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冯仑:用创新解决行业暴雷与人居环境改善问题丨中国好房子访谈

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来源:中房报

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御风集团董事长冯仑



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住房问题是事关民生福祉和社会经济发展的重大议题,住房可持续发展既是住房和城乡建设领域高质量发展的重要体现,也是广大居住者高品质生活需求与供给的重大变革。今年年初,住房和城乡建设部部长倪虹在全国住建工作会议上强调,要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标,从好房子到好小区,从好小区到好社区,从好社区到好城区,进而把城市规划好、建设好、治理好”。如何把新时代“好房子”建设好,成为住房建设领域的重要课题。

为了落实住建部关于“好房子、好小区、好社区、好城区”的工作要求,中国房地产报策划了“寻找中国好房子”主题系列活动,通过深度走访、系列采访、互动交流等方式,深入探讨“中国好房子”的规划设计和建造标准,总结推广“中国好房子”建造和运营的成功经验,助力中国房地产行业健康发展。



中房报记者 马琳丨北京报道
大概10年前,冯仑和远大集团董事长兼总裁张跃在墨西哥坎昆参加气候大会时,曾在海边散步了一个多小时,那时候冯仑就在畅想立体城市、智能建筑,多年过去了,这个畅想在如今已经渐渐实现了。
特别是随着经济、社会的发展,我国住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足,进入结构优化和品质提升的发展时期。目前,住房和城乡建设部也在大力推动“好房子”“好社区”“好城市”的发展,强调要让人民群众住上更好的房子。
什么是“好房子”?如何推动“好房子”建设已成了一个重要课题及行业方向。面对这一住房产品的发展,御风集团董事长冯仑表示,“‘好房子’就5个词10个字:健康、安全、智能、环保、舒适,这也是我一直在推进的事业。”
“我一直在讲行业要创新,不要老看着地产行业在暴雷,我们也在用创新来解决暴雷、人居环境改善和品质提升的问题,这是行业趋势。”冯仑表示,房地产行业已经有了新的需求。
中国房地产报:目前我国房地产业已经从高速发展转向高质量发展,人民对住房的需求也从“有没有”转向“好不好”,您如何理解这种住房需求的转变?
冯仑:住房需求与其他生活方式和消费需求相同,都会随着社会经济的发展、城市建设的发展、人们收入的增加以及产业结构的变化出现升级需求。举个例子,当用电普及了以后,人们的需求就出现了,需要有电话、电视、空调、24小时WIFI、24小时热水。房子要有装修,还要智能化、自动化、健康化。这就是一个不断变化的更文明化、更健康、需求不断的升级过程。
当前,对于中国的住宅产品来说,它需要向两个方面发展:一是智能化方面,随着技术的提升及信息技术的到来,与家庭生活相关的家电产品将更智能化,并互联互通;房子与外界也会实现有效联通,即万物联通,房子与汽车、汽车与建筑、建筑与道路、道路与城市等这些都将实现联通。
二是健康。它包含两方面意思,**,住宅内部空间的健康体验,就如美国有WELL健康建筑标准,这是一个基于性能的评价系统,它测量、认证和监测空气、水、营养、光线等影响人类健康和福祉的建筑环境特征,我们现在与远大集团一起做的健康公寓是采用的这个标准,这是重要的未来的升级方向。第二,住宅等建筑对于社会是友好的,是节能减碳绿色的。
中国房地产报:在您心目中什么样的房子可以称为“好房子”,应当从哪些维度来定义好房子?
冯仑:我认为的“好房子”就5个词10个字:健康、安全、智能、环保、舒适。这也是我们现在做的房子的标准。目前,我们与远大张跃总在进行一些合作,推动智能建筑落地,包括在一些城市推动建筑革命,用工厂化的建筑、不锈钢的建筑结构来改变水泥森林。11月会有一个正式的项目落地,约22万平方米,这就是一个智能健康的建筑,是未来的房子。
中国房地产报:外界总是认为这样的住宅价格是较高的。
冯仑:并不是。短期来看,可能会比同类建筑在价格方面高5%~10%;从长期运营来看,这样的住宅是便宜的,节省电费、空气好少得病、居住感好,整体性价比高。
中国房地产报:现在,您工作的重点也是围绕健康智能建筑在开展?
冯仑:这几年我们一直围绕大健康产业在做,我们做了健康公寓、疗愈酒店、大健康产业园、健康生活馆等,我们就是要一个一个产品扎实地去做,不圈地。当然也像我此前说的,行业要讲创新,不要老看着地产行业在暴雷,我们也在用创新来解决暴雷、人居环境改善和品质提升问题,这是未来趋势。


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