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高标准住宅：北京未来趋势之选

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来源：中房报
近年来，城市在高质量发展的同时也对建筑提出了新要求。为此，国家大力推广装配式建筑、绿色建筑、超低能耗建筑等新技术应用，从大规模粗放型建设转向提倡高质量发展的政策力度逐渐增强。
对于住宅而言，绿色宜居、低碳节能、高舒适度必将成为未来趋势。如今，在土地供应“两集中”（即集中发布出让公告、集中组织出让活动）的模式下，越来越多的城市在土地出让之初就提出了“竞品质”或“高标准”的要求，从源头严格把关住房品质，引导开发商主动提升住宅品质，让人们住上真正的高品质建筑。
作为全国楼市的风向标，北京房地产市场的“创新性”一直发挥着引领作用。目前，北京的建筑技术和产业链日渐成熟，住房建设正步入高标准和高要求的阶段，并且已成为北京楼市的主流现象。

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未来住宅的发展方向
根据2020年北京首次推出的《高标准住宅评选标准》，对绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的高权重和细致要求让大家看到了政府力推绿色、低碳建筑发展理念的决心。
2021年10月，中共中央、国务院印发《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》明确提出“大力发展节能低碳建筑”。随着北京各项建筑技术和整体产业链的逐渐成熟，住房建设正在迈入更高标准、更高要求的阶段。
同年，北京**次启动集中供地模式，高标准住宅开始进入大众视野。实际上，高标准住宅真正在北京投入市场最早可以追溯到2016年，当时北京市针对海淀和大兴两个项目提出了“限房价、竞地价”，对于优质地块，开发企业可以采用承诺加履约保函的方式投入整个项目的设计工作。
2021年12月，北京市出台《关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知》，对高标准住宅建设的实施标准、管控过程等方面进行规范。
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来源：北京市人民政府
2021年一批次至2022年一批次集中供地采用 “竞高标准住宅建设方案”模式，此后2022年二批次至今转变为 “高标准住宅建设方案承诺制”。并将绿色建筑二星、装配率达到60％、超低能耗建筑等技术要求列入土地出让条件，提升住宅建筑的节能环保和舒适性水平。
从最初的竞标模式到后来的申报摇号制度，北京一直在不断完善高标准住宅的评分机制，表明了政府对高标准住宅建设的大力推动和重视，也代表了未来住宅的发展方向。
新的政策导向使得整个房地产行业重新思考，按照政策要求积极探索高标准住宅产品定位，寻求更好的建设模式，致力于打造友好开放、和谐共享的人居环境。

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“高标准”技术体系日渐成熟
那到底什么是高标准住宅？高标准住宅会在多大程度上提升人们的居住体验？这些都是高标准住宅入市的必答题。
简单来说，住宅的“高标准”并非“豪宅化”，除了对产品自身的考虑，更要注重与整个区域规划的总体协调，还要在技术层面关注节能、环保、人文与可持续，将绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等多项技术融合。
查询发现，北京首批入市的8个高标准项目，都承诺全面实施三星级绿色建筑及采用经过三星级绿色建材认证的产品，其中4个项目承诺实现全面三星级绿色建筑、91％及以上装配率、100％超低能耗面积及100％健康建筑面积，6个项目承诺实现不同比例的三星级绿色建筑、装配率、超低能耗面积及健康建筑面积。
中国建筑标准设计研究院有限公司副总工程师肖明表示，绿色建筑强调建筑全寿命周期内的安全耐久、低碳环保、健康舒适等；装配式建筑涉及主体和内装。本质是“提质量，提功效，提品质”，解决外墙保温脱落、门窗漏水、现场施工作业等问题；超低能耗建筑是指通过被动式建筑**幅度降低建筑供暖、空调、照明的能源消耗；健康建筑从空气、水、舒适、健身、人文、服务等方向关注居民的身心健康。“高标准住宅就是把这些技术集中于一个项目，让它既实现工业化，又实现绿色节能，还实现健康。”肖明说。
据了解，目前北京已经入市的高品质住宅大多配备有高效节能保温密闭门、LOW－E玻璃窗、外遮阳系统、高效热回收新风系统等，可有效节约夏季制冷能耗和冬季供暖能耗，实现超低能耗，同时起到良好的降噪效果；采用装配式装修从源头上降低甲醛等有害物质的释放，单独模块可拆卸更换，有效延长建筑寿命；新风系统和“净水、节水”系统，可提供洁净的新鲜空气和健康安全的用水环境，“智能化 智慧化”宜居技术应用，可提供更好的居住体验。
目前来看，高标准住宅中采用的关键技术已经逐渐成熟，并具有各自完善的技术体系。不过，尽管优势明显，但其对建造技术、建筑材料要求比较高，往往工艺比较复杂，成本也相应较高，对项目管理者的质量和成本把控提出了更高的要求。

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它的高标准“高”在哪儿？
对开发商来说，“高标准住宅”体系下无疑树立了未来商品房建设的风向标，意味着其必须加倍投入，迎难而上，才能破局。
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（大华北京·启宸府）

作为在京首作，大华集团以“五感”品牌基因提出启宸府的全新五感生活，从品质感、健康感、安全感、幸福感、归属感五个方面，响应国家“双碳”战略，引领未来人居方向，全力建造绿色、低碳、智慧的新时代高品质城市住区。

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作为高标准住宅项目，大华·启宸府在推进绿色人居建设方面做出了很多创新和突破，不止是停留在设计图纸上，更多的还是从居民的感受出发，落实到项目方方面面。
展开来讲，作为“高标准”社区，大华·启宸府不仅具有建筑施工精细化程度高、品控优异、内装布局灵活等优势，而且还达到了超低能耗＋绿建三星的国家标准。
项目全面采用装配式技术，实现施工速度快、综合成本优的特点。首先是隔墙，采用了非砌筑管线分离的隔墙体系，非砌筑内墙比例达到60％，也就是工厂化生产和现场化安装，墙内空腔可以实现管线分离；其次是“干式工法”的地面作业，使地暖与地面一体化铺装。此外，项目采用集成厨房和集成卫生间技术，可**化保证后期装修时易检修、易拆改，使用灵活便捷。
室内空气层面，大华·启宸府通过新风系统实现住户对过滤除霾的功能需求，同时也具有热回收功能，从而能够保证室内的温度维持在高舒适度范畴之内。
同时，项目全力打造舒适、健康的社区景观空间。采用下凹式绿地、透水铺装，下凹深度不小于150ｍｍ，透水铺装面积比例可达50％，有效组织雨水的下渗、滞蓄或再利用；采用节水灌溉系统（微喷或滴灌）。
国家对“高标准住宅”“装配式建筑”的大力推进，既是科技进步的必然结果，也是建筑产业化改革的必经之路，革新的速度一定程度上影响着城市群未来的核心竞争力——居住品质。一路披荆斩棘，大华·启宸府不断刷新建筑工艺标准和智能化的创新应用，为科创精英打造京城高标准住宅标杆。


文章分类： 行业资讯绿色建要
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