一个孤立的产业,它与城市发展息息相关,其长远发展需理解城市发展脉络、未来规划和文化灵魂,做好城市深耕是企业稳健发展的重要因素。
从宏观政策来看,国家“十四五”规划明确提出优化城镇化布局和形态,加快城市群建设发展,而这期间衍生的巨大住房需求是房地产市场未来的主要发展空间所在。基于以上,中建智地聚焦布局京津、长三角的一二线及高增长城市,例如北京、天津、苏州、常州等区域,通过产品的前瞻塑造和品质打造,满足不同人群的城市居住理想,用“过硬的产品”赢得市场认可。
对于北京楼市来说,房山是京西重镇,也是很多刚需和改善购房者的首选区域,从经济发展角度看,房山区最近几年在全市都非常显眼。2022年上半年,房山区顶着新冠肺炎疫情的强力冲击,实现GDP由负转正,前三季度全区地区生产总值实现617.2亿元,同比增长4.5%;一般公共预算收入实现76.5亿元,同比增长8.9%,规模以上工业总产值实现716.5亿元,同比增长15.9%,恢复增长态势稳定。

2021年,中建智地推出京西印玥,在继2021年北京市纯新盘项目销售套数TOP1之后,保持强劲势头,截至2022年12月累计销售额突破45亿元,荣膺2021年~2022年房山区纯商品住宅网签套数&面积&金额TOP1。学府印悦紧接销冠接力棒,于2022年3月入市,实现开盘热销。并获得2022年1~12月房山区纯商品住宅网签面积&套数排行榜TOP1,多次荣膺房山区商品住宅网签月度面积&套数&金额排行榜三冠王。紧邻京西印玥的春和印象,加推楼栋去化突破90%,热势正燃。资料显示,中建智地在京西3盘,2年累计销售超2000套65亿元+。奠定了房山区现象级红盘的高度和地位。

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数据来源:中原地产研究院

而从房企拿地看,中建智地明显更坚决。从2020年~2022年8月房山区成交的所有住宅土地可以看到,房山区五至六环间土地拍卖成交总建筑面积约69.84万平方米,其中中建智地拿地39.55万平方米,近57%的占比背后充分体现了这家房企对该区域的关注。
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中建·京西印玥开盘选房现场

不光是北京地区,在内卷激烈的苏州,入市即红盘的优秀操盘能力下,苏州中建·河风印月逢开即热销,2022年1~12月蝉联吴江运东板块销售面积&套数&金额TOP1。在常州,中建·龍宸壹號自入市以来,长期霸榜常州楼市销冠,2022年1~12月备案总金额约15.9亿元,获常州市销售金额TOP1。同样在常州打造的另一热销神盘:国贤府,2022年9月入市,首次开盘即实现逆市热销109套。2022年10~12月蝉联常州市商品住宅成交金额&套数TOP1。开盘仅100天,备案金额约9.7亿元,荣登常州市2022年销售金额榜TOP8,钟楼区销售金额TOP1。
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苏州中建·河风印月开盘现场
从一个个数据中不难看出,中建智地对于区域客户需求变化和市场趋势的犀利洞察,但凡是中建智地深耕区域的楼盘,几乎在各类销售榜单中屡屡夺魁。

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南北齐鸣,

以实力典范呈现品质交付
中建智地成立于1993年,作为中国建筑旗下的房地产业务经营运作平台,其必然要承担保障房、安置房等建设任务。但这并不意味着,商品房开发有众多不足。事实上,不同于一般房地产开发企业,其有天然的工科基因背景,产业链协同带来的更低建造成本也使得公司在此轮竞争中具备先天优势。
从实际情况来看,在项目的交付旅途中,中建智地也一步步“建证”着自身。
近年来,随着房价的不断上涨,共有产权房一经面世就被推到风口浪尖,价格低是其最具吸引力的特质,但许多项目在维持低价的基础上,并没有保证产品的高质量。然而,中建·京西印玥|幸福里项目的入市,打破了共产房市场的僵局,带来全新气象。
该项目和商品房区域为相同建造水准,整体规划基本一致,仅以市政道路作区分。产品内部,客厅、餐厅、厨房一体化设计,南北通透,提高了房屋透气性和便捷性,卫生间则采用先进的三段式干湿分离,这在商品房中都是少见的优势。在屋内装修上也做到了行业内首屈一指。据了解,该项目是目前唯一一个全屋地暖、壁纸、国内一线装修品牌交付标准的共有产权房,烟机灶具、卫生洁具也均为较高档次的产品。京西印玥丨幸福里于2022年年底刚刚完成交付,严格的交付标准,过硬的品质,用心的细节设计成功把中建智地的交付实力传递给了北京楼市。
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北京中建·京西印玥|幸福里交付后社区大门实景


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中建·京西印玥丨幸福里交付现场实拍

而这也仅是中建智地交付成果的一个基本操作。此前4月22日交付的通州台湖中建·幸福里共有产权房项目同样以低密度、精装修的高交付标准收到一大批赞誉。中建朗诗熙华雅园作为中建智地常州首个交付社区,从最初的规划到竣工验收,在外立面、景观、地库品质等各个方面精研细节,以完美的交付品质获得了业主的一致认可,到访交付率达100%。苏州热销红盘中建虹溪璟庭,作为一个20万平方米的大社区,中建智地致力于1600余户业主的公共空间享受,舍弃部分楼栋,打造多业态商业体,签约钟书阁、星巴克服务、虹焙坊、全家等知名商业品牌,让业主在入住收房前就可以免费参加项目组织的圈层活动,提前享受项目实景配套。

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常州熙华雅园实拍图

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苏州中建虹溪璟庭实拍图

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精研市场需求,

卓越产品力唤醒置业信心
全国一线楼市已经成为央企国企唱主角的舞台,中建智地迅速在北京打出品牌影响力,正是央企时代的一个样本。近几年在北京,中建智地稳扎稳打,渐入佳境。从房山,到顺义,再到朝阳,从刚需到改善,获得了不错的销售业绩和产品口碑。
作为这几年在北京房地产市场快速布局的央企地产之一,在市场磨砺、跌宕的周期下,不断加深对客群和地域的理解,提升市场认知,精进开发能力和操盘水平,如今已经形成了自己的风格与标签,传统文化、改善大宅、生活美学……中建智地走出了一条创新之路。
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常州龍宸壹号示范区实景图

据了解,根据不同类型客户需求,中建智地形成四大产品线的标准模块。例如,针对深层次改善客户推出“宸系”,针对改善型客户推出“府系”,针对首次换房改善性置业客户推出“璟系”,针对刚需客户推出“印系”,满足深耕区域市场的多元化需求。并不断对产品线进行升级,在不断更新迭代中,打造适应市场变化的产品,锻造更强的产品力。
“宸系”在北京落地了宸庐与宸园两个产品。宸庐作为中建智地的第一个宸系作品,也是在北京的第一个最高端产品,中建智地投入大量人力、物力、财力进行研发,中建宸庐和二期新品中建宸庐云起,荣膺2022年1~12月顺义新老城区改善项目套数、金额TOP1,在顺义的红海里突围而出。中建宸园是中建智地宸系迭新力作,也是2022年北京市场现象级文化标杆作品。2022年11月5日,中建宸园首映开盘,当日热销近33亿元。仅2个月全年销售额突破46亿元,并获12月朝阳区1500万元+高端市场网签TOP1。最新消息显示,洋房产品已售罄,再次印证了中建宸园在客群与产品定位上的精准与老到。
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北京中建宸庐示范区示意图
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北京中建宸园效果图


而无论是潮白河中央别墅区中建宸庐的新中式建筑,还是望京CBD中建宸园的宋风建筑,两者在空间尺度、硬核产品以及入市后的热销方面,均反映出市场大调整中,中建智地的务实与创新,对于地域板块与客群需求的精准研判,以精进的开发力、产品力,形成自身的核心竞争力。
此外,2022年,是中建智地持续巩固并提升地产板块竞争优势的一年。在中建智地北京公司业绩稳健增长、销售热度持续走高的同时,立足于其他一二线高增长城市的在售项目,也一路高歌猛进,正书写一个个历史性高光时刻。
作为长三角城市圈重要城市之一的常州,经济增长势头下住房改善需求旺盛,在楼市不断内卷的情况下,自2018年入常,中建智地始终以高端改善作为打造标准,豪宅血统深受高净值人群信赖,龍宸壹號占据2022年1~12月常州楼市成交金额TOP1,中建国贤府更是蝉联10~12月成交金额&套数TOP1,以热销态势引领常州楼市。据克而瑞统计,2022年,中建智地在常州交易金额约27.18亿元,凭借龍宸壹號和国贤府两个在售项目,位列2022年常州市区房企商品房全口径销售金额排行榜TOP5。

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常州龍宸壹號示范区实景图
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常州国贤府示范区实景图

除了上述提到的土地和产品竞争力外,“人才”也是中建智地立足和发展壮大的关键。据猎头透露,中建智地是业内极少数多专业岗位都在招聘的企业,但中建智地的择人标准极其苛刻,不光对学历要求极高,综合素质必须优秀且要有很大发展潜力。从企业长期发展来看,在2022年众多房企做内部战略调整裁员换血之时,中建智地抓住行业洗牌期,逆市而为在人才市场中持续以高标准选人用人,成为其迅速发展壮大的一大因素。

2022年行业格局变动加剧、规模房企表现分化明显,稳健的基础成为实现上马远行的前提与后劲。一整套从精细化拿地前端到后端入市优质产品的组合打法,以及市场与客户的一致认同让我们预见到其无限的潜力,更乐于见到未来以中建智地为代表的国家队引领高品质开发时代,践行“央企使命”,以匠心打造品质人居,构建美好生活。


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